BRATTLEBORO: Lundi, alors que le soleil se levait sous les nuages de pluie, plus de 200 hôtes de maisons de vacances, sites Airbnb et autres propriétés similaires du Vermont se sont réunis pour le premier sommet de location à court terme de l'État .
La foule au théâtre Latchis s'est réunie en petits groupes, a bu du café, a déjeuné et a échangé des histoires sur la façon de gérer ses locations dans un environnement en constante évolution: une foule de visiteurs, des changements de réglementation, des voisins inquiets, une "économie partagée" et la leur pénurie de logements abordables.
Lisa Ford et Stéphanie Bonin, coanimatrices du sommet des 19 et 20 mai, se sont arrêtées pour bavarder rapidement dans le hall avant le début du sommet de deux jours.
Les séances ont porté sur des sujets tels que les politiques et les réglementations, les assurances, les taxes d'État, les études de cas de communautés et comment être un bon voisin.
De nombreux intervenants ont souligné que l'industrie du tourisme du Vermont, un secteur d'une valeur de 2,8 milliards de dollars, selon un responsable de l'État, possède une longue histoire en matière de location de vacances. C'est la technologie autour de l'industrie qui a changé.
Les locations à court terme ont également le nom de locations de vacances ou, parfois, le nom de la plate-forme en ligne qui répertorie les propriétés, telles que Airbnb.
L'État du Vermont considère la location d'une chambre ou d'une maison pour 10 jours ou plus par mois civil comme une location à court terme.
Les hôtes du sommet ont raconté comment la location de leur chambre ou de leur maison s’avérait être une bénédiction financière, leur permettant de gagner de l’argent supplémentaire ou de garder une famille d’été pendant longtemps.
Mais le concept est source de discorde pour les autres, comme les voisins qui s’inquiètent du bruit, des déchets, des étrangers dans leur quartier.
Ou pour des groupes de défense populaires comme Brattleboro Solidarity, qui soutient que les sociétés de location à court terme exercent des pressions sur le marché du logement, ce qui entraîne le manque de logements des résidents, car les appartements ou les maisons de location à long terme terme deviennent des locations de vacances.
Brattleboro Solidarity a tenu une séance d’information devant Stone Church sur Main Street, où la séance d’ouverture du sommet a eu lieu dimanche soir.
Airbnb, un site de location à court terme très prisé, a bouleversé le secteur lors de sa création en 2008. Vrbo et Booking.com comptent parmi les autres plateformes de location en ligne.
Airbnb estime que 4 500 Vermont ont annoncé l’année dernière sur leur site Internet.
Ces listes vont d’une chambre simple dans une maison privée à 44 $ par nuit à une maison de campagne de 1850 avec quatre chambres à 149 $ par nuit à des propriétés uniques, comme une cabane dans les arbres avec jacuzzi, à 155 $ par nuit.
«Petit moteur de tourisme tranquille».
Les co-hôtes ont déclaré que leur objectif pour le sommet, plusieurs mois dans la planification, était d'élargir la discussion sur les locations de courte durée et de garantir aux hôtes une défense et un sens de la communauté.
Bonin, le directeur exécutif de la Downtown Brattleboro Alliance, qui a organisé l'événement, a qualifié les hôtes de location à court terme d '"ambassadeurs du Vermont" qui contribuent à attirer les visiteurs dans l'État et qui partagent "la culture du Vermont" avec leurs invités. .
"Je pense à vous tous comme à un moteur touristique petit et silencieux", a déclaré Bonin aux invités du sommet.
Elle a dit que le sommet venait de son travail avec la DBA, qui avait essayé de communiquer avec les hôtes pour voir de quel soutien ils avaient besoin.
Bonin a rapidement compris que les hôtes n'avaient pas de point de contact ni d'espace de réunion pour échanger des idées, poser des questions ou acquérir de nouvelles compétences. Ces liens sont importants, a-t-il déclaré, car de nombreuses communautés à travers le pays et localement, y compris Dummerston, ont réglementé la location à court terme dans leurs villes.
Au milieu de ce changement rapide, une bonne politique exige que toutes les personnes impliquées dans un problème soient à la table, a-t-il déclaré.
Un élément du puzzle qui manque dans l'image est constitué de données, a déclaré Bonin. L'État manque de données spécifiques au Vermont sur le marché de la location à court terme et sur les impacts de ce marché sur les communautés locales.
Les données peuvent créer un cadre de référence commun à partir duquel les communautés peuvent aller de l'avant, a-t-il déclaré.
Des données isolées commencent à dessiner une image d'une industrie qui a un effet formidable sur l'économie locale.
Selon un communiqué de presse publié par Airbnb en décembre, les hôtes du Vermont utilisant la plate-forme de la société ont généré des revenus supplémentaires de 48,5 millions de dollars en louant environ 341 000 visiteurs en 2018.
Les hôtes du comté de Windham ont accueilli 40 800 invités et, en général, ont généré des revenus de 5,4 millions de dollars, selon la société.
Selon Airbnb, sur les 14 comtés de l’état, Windham se classait au quatrième rang derrière Chittenden, Rutland et Lamoille en nombre d’invités et en revenus.
