Le prochain fonds de dette immobilière de Blackstone vaudra 5 milliards de dollars
Le fonds de la dette aura une importance aux États-Unis.
Jonathan Pollack, responsable mondial des stratégies de désendettement de Blackstone Real Estate
Blackstone vise à lever 5 milliards de dollars pour son dernier fonds de dette immobilière.
Le fonds, Blackstone Real Estate Debt Strategies IV, mettra l’accent sur les États-Unis. UU., Mais il se concentrera également sur les paris liés à la propriété dans le monde entier. Bloomberg a déclaré avoir cité une présentation pour les investisseurs.
Aux États-Unis, les fonds de dette ont suscité un vif intérêt ces dernières années, les investisseurs recherchant de meilleurs rendements et une meilleure protection contre la baisse de la valeur des propriétés. Selon le cabinet d’études Preqin, les fonds de la dette immobilière ont collecté 26 milliards de dollars en 2018, après avoir atteint le niveau record de 33 milliards de dollars en 2017. Environ 40% des actifs de ces fonds n’ont pas encore été mobilisés. déployé.
Le Fonds de retraite municipal de l’Illinois, doté de 42,7 milliards de dollars, a révélé la semaine dernière qu’il s’était engagé à hauteur de 100 millions de dollars.
Les frais d'administration, qui varient de 1,25% à 1,5% en fonction de la taille de l'investissement, seront appliqués pendant quatre mois aux investisseurs lors de la première clôture. Le fonds est tenu de respecter un taux de rendement de 6% pour recevoir les intérêts courus.
Le fonds de dette précédent de Blackstone, qui avait levé 4 800 millions de dollars en 2016 après avoir atteint 4 000 millions de dollars, prend en charge et structure la dette mezzanine en propriétés en Amérique du Nord et en Europe. L'unité stratégie de la dette immobilière de Blackstone gère un capital total de plus de 17 milliards de dollars.
Le nouveau fonds d'emprunt de Blackstone provient de l'énorme montant de 22 milliards de dollars qui a été réuni pour constituer un fonds d'achat immobilier, le plus important du genre. Avec un ratio d'endettement typique de 2 sur 1, ce fonds aurait un pouvoir d'achat suffisant pour acquérir tous les biens immobiliers commerciaux négociés à New York, Chicago et San Francisco pour la majeure partie de 2018.
[Bloomberg] – Kevin Sun