Le San Francisco Mission District était autrefois un quartier réputé pour abriter des immigrants de la classe ouvrière. Maintenant, c'est un refuge non-conformiste grâce au boom technologique. Alors que l'embourgeoisement continue d'expulser les résidents de longue date, un organisme local à but non lucratif tente de faire quelque chose: arrêter le déplacement en investissant dans l'immobilier.
Il y a une inauguration spéciale de la maison dans la mission de Castro. Les personnes âgées et les personnes handicapées célèbrent leur appartement de 42 unités récemment rénové. Au centre d'une petite pièce au rez-de-chaussée de l'immeuble, il y a un buffet et les résidents s'entassent de pâtes, de viande et de légumes.
Ernestine Moore a déménagé dans le bâtiment en 2004 et dit que l'endroit était une benne à ordures.
«J'ai eu un grand trou dans le toit pendant plusieurs années, ce qui a provoqué l'apparition de moisissures et tout le reste, et mon nez a été infecté», explique Moore.
Il peut être difficile d’imaginer vivre dans ces conditions, mais Moore et les autres résidents sont restés ici parce qu’ils sont abordables. Les choses ont beaucoup changé pour Moore après le remodelage. Maintenant elle dit: "J'ai un poêle qui s'éteint automatiquement au cas où je l'oublierais; C'est une cuisinière électrique. "
Pourquoi MEDA achète-t-il des maisons?
Karoleen Feng était l'une des personnes clés qui ont effectué le remodelage. Feng dirige l'équipe immobilière d'une organisation à but non lucratif appelée MEDA, qui représente l'Agence de développement économique de la mission. L'immeuble Ernestine est l'un des nombreux bâtiments du portefeuille immobilier en pleine croissance de MEDA.
Certaines personnes peuvent penser qu'un groupe à but non lucratif qui soutient les personnes à faible revenu est le contraire des nababs de l'immobilier, mais Feng voit les choses différemment. Elle a déclaré: "Le logement était vraiment l'élément clé." Tous ceux qui gagnaient moins de 75 000 $ étaient rapidement expulsés du quartier, et les loyers qui avaient augmenté dans le quartier étaient fabriqués de sorte que ceux qui gagnaient moins 75 000 dollars ne reviendront jamais dans le quartier. "
La stratégie immobilière de MEDA
C'était un gros problème, alors Feng s'est fixé comme objectif de construire 2 000 logements d'ici 2020. Mais comment une organisation à but non lucratif avec une histoire de développement immobilier aurait-elle soudainement accès à 2 000 logements? Eh bien, cela aide si votre nouvel employé a plus de dix ans d'expérience dans l'immobilier. Et c'est Feng.
Mais 2 000 foyers en six ans, c'est ambitieux. MEDA a ensuite élaboré une stratégie en deux parties. Le premier est avec le gouvernement fédéral. C'est ce qu'on appelle démonstration d'assistance à la location, ou RAD. Sous RAD, San Francisco permet aux organisations telles que MEDA de réhabiliter les maisons qui risquent de devenir invivables. Vous souvenez-vous du bâtiment rénové où Moore a acheté le nouveau poêle? C'est une propriété de RAD.
Le second est le programme des petits sites de San Francisco. C'est là que les organismes à but non lucratif achètent des petits bâtiments (de 5 à 25 unités) sur le marché privé en utilisant des prêts municipaux. Selon Feng, les petits sites de la mission coûtent environ 3 millions de dollars et les grands sites, plus de 60 millions de dollars. Feng dit que la plupart des fonds de MEDA pour démarrer leurs projets proviennent de l'Office du logement et du développement communautaire du maire de la ville de San Francisco. C’est aussi généralement un financement permanent, mais ils ont aussi d’autres sources de financement, telles que des prêts hypothécaires auprès de banques privées, d’institutions financières, un financement public et un crédit d’impôt.
Dans le cadre des programmes RAD et Small Sites, MEDA a acquis 1 000 unités d'ici à la fin de 2017. Désormais, ils rechercheront 1 000 unités supplémentaires d'ici à 2020 et sont sur la bonne voie pour atteindre leur objectif.
Pour ce qui est de la perspective MEDA après 2020, Feng a déclaré: "Je pense que l'objectif est de parvenir à un état stable si nous avons pu inverser le déplacement et la gentrification.
La nouvelle vue d'Ernestine Moore
De retour pour célébrer l'immeuble récemment rénové, une cérémonie d'inauguration est sur le point de se dérouler à l'extérieur. Feng fait un pas en avant pour faire la coupe cérémonielle, mais elle sait que ce jour n'est pas pour elle. Il s'agit de personnes comme Ernestine Moore pour qui MEDA achète ces bâtiments.
"J'ai un petit balcon et je peux voir le parc Dolores, où se trouvent les courts de tennis", a déclaré Moore. "Et c'est magnifique, surtout la nuit avec toutes les lumières, je vois les avions qui arrivent à terre et je m'amuse beaucoup."
C'est tout ce que tout le monde veut, vraiment: un endroit confortable pour profiter de la vie.