Don Brunell, à la retraite en tant que président de la Washington Business Association, est un analyste commercial, écrivain et chroniqueur. Vivez à Vancouver et peut être contacté à TheBrunells@msn.com.
La législature du Montana a pris la décision inhabituelle d'exempter de l'impôt foncier les maisons mobiles plus anciennes et moins chères, afin d'éliminer l'itinérance.
La législation bipartite, que le gouverneur Steve Bullock a promulguée la semaine dernière, vise à garder les gens chez eux. Il exempte les maisons mobiles et préfabriquées d’une valeur inférieure à 10 000 $ et ayant au moins 28 ans d’imposition à compter de l’année prochaine.
Dans le Montana, un État comptant un peu plus d'un million d'habitants, il y a plus de 22 000 résidences où les propriétaires risquent de perdre leur maison et d'être expulsés s'ils ne peuvent pas payer leurs impôts. Le personnel législatif à Helena estime qu'au moins 45 000 personnes se retrouveraient sans abri (en calculant en moyenne deux personnes vivant dans chaque ménage). L'impact des taxes perdues est de 170 000 $ par an.
Les avocats ont fait valoir que l'État dépense plus d'argent en envoyant des avis d'impôts en souffrance et en engageant des députés du shérif pour poster ces avis par rapport aux impôts perçus, selon le Billings Bulletin. Souvent, les propriétaires de maisons mobiles qui perdent leur maison n'ont nulle part où aller. En conséquence, l'État s'efforce de trouver et de payer un abri temporaire, tandis que les maisons mobiles confisquées sont vendues aux enchères aux plus offrants.
Svein Newman, activiste communautaire à Missoula, a déclaré à The Gazette que de nombreux propriétaires occupaient des parents célibataires et des personnes âgées qui vivaient sur un revenu fixe. S'ils perdent leur maison en raison d'un impôt de 70 $, ils ne pourront pas verser de caution dans un appartement.
Selon une étude menée en 2017 par l'Université Harvard, près de 40 millions d'Américains vivent dans des logements qu'ils ne peuvent pas se permettre. L'accession à la propriété a diminué et les prix de location continuent d'augmenter, ce qui signifie que des millions de résidents sont obligés de payer plus que ce qu'ils peuvent raisonnablement se permettre.
Par exemple, Zillow.com indique que le prix moyen d'une maison de trois pièces dans le pays s'élève à 226 700 dollars (mars 2019). À Seattle, il était de 334 000 $ et 309 400 $ à Portland.
Si vous habitez à Helena, un appartement de deux chambres avec laveuse et sécheuse est loué pour 900 $ par mois. Comparativement, la location de deux chambres à Seattle sans lave-linge ni sèche-linge coûte 1 600 dollars, selon le dernier rapport de location de la liste des appartements nationaux.
Une étude de Zillow a révélé que les loyers des appartements d'une chambre à coucher dans le comté de King avaient augmenté de 53% au cours des cinq dernières années et que, pour chaque augmentation de 5%, 258 personnes à Seattle se retrouvaient sans abri.
Trouver des logements de remplacement coûte cher aux contribuables. Dans son rapport primé de 2017, le Puget Sound Business Journal a découvert que la construction d'un appartement abordable à Seattle coûtait 300 000 $. La construction de 12 000 unités coûterait 3,6 milliards de dollars.
Le Département du commerce de Washington, qui administre les données des États sur les sans-abri, a calculé combien il en coûterait à un sans-abri du comté de King de se rendre dans un logement permanent pour trois types de programmes: refuge d'urgence, 14 207 $; logement de transition (séjours temporaires dans un projet subventionné), 12 021 $; et relocalisation rapide (subventions de location sur le marché privé), 7 351 $.
Cette situation est particulièrement difficile pour les travailleurs pauvres. Des chercheurs de Harvard ont découvert cela aux États-Unis. UU., Les 70% des maisons à faible revenu font face à de lourdes charges de logement. Cela signifie que plus de la moitié de votre revenu va au logement.
Le PSBJ a passé six mois à examiner les budgets de dizaines d'organisations à but non lucratif travaillant sur le problème des sans-abri; budgets des villes et des comtés; Appels de police et d’urgence dans les camps et les centres de ressources; services hospitaliers; logement permanent et temporaire; traitement de la toxicomanie et divulgation. En 2017, l'estimation était de 1,06 milliard de dollars. Maintenant, cela pourrait représenter plus de 2 milliards de dollars.
Cela vaut la peine de suivre la nouvelle approche de Montana. J'espère que c'est un prototype qui fonctionne.