Les sites de location tels que Vrbo donnent aux hôtels le courage de leur argent. Depuis l'apparition des sites de location, de plus en plus de voyageurs choisissent de louer une maison lorsqu'ils voyagent.
C'est une bonne nouvelle pour ceux qui possèdent un immeuble de placement ou une résidence secondaire. Louer votre maison pendant votre absence (ou peut-être votre maison de vacances qui ne se visite que quelques fois par an) est un excellent moyen de gagner de l'argent. Revenu passif payer des dettes, financer un projet de rénovation ou épargner pour la retraite.
En fait, si vous vivez dans une grande ville ou à proximité de celle-ci ou dans un lieu où se déroulent des événements populaires, vous pourriez même gagner jusqu'à 100 000 $ pour louer votre maison.
Si votre maison principale ou votre maison de vacances est vacante pendant la semaine, vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur la location de votre maison, avec les informations de Bill Furlong, vice-président de HomeAway, Amérique.
Pourquoi louer votre maison?
Dans les estimations les plus modestes, la location de votre maison peut fournir un peu d’argent supplémentaire à économiser, mais une fois celle-ci effectuée correctement, les partenaires peuvent couvrir leurs versements hypothécaires mensuels ou même gagner suffisamment d’argent pour payer le montant total de leur logement.
Gains potentiels
Selon une étude réalisée en 2017, Vrbo a découvert que ses principaux partenaires gagnaient plus de 110 000 dollars en loyer de leurs maisons.1 avec plus de 50% des propriétaires de Vrbo qui utilisent leur revenu de location pour couvrir au moins 75% de leurs versements hypothécaires.2
Ils ont découvert que les facteurs qui influaient le plus sur les revenus potentiels d'une maison locative étaient l'emplacement du loyer, le nombre de lits et de salles de bains dans la maison et la fréquence de location de la maison.
"La fréquence à laquelle il est prêt à louer sa maison est l'un des principaux facteurs de revenus de location", a déclaré Furlong.
Pour avoir une idée de ce à quoi vous attendre lors de la location de votre maison, vous pouvez utiliser un calculateur de potentiel de location qui peut vous donner une estimation préliminaire de ce que vous pourriez gagner avant d’inclure votre maison ou d’optimiser votre liste actuelle en la comparant au marché local.
Considérations financières avant la location
Même avec la possibilité de gagner suffisamment d’argent pour prendre votre retraite plus tôt ou pour rembourser votre hypothèque, vous devez prendre en compte certains aspects financiers avant de louer votre maison.
Réglementations locales
Selon l'endroit où vous habitez, le type de logement que vous possédez et le temps que vous envisagez de louer, il peut exister des restrictions légales sur la location de votre logement. Si vous envisagez de louer votre maison, la meilleure chose à faire est de vérifier votre code municipal ou administratif local, qui se trouve généralement sur le site Web de votre gouvernement local. Certains services de location incluent même une ressource permettant de vérifier les restrictions pour les locations à court terme.
Il y a aussi le coût de la souscription d'une police d'assurance, qui n'est pas obligatoire mais qui est fortement recommandée lors de la location de votre maison. De nombreuses polices d'assurance pour les propriétaires ne couvrent pas les dommages résultant d'une location à court terme, bien que M. Furlong mentionne qu'il peut ajouter des polices qui sont intégrées à sa couverture actuelle.
"Il est très important d'avoir chez vous une police d'assurance qui couvre l'activité de location", a déclaré Furlong. "Bien que les dommages à votre maison soient hautement improbables, des accidents se produisent et ce n’est jamais une mauvaise idée de souscrire une assurance."
Vous devez également tenir compte des coûts initiaux et récurrents lorsque vous louez votre maison. Vous avez peut-être déjà des meubles de base dans votre location, tels que des meubles et des appareils ménagers, mais vous devriez également envisager d'acheter des services qui améliorent le séjour de vos invités (nous en reparlerons plus tard dans le courrier), tels que le Wi-Fi ou le décodeur.
Au-delà de vos versements hypothécaires récurrents, vous devez également anticiper les dépenses mensuelles pour les services publics et Internet. En outre, le nettoyage et le remplacement de certains équipements, tels que les articles de toilette, entraînent des coûts.
Commercialiser votre maison de location
Les locataires les plus rentables savent comment commercialiser leur maison. Même si vous ne vivez pas dans une destination de vacances très fréquentée, il existe d'autres moyens d'obtenir votre location sur le marché.
Établissement d'une quantité de cotation
Tout d’abord, définissez un montant correspondant à votre loyer. Vous voudrez établir un taux raisonnable qui soit compétitif par rapport aux locations locales et qui soit suffisant pour que l'effort de location de votre maison soit rentable.
Enquêter sur le coût des locations comparables dans votre région. Assurez-vous de trouver ceux qui ont un emplacement similaire, le nombre de lits et salles de bains et autres commodités. Cela vous donnera une meilleure idée de ce que vaut votre maison.
"En voyant les tarifs moyens par nuit sur votre propriété, vous pouvez prendre des décisions plus compétitives en ce qui concerne le tarif de votre annonce par nuit", a déclaré Furlong.
