Ces jours-ci, vous pouvez difficilement activer les nouvelles sans savoir comment les voitures qui les conduisent altèrent le monde de la mobilité: "Personne ne possédera une voiture dans cinq ans", "Nous serons tous transférés à la demande, Véhicules de luxe "," la banlieue sera de nouveau désirable "; etc.
En fait, notre société mère, CBRE, a publié un rapport qui prédit que les voitures seules pourraient représenter entre 11 et 27% des kilomètres parcourus par les véhicules en 2030.
Lorsqu'elles auront préséance, les conséquences et l'impact seront bien plus vastes que dans le cadre de la mobilité. Et cela inclut le monde du travail. En fait, les voitures qui conduisent seules peuvent changer la distance que les gens sont disposés à "conduire" pour aller au travail.
Les déplacements quotidiens sont notoirement la pire partie de la journée de travail. Il s’agit généralement d’un long trajet au bureau, solitaire et encombré, ou d’un trajet encombré, malodorant et inconfortable en transports en commun. Cela a abouti à un rayon de 30 minutes largement reconnu pour les trajets: la plupart n'accepteront pas de travail si le trajet est plus long que cela. Le marqueur 30 minutes, à son tour, limite le rayon de l’emplacement idéal d’un bureau. Les bureaux ne peuvent pas être éloignés des centres de population ou, sinon, des talents de haut niveau risquent de ne pas vouloir se rendre sur le campus éloigné.
Réinventer le voyage
Les voitures autonomes promettent de changer cela. Les employés peuvent optimiser leur voyage en prenant le temps de travailler, dormir et se détendre, tout en réévaluant leur volonté de se rendre au travail. En outre, les déplacements aérodynamiques dans des voitures autonomes conduisent à désengorger les locaux en réduisant les temps de trajet, ce qui signifie que la limite de 30 minutes de déplacement pourrait être atteinte sur de plus grandes distances.
Le résultat? Les emplacements des bureaux de demain pourraient être plus dispersés qu'aujourd'hui, offrant ainsi aux propriétaires d'immeubles et aux employeurs de nouvelles opportunités en matière de choix d'investissements et de constructions. Plus directement, si les employés trouvent que les véhicules autonomes rendent les voyages agréables, la proximité des centres commerciaux et des transports en commun pourrait devenir moins essentielle pour attirer les meilleurs talents. Cela pourrait prendre la forme de réinvestir dans des endroits qui semblent aujourd'hui hors de portée, ou de réaménager des sites existants avec des services plus modernes, y compris des espaces de coworking sur site.
Cependant, moins l’emplacement devient important, plus le lieu de travail qu’il promet d’être important. Et le désir des employés de disposer d'espaces de travail dans des zones exploitables dotées de nombreux équipements risque de grandir, ce à quoi les employeurs et les propriétaires d'immeubles devraient prêter attention. Les locataires signalent constamment que les immeubles offrant des services de haute qualité sont très attractifs.
Les opportunités immobilières présentées par les voitures qu’elles conduisent seules sont profondes, une redéfinition de l’emplacement "idéal", mais elles exigent que les propriétaires de bureaux et les occupants commencent à y penser aujourd’hui. Pour ce faire, nous suggérons que les propriétaires considèrent ou commencent à faire ce qui suit:
- Continuez à créer des environnements de bureau de qualité en mettant l’accent sur les services, l’hospitalité et la lumière naturelle abondante.
- Déterminez quels services et quels commerces vous pouvez investir autour de votre immeuble pour renforcer l'expérience du locataire
- Concentrez-vous sur les nouvelles options de mobilité, telles que les scooters électriques, les vélos et les services de partage de voyage, en matière de mobilité.
- Investissez dans des endroits où vous pourrez vous promener près de chez vous.
- Pensez en dehors de votre zone géographique normale lorsque vous envisagez d'investir dans de futures propriétés, car les voitures qui conduisent seules peuvent changer les perceptions en des temps de trajet plus longs.
Dans certains cas, tirer parti de cette nouvelle ère de mobilité peut ne pas nécessiter de modifications majeures de l’architecture, des installations ou des partenaires de service. En fait, cela pourrait être aussi simple que d'incorporer une option d'espace de travail flexible sur le site.
Ces espaces de travail sont de conception moderne et offrent un espace dédié aux entreprises, aux équipes et aux particuliers, ainsi que des aménagements sur site, un concierge avec un personnel professionnel et des services de restauration pour les réunions. Dans certains cas, les locataires de l'immeuble peuvent également accéder à ces services, pas seulement les habitants de coworking.
Les propriétaires et les investisseurs qui ont une vision d'avenir devraient examiner leurs actifs et leurs portefeuilles et déterminer dans quelle mesure ils sont en mesure de s'adapter à l'évolution de la demande de main-d'œuvre provoquée par l'arrivée d'automobiles autonomes.
Andrew Kupiec est PDG de Hana, une filiale de CBRE Group, Inc., qui est Développer et exploiter des espaces de travail intégrés, évolutifs et flexibles.