L'achat d'une maison de location pour une seule famille peut être un excellent investissement
L'achat d'une maison unifamiliale en tant qu'immeuble de placement que vous louez peut être une bonne décision. L'argent du loyer que vous gagnez peut couvrir l'hypothèque.
Et il peut offrir un flux de revenu mensuel ordonné, pour démarrer. Cela pourrait vous aider à rembourser l'hypothèque de votre résidence principale, ainsi que de nombreux autres avantages.
D'une forme d'épargne retraite à une source de revenu supplémentaire, la location d'une maison unifamiliale peut vous placer dans une excellente situation financière.
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Rapport: Le rendement annuel des loyers est supérieur à celui de l'année dernière.
Un nouveau rapport met en évidence les meilleurs comtés à réclamer une maison de location pour une seule famille. Il montre également que les rendements locatifs typiques et les marges bénéficiaires sont légèrement supérieurs. Et cela révèle que les loyers augmentent plus vite que les salaires sur la plupart des marchés.
Une nouvelle étude réalisée par ATTOM Data Solutions a analysé les retours de maisons locatives unifamiliales dans 432 comtés. Parmi ses découvertes, en 2019:
- Le rendement locatif brut annuel (revenu locatif brut annualisé divisé par le prix d'achat moyen des maisons unifamiliales) a été 8,8%. C'est plus élevé que la moyenne de 8,7% de l'an dernier.
- Revenu locatif annuel brut augmenté de 57 pour cent des comtés (248 sur 432) vs. 2018
- Les loyers ont augmenté plus vite que les salaires en 55 pour cent Parmi les comtés (236 sur 432).
- Les comtés avec les rendements locatifs bruts annuels les plus élevés possibles étaient:
- Ville de Baltimore, Maryland (24,5%)
- Comté de Bibb, Géorgie (21,9%)
- Cumberland, New Jersey (21,2%)
- Winnebago, Illinois (17,1%)
- Comté de Wayne, Michigan (17,1%).
- Les comtés comptant au moins un million d’habitants et ayant le revenu potentiel brut annuel le plus élevé sont:
- Comté de Wayne (Detroit), Michigan (17,1%)
- Comté de Cuyahoga (Cleveland), Ohio (12%)
- Comté d'Allegheny, Pennsylvanie (10,9%)
- Comté de Cook (Chicago), Illinois (9,7%)
- Comté de Philadelphie, Pennsylvanie (9,4%).
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Comment interpréter les données
Todd Teta, chef de produit chez ATTOM Data Solutions, a déclaré que ces résultats avaient un impact positif sur les investisseurs potentiels.
"Ce qui saute aux pieds, c'est cette tendance à long terme de gains toujours plus élevés dans les zones à loyers relativement bas et à bas salaires", a-t-il déclaré. "On pourrait penser que les régions riches offriraient aux propriétaires des bénéfices plus importants, mais il semble que la baisse des prix de l'immobilier dans ces zones soit trop chère, alors que les prix et les taxes foncières dans d'autres régions du pays sont suffisamment élevés. faible pour aider à générer les meilleurs rendements pour les propriétaires. "
Teta souligne que les marges bénéficiaires en 2019 suivent une tendance à long terme. Cette tendance montre que les propriétaires font plus de profits dans les zones moins chères du Sud et du Midwest. Mais ils gagnent aussi moins dans les comtés plus chers du Nord-Est et de l'Ouest.
"Dans quatre des dix comtés du Midwest, les revenus de cette année dépassent généralement les 10%", a déclaré Teta. "Mais pas un seul comté de l'ouest ne peut se vanter de la même performance que la moyenne des locations de maisons de trois chambres à ce jour en 2019."
Les principales conclusions
Teta ajoute que la découverte la plus importante est évidente.
"Ce rapport est très clair: les loyers d’une seule famille ne sont pas exactement comme ils l’étaient dans les années qui ont suivi la récession. Mais acheter une maison à louer reste un très bon investissement ", dit-il.
