Le secteur de la location à court terme est devenu la dernière "société de services sur Internet" à susciter la colère des citoyens et des gouvernements locaux à travers le pays.
Ici, dans le nord du Texas, Arlington a récemment rejoint le nombre croissant de villes pour restreindre ou même interdire la pratique de la location ou de la location à court terme proposée par des sites tels que Airbnb, VRBO et HomeAway.
Après plus de deux ans de discussion entre les membres du conseil municipal, les restrictions d'Arlington entreront en vigueur plus tard cette année. Les partisans disent que des restrictions sont nécessaires pour protéger les quartiers de la ville. Un propriétaire d'une maison de location locale décrit la nouvelle ordonnance comme "draconienne".
Les restrictions approuvées le 23 avril limiteront les opérateurs de location à court terme à la location de biens immobiliers uniquement dans les environs immédiats du quartier des divertissements d'Arlington, qui comprend Globe Life Park, le stade AT & T et Six Flags Over Texas. Les limites spécifiques seront le boulevard Lamar au nord, la State Highway 360 à l'est, la rue East Abrams au sud et la rue Centre à l'ouest. Ces changements affecteront la plupart des opérateurs de location à court terme d'Arlington, que le conseil municipal d'Arlington considère comme une menace potentielle pour les efforts de la ville visant à promouvoir les quartiers forts.
Robert Rivera, ancien membre du conseil d'administration d'Arlington, a déclaré que plusieurs "citoyens très préoccupés" avaient abordé la question lors d'une réunion du conseil d'administration le 6 septembre 2016. Leurs principales préoccupations concernaient "les investissements dans leur quartier et les investissements futurs possibles. dans d'autres pays. " "Les quartiers et le souci de ce qui pourrait être à côté ou dans la rue", a déclaré Rivera.
Au cours de la même réunion, Rivera a résumé le sujet: "Quels droits de propriété privée allons-nous protéger?"
À en juger par la nouvelle ordonnance, il ne semble pas que les opérateurs de location à court terme soient ceux qui étaient protégés à Arlington. Mais différentes villes ont traité le problème différemment. Près de Hurst a approuvé une interdiction des loyers à court terme sans aucun rejet local. Grand Prairie est certes l'une des villes les plus lucratives des États-Unis pour Airbnb, avec un processus d'enregistrement simple comme seule restriction.
Dans tout le pays, les villes et les villages envisagent des réglementations similaires, a déclaré Rob Stephens, fondateur et directeur général de MyLodgeTax, une sorte de TurboTax pour les opérateurs de location de vacances à court terme. Dans certains cas extrêmes, les communautés ont adopté des interdictions absolues. Mais les villes qu'elles réglementent ont le plus souvent des problèmes d'application de la loi, a déclaré Stephens, car les propriétaires et les locataires de maisons le feront probablement de même.
"Les voyageurs veulent faire cela. Ça se passe ", a-t-il dit. Il doit y avoir un moyen raisonnable de le réglementer sans interdictions, mais encore une fois, il appartient à chaque communauté de décider de ce qui lui convient le mieux. "
Stephens dit que les opérateurs de location à court terme n'essayent pas de créer des salles de fête ni des séances de photo hardcore sur leurs propriétés. En général, les opérateurs des communautés de banlieue reconnaissent appartenir à cette communauté et leurs propriétés sont généralement soumises aux mêmes ordonnances de zonage qui régissent le bruit et les perturbations.
Les opposants à la location à court terme à Arlington s'inquiètent du genre de choses que les clients peuvent faire dans ces maisons en location. Mais Marty McGee, une super hôtesse Airbnb basée à Arlington, a déclaré n'avoir jamais vu d'invité préoccupant. Il a demandé pourquoi, si le conseil considérait que les immeubles locatifs étaient dangereux, leur permettrait de continuer à opérer dans les environs du quartier des divertissements.
"Le but souvent déclaré par le conseil d'interdire la plupart (des propriétés locatives) est de protéger les quartiers", a déclaré McGee. "On ne voit pas comment ils justifieraient de permettre à toutes ces mauvaises personnes de rester dans n'importe quel quartier si elles croient vraiment dans le battage médiatique."
McGee a également déclaré être membre du conseil d’administration d’hébergements à court terme pour les résidents et le tourisme, une organisation à but non lucratif formée par des opérateurs de location à court terme et des supporters à Arlington qui prévoient de contester l’ordonnance de la ville. Le président et trésorier du groupe, Jeremy Fenceroy, a déclaré qu'entre octobre 2016 et 2018, seuls 16 immeubles, soit environ 4% des immeubles locatifs à court terme de la ville, avaient reçu plus de 10 appels de services municipaux tels que police
La plupart de ces appels étaient dus à des problèmes de bas niveau, tels que des voitures en stationnement mal placées, des plaintes relatives au bruit et aux ordures placées à 17 heures. au lieu de 19 heures Mais Fenceroy et McGee disent que les loueurs ont passé des appels pour éliminer les clients agaçants, ainsi que les voisins qui désapprouvent.
"J'ai entendu à plusieurs reprises que les défenseurs de la location à court terme réclamaient (des propriétés de location à court terme) de réduire la valeur de la propriété, mais ce n'est même pas anecdotique", a déclaré Fenceroy. "C’est une pure spéculation, et très probablement une fausse spéculation. "De nombreux facteurs contribuent à la valeur du logement et l'impact réel des loyers à court terme sur la valeur du logement dépend d'un certain nombre de facteurs qui varient considérablement d'un lieu à l'autre."
Il y a des problèmes avec lesquels travailler lors de l'adoption d'une nouvelle technologie. À l'instar de LimeBikes, Ubers et Lyft Scooters, des services tels qu'Airbnb ont perturbé les règles commerciales établies de longue date en permettant à quiconque de louer des salles de remplacement, ainsi qu'aux grandes entreprises la possibilité d'acheter des biens à louer pendant plusieurs jours. et des semaines dans un moment. Dans certaines villes, comme à Santa Monica, en Californie, les tribunaux ont jugé nécessaire de réglementer.
Stephens, le fondateur de MyLodgeTax, a déclaré que des sociétés telles que Airbnb et VRBO souhaitaient des règles claires en matière de location à court terme afin de pouvoir opérer dans des villes comme Arlington sans drame juridique.
"Je peux vous dire qu'ils veulent une industrie légale, qu'ils veulent que les gens s'enregistrent, qu'ils paient leurs impôts, mais c'est juste un angle mort", a-t-il déclaré. "Ces lois de zonage et de lois fiscales ont été rédigées, vous le savez, il y a des décennies, avant Internet, avant que quelqu'un ne pense à ces applications et services comme Airbnb et VRBO."