Ford, un "superhost" Airbnb dont le stand à Guilford a reçu les meilleures notes de plus de 200 invités sur le site, a noté que la plupart des autres formes d'hébergement ou d'autres services touristiques dans l'état avaient des associations respectives défendant les intérêts de leurs clients. de ses membres.
Des hôtes comme elle ont également besoin d'un lieu pour échanger des idées et avoir quelqu'un qui puisse raconter leur histoire, a-t-elle déclaré.
En ce moment, la conversation sur le marché locatif à court terme est "un débat très animé et unilatéral", a déclaré Ford.
Elle a déclaré avoir converti l'espace d'une location à long terme en une location à court terme il y a six ans.
Dans la perspective de Ford, l'État fournit beaucoup de soutien et de droits aux locataires, mais très peu aux propriétaires.
"L'Etat rend très difficile d'être propriétaire, alors que ces plateformes facilitent les choses", a-t-il déclaré.
L'économie de change crée-t-elle un accès à davantage de ressources?
Le conférencier principal est Robin Chase, cofondateur et ancien PDG de Zipcar et auteur de Peers Inc: Comment les gens et les plateformes inventent l'économie collaborative et réinventent le capitalisme, a discuté du pouvoir de l’économie de change.
S'adressant au public lors d'une vidéoconférence de Pittsburgh, en Pennsylvanie, Chase a qualifié l'économie des échanges de "économie de l'abondance".
Elle a dit que cette nouvelle économie, également connue sous le nom d'économie de concert, d'économie d'égal à égal ou d'économie collaborative, fonctionne sur la base de certains principes:
• Partager et collaborer est l'avenir.
• Les ressources de partage et de réseau fournissent plus de ressources.
• Les avantages des ressources / actifs ouverts l'emportent sur les problèmes de partage de ces ressources.
• En participant à l'économie d'échange, les gens obtiennent plus que ce qu'ils donnent.
Elle a dit que cette structure aide les gens à faire face à un monde en mutation en leur permettant d'expérimenter, de parcourir, d'évoluer et de s'adapter rapidement.
En utilisant le modèle de partage, des sociétés telles que Zipcar ou Airbnb tirent parti des capacités excédentaires, a expliqué Chase. En d'autres termes, alors que les propriétaires de voitures dépensent en moyenne 9 000 dollars par an pour posséder une voiture, ils n'utilisent leur voiture que 5% du temps.
Un service de covoiturage permet aux gens de louer cette voiture quand elle n'est pas utilisée, ce qui permet d'utiliser une ressource inactive au lieu d'extraire une ressource en double, a déclaré Chase. L'économie des échanges signifie également que les clients ne sont pas des consommateurs mais des "collaborateurs" engagés ", a-t-il ajouté.
"Le" consommateur "se sent tellement dans les années 1950 pour moi", a-t-il déclaré.
Une partie du pouvoir de l’économie partagée réside dans le fait qu’elle associe les atouts de la communauté locale à ceux de la grande industrie, at-il déclaré.
Par exemple, les petites communautés se distinguent par leurs investissements modestes, leurs efforts à court terme, leurs connaissances locales et leur personnalisation.
En revanche, les grandes communautés, y compris l'industrie et le gouvernement, réalisent de bons investissements, des efforts pluriannuels, une standardisation et une expertise technique diversifiée.
Chase pense que l’économie partagée peut lutter contre d’énormes problèmes sociaux et environnementaux, tels que le changement climatique, car elle contient ce qu’elle a appelé "trois miracles".
Tirer parti des capacités excessives ou existantes permet à l’humanité de "défier les lois de la physique", a-t-il déclaré. L'humanité peut "tirer parti de l'apprentissage exponentiel" en ajoutant les expériences et les connaissances des personnes. Et finalement, en raison de la diversité des capacités des personnes, la "bonne personne" apparaîtra.
Chase a exprimé l'espoir que, lorsque les participants au sommet rentreront chez eux, ils "suivront leurs environnements" à la recherche de capacités excédentaires et exploiteront cette capacité en la partageant.
La touche légère du Vermont et la création d'un terrain de jeu "proportionnel"
Ironiquement, les détracteurs du marché de la location à court terme viennent d'une autre branche du marché de la location à court terme: les hôtels et les exploitants de chambres d'hôtes, qui ont mis en avant ce qu'ils considèrent comme un "terrain de jeu inégal".
Les propriétaires de services d’hébergement traditionnels, qui doivent se conformer à des normes relativement strictes, comme les exploitants agréés d’hôtels et de gîtes touristiques, sont mécontents du contexte réglementaire plus clément qui prévaut pour les propriétaires privés.
Cette disparité se réduit. L'année dernière, l'Assemblée législative a adopté un projet de loi obligeant les hôtes à s'inscrire auprès du ministère des Impôts, à percevoir les taxes de l'État sur les chambres et les repas et à suivre les directives générales en matière de santé et de sécurité.
Wendy Knight, commissaire du ministère du Tourisme et du Marketing, a indiqué que les hébergeurs agréés doivent respecter les 32 pages de la réglementation sanitaire.
