Le taux d'intérêt le plus bas depuis plus d'un an a stimulé le marché du logement en Californie et maintenu le niveau des ventes de maisons en mars après une performance exceptionnellement forte le mois précédent, a récemment rapporté la California Realtors Association.
Selon les informations compilées par C.A.R., les ventes clôturées de fiducies unifamiliales existantes en Californie ont totalisé un taux annuel désaisonnalisé de 397 210 unités en mars. de plus de 90 associations locales de l'immobilier et de la MLS dans tout l'état. Le chiffre des ventes annualisées pour l'ensemble de l'État représente le nombre total de maisons vendues en 2019 si les ventes maintenaient le rythme de mars tout au long de l'année. Il est ajusté pour prendre en compte les facteurs saisonniers qui influencent normalement les ventes de maisons.
Les ventes de mars ont chuté de 0,2% par rapport au niveau révisé de 398 040 en février et de 6,3% par rapport aux ventes de maisons en mars 2018 contre 423 990.
"La baisse des taux d'intérêt depuis plus d'un an a donné aux acheteurs potentiels la confiance nécessaire pour pénétrer sur le marché de l'habitation et a fourni un coup de pouce indispensable pour dynamiser la saison de l'achat de logements au printemps", a déclaré C.A.R. Président Jared Martin. "Les ventes en attente ont également montré une nette amélioration en mars, ce qui suggère que les perspectives du marché pourraient être meilleures au deuxième trimestre."
Après avoir atteint son niveau le plus bas depuis 12 mois en février 2019, le prix moyen du logement dans l'ensemble de l'État s'est redressé et a atteint son plus haut niveau depuis octobre 2018. Le prix moyen du logement dans l'ensemble de l'État a augmenté de 5,9 pour cent à 565 880 dollars en mars contre 534 140 dollars en février et 0,2 pour cent de plus. une révision de 564 820 dollars en mars 2018.
"Le prix moyen a fléchi depuis son point le plus élevé de l'été dernier, et la hausse des prix d'une année sur l'autre en mars était la plus faible des sept dernières années", a déclaré C.A.R. La vice-présidente principale et économiste en chef Leslie Appleton-Young. "La stabilisation des prix des maisons, conjuguée à la faiblesse des taux hypothécaires, est de bon augure pour l'accessibilité financière des maisons et peut attirer davantage d'acheteurs qui pourraient avoir abandonné le marché."
Autres points clés du rapport de revente de logements de C.A.R. Mars 2019 comprennent:
Les ventes ont chuté sur une base annuelle non corrigée des variations saisonnières dans toutes les grandes régions, avec des baisses à deux chiffres dans les régions du métro de Los Angeles, de Inland Empire et de la région de la baie de San Francisco, tandis que dans les régions de la Costa Le centre et la vallée centrale ont connu des baisses à un chiffre.
Les ventes non corrigées des variations saisonnières dans la région de la baie de San Francisco ont diminué de 10,8% par rapport à mars 2018. Les ventes de maisons dans les neuf comtés de la région de la Baie ont diminué par rapport à l'année précédente, en particulier dans les comtés de Napa et Napa. Sonoma, qui a subi les plus fortes diminutions.
La région métropolitaine de Los Angeles a enregistré une baisse annuelle de 12% des ventes, corrigée des variations saisonnières, et les ventes de maisons ont diminué dans tous les comtés. Ventura a connu la plus forte baisse des ventes, tandis que San Diego a chuté le moins.
Les ventes de maisons dans l'Inland Empire ont diminué de 10,4% par rapport à l'année précédente, les comtés de Riverside et de San Bernardino enregistrant une baisse de leurs ventes annuelles de 9,3% et 12,2%. cent, respectivement.
Au niveau régional, le prix moyen du logement a augmenté dans le sud de la Californie et dans la région de la vallée centrale, tandis qu'il a été submergé dans la région de la baie de San Francisco et la région de la côte centrale. Sur une base annuelle, le prix moyen de la région de la Baie de San Francisco a diminué de 4,1% par rapport à mars 2018. Il s'agit de la baisse la plus importante enregistrée depuis janvier 2012 et de la première baisse consécutive depuis début 2012. Napa uniquement Le comté a enregistré une augmentation annuelle des prix.
Dans le sud de la Californie, les prix des logements ont augmenté à San Bernardino, Riverside et Ventura, alors qu'ils ont diminué à Los Angeles, Orange et San Diego.
Le nombre d'inscriptions actives a continué d'augmenter par rapport à l'année précédente, enregistrant une hausse de 13,8% par rapport à mars dernier. C’est le douzième mois consécutif que les listes actives ont augmenté d’année en année et le neuvième mois consécutif, leur nombre a augmenté de deux chiffres par rapport à l’année précédente. Cependant, le taux de croissance était le plus faible depuis juillet 2018 et il a ralenti depuis décembre 2018.
L'indice d'inventaire des données non utilisées (UII), qui représente une partie des stocks des ventes, s'est amélioré d'année en année, mais a diminué d'un mois à l'autre. L’indice des stocks de sans fil était de 3,6 mois en mars, contre 4,6 mois en février, mais supérieur à 2,9 mois en mars 2018. L’indice mesure le nombre de mois nécessaires pour vendre l’offre de logements sur le marché au taux de vente actuel. La hausse de l’UII par rapport à l’année dernière peut être attribuée à la baisse modérée des ventes et à la forte augmentation du nombre d’annonces actives.
Le nombre médian de jours nécessaires pour vendre une maison de ville en Californie est passé de 33 jours en février à 25 jours en mars. En mars 2018, il fallait en moyenne 16 jours pour vendre une maison.
Le rapport des prix de vente au prix catalogue dans l’ensemble de l’État de C.A.R. Il était de 98,5% en mars 2019, contre 100% en mars 2018.
Le prix moyen par pied carré par pied carré d'une maison unifamiliale existante était de 277 USD en mars 2019 et de 276 USD en mars 2018.
Selon Freddie Mac, le taux d'intérêt des emprunts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans s'est établi en moyenne à 4,27% en mars, contre 4,44% en mars 2018. Le taux hypothécaire ajustable sur cinq ans a également baissé en mars à 3,83% en moyenne. cent de 3,65 en mars 2018.
Cet article a été fourni par la California Association of Realtors.