Bruce Ailion, agent immobilier et avocat spécialisé dans l'immobilier, fait écho à ce sentiment.
"Les maisons unifamiliales ont toujours produit d'excellents rendements mensuels. Et ils se sont appréciés à un niveau égal ou supérieur au taux d’inflation de base ", a déclaré Ailion." Pour l'investisseur moyen, il est difficile de surpasser un actif difficile qui procure revenu, impôt, protection et appréciation. " Mieux que de laisser votre locataire payer votre hypothèque?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles les comtés susmentionnés constituent des paris plus sûrs pour les propriétaires potentiels.
"Une combinaison d’argent et de préférence pourrait être le moteur de cette tendance. Cela est particulièrement vrai chez les jeunes familles. La hausse des prix de l'immobilier et des taxes élevées dans certaines régions pourraient éliminer de nombreux acheteurs potentiels du marché. Par conséquent, ils doivent louer ", explique Teta." Et plus il y a de locataires, plus les avantages sont offerts aux investisseurs. "
Il y a aussi un autre facteur à l'œuvre ici.
"Les jeunes de la génération Y et d’autres jeunes acheteurs se sont éloignés ces dernières années de l’idée selon laquelle la possession d’une maison devrait faire partie du rêve américain. Ils gravitent davantage vers les zones urbaines. Et ils ne veulent pas des tracas, des dépenses et de la responsabilité d'entretenir une maison. Cela élargit encore le groupe de locataires ", ajoute Teta.
Le pour et le contre de l'achat d'une location séparée
L'achat et la possession d'une maison de location pour une seule famille a ses avantages et ses inconvénients.
"En revanche, nos données montrent que les marges de profit de la location sont assez bonnes dans la plupart des domaines. C'est particulièrement vrai par rapport à ce que l'on peut gagner avec des investissements plus volatils, tels que le marché boursier. Les locations de maisons individuelles augmentent également dans la plupart des comtés du pays. Par conséquent, les avantages dans la plupart des régions sont sains, cohérents et en augmentation ", a déclaré Teta.
Mais vous avez besoin de suffisamment d’argent pour construire une maison et procéder aux rénovations nécessaires, prévient-il. "Et vous devez faire la vérification nécessaire pour obtenir de bons locataires."
La baisse? Posséder est un travail difficile. "Vous devez traiter potentiellement avec des locataires mauvais ou non payants." "Même avec une bonne vérification des antécédents, vous pouvez vous retrouver avec des locataires destructeurs ou inutiles", prévient Teta.
En outre, vous devez entretenir et réparer la propriété si nécessaire. Si vous n'avez pas les compétences ou la patience pour faire tout ce qui précède, vous devriez engager un administrateur de biens pour faire ce sale boulot.
Un questionnaire pour les propriétaires potentiels.
Voulez-vous savoir si vous êtes un bon candidat pour acheter une maison de location pour une famille monoparentale? Teta suggère de répondre d'abord à ces questions:
- Avez-vous assez d'argent pour acheter et, si nécessaire, rénover la maison?
- Aurez-vous également des réserves suffisantes pour les réparations futures et d’autres dépenses imprévues?
- Aurez-vous un coussin financier au cas où un locataire cesserait de payer, déménagerait soudainement ou endommagerait la propriété?
- Êtes-vous prêt à gérer la propriété vous-même? Ou pouvez-vous vous permettre d’engager un administrateur de biens séparément?
- Votre revenu locatif couvrira-t-il l'hypothèque, l'entretien, les taxes et autres dépenses, et continuera-t-il à générer un bénéfice en bonne santé?
Enfin, obtenez de l'aide et des conseils avant de sauter dans la piscine du propriétaire.
"Il est important de travailler avec un agent immobilier bien informé jusqu'à ce que vous ayez plus d'expérience en tant que propriétaire. Un investisseur débutant peut être confronté à de nombreux risques potentiels. L'assistance professionnelle minimisera les conséquences de ces erreurs", explique Ailion.
Commencez à financer votre maison de location ici. (29 avril 2019)