Comment faire pour que la liste immobilière de votre maison soit retirée d'Internet – Finance Curation

Vous vous demandez comment obtenir une liste de biens immobiliers retirés d'Internet? Qu'il s'agisse d'un vendeur qui a retiré votre maison du marché ou d'un acheteur qui vient de fermer un nouveau lieu, répondre aux questions des acheteurs qui voient toujours votre maison sur la liste en ligne est un frein quand elle n'est plus à vendre.

Alors, que pouvez-vous faire pour annuler une maison? Et depuis combien de temps? Laissez-nous vous éclairer sur la façon dont les inscriptions immobilières vont et viennent.

Qui peut supprimer une annonce immobilière?

Pour commencer, comment les annonces immobilières sont-elles accessibles en ligne pour tous? Lorsqu'un vendeur décide d'inscrire sa maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier, cet agent collecte les informations et les photos nécessaires et les charge dans une base de données large et interconnectée, appelée service d'insertion multiple ou MLS. À partir de là, la liste est utilisée pour renseigner des plates-formes en ligne telles que realtor.com.

Seuls les agents et les courtiers autorisés qui paient une adhésion au MLS ont accès au flux complet. En tant que tels, ils sont les seuls à pouvoir y publier des biens immobiliers ou à les éliminer.

Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs de maison, c'est qu'ils ne peuvent pas simplement appeler le MLS et demander au service de supprimer une maison du site.

En outre, "les vendeurs de maisons ne sont pas autorisés à apporter des modifications, car techniquement, les informations et les photos deviennent la propriété de la MLS dans laquelle elles apparaissent à l'origine", explique-t-il. Lynne Freda, agent immobilier chez Freda Realty, à Callicoon, NY.

Comment retirer temporairement une liste de biens immobiliers

Les vendeurs retirent leurs maisons du marché tout le temps, dit Beth Bernitt, un agent de Century 21 Real Estate à Bethel, NY.

Parfois, c'est parce qu'ils ont changé d'avis et qu'ils ne veulent plus vendre leur maison. Mais avec la même fréquence, il se produit quelque chose de personnel qui incite un vendeur à retarder la vente de quelques semaines. Par exemple, vous pouvez décider de faire des réparations ou des mises à niveau pour obtenir un prix plus élevé.

C'est ce que les agents appellent un "marché temporaire", dit Bernitt. Si vous envisagez de retirer votre annonce pendant un certain temps, faites-le savoir à votre agent.

"Supprimer la liste, c'est simplement cliquer sur un bouton", déclare Bernitt. Et si vous voulez lister à nouveau, c'est juste un autre bouton.

Cependant, une fois que votre maison ne figure pas sur la liste MLS, cela ne signifie pas qu’elle se reflétera instantanément partout. Plusieurs sites Web peuvent avoir des délais d'attente avant que cette modification ne prenne effet. Pour certains sites, cela peut prendre aussi peu que 15 minutes (comme c'est le cas sur realtor.com), alors que d'autres sites peuvent prendre des jours, voire des semaines.

Annonce retirée vs. Liste expirée: quelle est la différence?

Tandis qu'un agent inscripteur peut délibérément supprimer une liste de la MLS, une autre façon de supprimer les listes d'immobilier des sites Web est lors de leur expiration. C'est à ce moment que votre engagement à travailler avec un agent particulier prend fin et que vous vous séparez (c'est-à-dire, à moins que vous ne renouveliez votre contrat immobilier).

Lorsque vous signez un contrat avec un agent pour vendre votre maison, il existe une date d'expiration, généralement de trois à six mois. Les agents inscripteurs saisissent souvent la date d'expiration de leur contrat dans la liste de la base de données. Après tout, ils paient les frais MLS pour que cette liste soit publiée en ligne, ils ne voudront donc pas que vous restiez sauf s'ils continuent à travailler avec vous. Ensuite, lorsque cette date passera, votre liste devrait automatiquement disparaître d’Internet.

Si vous décidez que vous ne souhaitez plus travailler avec un agent avant la fin de votre contrat, vous pouvez en informer l'agent, qui supprimera votre fiche avant son expiration.

Maison nouvellement vendue? Comment l'enlever de la MLS

Une fois que vous fermez une maison et que vous partez avec un nouveau jeu de clés dans la paume de votre main, votre maison est hors du marché. Mais cela ne signifie pas que c'est hors Internet! Les listes (et toutes ces belles photos de votre maison) ne sont pas retirées du réseau jusqu'à ce que l'agent sur la liste ferme la liste, dit Freda.

"La plupart des systèmes MLS exigent que l'agent du vendeur ferme les maisons vendues dans les 24 heures suivant la vente, sinon l'agent sera condamné à une amende", dit-elle.

Mais même dans ce cas, des retards peuvent toujours se produire, dit Bernitt, et cela est frustrant pour les acheteurs, les vendeurs et les agents eux-mêmes.

"C'est une perte de temps et d'énergie pour tout le monde", dit-elle. Cela peut être particulièrement problématique si vous êtes un vendeur qui a temporairement enlevé la maison. Il est probable que les acheteurs potentiels qui détectent la liste et appellent, juste pour savoir que la maison est hors du marché, sont désactivés.

"Lorsque vous le remettrez sur le marché, vous ne le verrez pas car vous l'avez dérangé", dit-il.

Normalement, un agent réalisera que la liste est toujours active très bientôt, surtout s'il reçoit des appels ou des courriels d'acheteurs intéressés. Mais s'ils ne le font pas, appelez-les. Ils devraient pouvoir passer des appels téléphoniques pour prendre les photos hors ligne.

Si vous ne recevez aucune aide de votre agent inscripteur, essayez l'agent de l'agent. C’est la personne à laquelle appartient l’agence dans laquelle travaille l’agent, également appelée chef d’agent. Comme le bouche à oreille est si important dans le secteur immobilier, il est probable que le courtier offre la possibilité de bien faire les choses.

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