Enfin, si vous vivez dans une destination de vacances attrayante ou dans un lieu dont la popularité varie en fonction de la saison, décidez si vous souhaitez fixer les prix en fonction de facteurs tels que les heures de pointe et les événements locaux.
"Vous ne devez pas habiter dans un lieu de villégiature coûteux pour voir la performance de votre location", a expliqué Furlong. "Profitez des heures de pointe dans votre région. Votre ville a-t-elle une foire d'art populaire, un festival de musique ou un événement sportif annuel qui attire des visiteurs de l'extérieur de la ville? C’est l’occasion idéale de promouvoir votre maison parmi les voyageurs. "
Vous voudrez vous assurer que le montant que vous incluez dans votre logement locatif couvre également le coût de maintien de votre logement locatif sur le marché. Si vous rencontrez toujours des difficultés pour déterminer le montant d’une annonce, certains sites Internet de services de location tels que Vrbo proposent des outils permettant d'évaluer le potentiel de location de votre propriété.
Marquer votre maison de location
Une fois que vous avez défini le montant de votre annonce, il est temps de faire connaître votre maison de location. La stratégie marketing appropriée et l'utilisation d'outils Vrbo, tels que MarketMaker, peuvent transformer une annonce moyenne en lieu de vacances rempli de réservations.
"De manière générale, nous encourageons les propriétaires à se concentrer sur trois éléments clés lors de la création de leur liste afin d'attirer les meilleurs voyageurs: titres et descriptions, photos et tarifs compétitifs", a déclaré M. Furlong.
Distinguez-vous de vos concurrents en prenant des photos de haute qualité de votre maison de location. Si vous avez un appareil photo correct (comme un appareil photo reflex numérique) et que vous savez l'utiliser, vous pouvez le prendre vous-même. Sinon, envisagez de faire appel à un photographe professionnel. Cela peut vous coûter de l’argent de votre poche, mais cela en vaut la peine lorsque vous cherchez à attirer des locataires.
"Les photos sont un facteur décisif pour de nombreux voyageurs qui recherchent le lieu de séjour idéal", a déclaré M. Furlong. "Montrez toutes les pièces de votre propriété avec des photos claires et bien éclairées offrant des commodités uniques, des espaces spéciaux ou des vues fabuleuses."
Les photos peuvent initialement attirer les locataires, mais le fait d'avoir un bon titre et une description détaillée va faire ou défaire votre annonce. Assurez-vous d'inclure autant d'informations que possible, y compris des informations de base sur vous, la propriété et les environs. Trouvez les questions les plus fréquemment posées que les gens pourraient poser sur votre loyer et répondez-y dans votre description.
"Écrivez un titre qui attire l'attention et indique aux clients potentiels ce qui rend votre propriété spéciale", a déclaré Furlong. "Un excellent exemple est," une vue imprenable sur l'océan avec un porche enveloppant, parfait pour les familles "
Enfin, restez compétitif sur votre marché en gardant un œil sur les tarifs de location locaux. Selon que votre location est une destination de vacances saisonnière ou proche d'événements annuels à plus grande échelle, vous pouvez ajuster vos tarifs en conséquence.
"Recherchez quels tarifs de location sont facturés par d'autres personnes de votre région et définissez les tarifs correspondants de sorte que votre location soit compétitive par rapport aux maisons qui l'entourent", a déclaré M. Furlong.
Attirer et maintenir les locataires
Que vous attendiez des clients ou des voyageurs voyageant la nuit pour de longues vacances, vous pouvez attirer les locataires en fournissant des services qui distinguent votre location.
"Quand il s'agit de donner aux voyageurs tout ce qu'ils attendent d'un séjour dans leur maison, imaginez-vous à leur place", a indiqué M. Furlong. "Que faudrait-il pour un séjour facile et agréable pour que vous reveniez avec une critique cinq étoiles et que vous recommandiez l'établissement à vos amis?"
Furlong a suggéré quelques éléments essentiels pour commencer, tels qu'une literie propre, des ustensiles de cuisine de qualité, suffisamment d'assiettes, de tasses et d'ustensiles pour accueillir le nombre maximum de personnes que votre maison peut accueillir, du papier toilette et d'autres commodités de base.
"De petites considérations, telles que s’assurer que vos meubles sont en bon état, que les lits sont confortables et qu’Internet est facile à utiliser peuvent vous aider à obtenir cette critique cinq étoiles", a déclaré M. Furlong.
Créez un petit centre à côté de l'entrée de votre maison ou de votre cuisine (dans un endroit facilement remarqué par les clients) et laissez des informations sur la location, les mots de passe Wi-Fi, les attractions locales et les numéros de téléphone pour les urgences
Comment commencez-vous?
Si vous souhaitez que la location de votre maison devienne une réalité, Vrbo peut vous aider à démarrer.
Louez-vous actuellement votre maison? Partagez vos astuces dans les commentaires ci-dessous!
1 Basé sur les revenus locatifs annuels correspondant aux 2% supérieurs des loyers des maisons de propriétaires aux États-Unis. UU En 2017
2 Rapport du marché de la location de vacances à Vrbo, juin 2018, 754 propriétaires interrogés.