Lors du sommet, les dirigeants de deux sociétés de location à court terme ont soutenu la "légèreté" du Vermont avec une réglementation.
Joe Montano, directeur des affaires locales et de la région Nord-Est du groupe Expedia, et Liz DeBold Fusco, attachée de presse de Northeast Airbnb, ont déclaré que leurs organisations soutenaient la mise en œuvre de "réglementations judicieuses".
Ils ont souligné que chaque communauté doit créer son propre ensemble de directives et de politiques relatives au marché de la location à court terme.
L'État et Airbnb ont également signé un accord en vertu duquel Airbnb perçoit les taxes pour le compte des hôtes.
DeBold Fusco a déclaré que de nombreuses grandes villes telles que New York ou Los Angeles entretenaient des relations conflictuelles avec les locations à court terme. Ils ont parfois interdit la location ou réglementé à un niveau décourageant, a-t-il déclaré.
La ville de New York n'est pas le Vermont, a déclaré DeBold Fusco, qui a déclaré que l'État devait élaborer des politiques qui reflètent et protègent ses propres communautés.
"Nous ne sommes pas opposés à une bonne et raisonnable réglementation, tant que c'est raisonnable", a déclaré Montano. Il a défini ces réglementations comme étant faciles à respecter et à comprendre.
Si les organisateurs sont submergés par les réglementations, ils rechercheront des moyens de les éviter, a-t-il déclaré.
Pour illustrer une réglementation efficace, Montano a cité l'exemple de l'Indiana.
Il a déclaré que l'État avait identifié le loyer à court terme comme un droit, mais avait demandé aux hôtes de collecter les taxes applicables, de respecter les ordonnances relatives au bruit et d'autres codes relatifs aux nuisances et de se soumettre à une poignée de mandats en matière de sécurité des personnes. Comment installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Les locations à court terme constituent-elles une menace pour le logement local?
Knight a déclaré que ces deux dernières années, elle et d'autres membres de l'administration de Scott travaillaient de concert pour discuter de la création d'une stratégie et de réglementations visant à réduire l'écart entre les loyers à court terme et les logements autorisés.
Les données sont la clé de cet effort, a-t-il déclaré.
Pour cela, l'Etat a approuvé une étude sur les locations à court terme. Une demande de propositions a été publiée la semaine dernière, a déclaré Knight.
Selon la DDP, l’étude identifiera les concentrations d’unités / propriétés locatives à court terme, déterminera leur emplacement, déterminera s’il s’agit de résidences principales ou non, fixera le nombre occupé par le propriétaire, déterminera si la propriété est celui annoncé par l'hôte, et "[p]Fournir des informations sur les impacts des logements locatifs à court terme sur le marché du logement et dans le secteur du logement. "
Le contractant devrait créer un inventaire de tous les immeubles locatifs à court terme dans l'État d'ici 2019 et capturer les données, y compris l'emplacement, le nombre de chambres, le nombre maximum d'invités, le tarif de location par nuit et par saison. , la résidence des propriétaires et le type de loyer.
Elle s'attend à ce que l'étude commence en juillet. Les offres doivent être soumises le 31 mai.
La sénatrice d'État Becca Balint, démocrate à Windham, a déclaré que la pénurie de logements dans le Vermont était "grave". Mais elle ne voyait pas dans les loyers à court terme la cause ni une menace à long terme pour les opérateurs agréés.
"Cette plateforme ne vole pas vraiment" aux hôtels et aux chambres d'hôtes, a déclaré Balint, notant que les voyageurs choisissent leur hébergement en fonction de nombreux critères et préférences.
En ce qui concerne les préoccupations selon lesquelles les loyers à court terme pourraient contribuer à l'itinérance ou à l'augmentation des loyers, Balint a déclaré que le jury ne savait toujours pas si les loyers à court terme avaient des effets positifs ou négatifs sur leurs communautés.
"Nous n'avons pas les données", a-t-il déclaré.
Doug Farnham, directeur des politiques pour le Vermont Department of Taxation, a rappelé aux hôtes que les villes ont un intérêt marqué pour la manière dont les résidents utilisent leur propriété privée.
L'utilisation de la propriété peut changer la valeur d'une propriété et affecter la grande liste d'une ville, a-t-il expliqué.
Au cours des dernières années, le marché de la location à court terme a augmenté dans le Vermont, a poursuivi Farnham. Cela dit, le marché ne représente que 2% de la Big List de l'État.
Le Vermont a des problèmes en matière de logement abordable, a-t-il poursuivi. "Nous avons des problèmes à corriger dans notre Big List, et ils ne sont pas dus au marché de la location à court terme."
Chris Lievense ne serait pas d'accord.
"C'est une crise ici dans le Vermont", a déclaré le résident de Brattleboro, qui espère que la ville finira par interdire les locations à court terme.
Lievense, membre de Brattleboro Solidarity, a déclaré que le loyer de son ancien appartement était passé de 950 dollars par mois à 1 450 dollars après que son propriétaire avait commencé à louer l'une des unités de l'immeuble via Airbnb.
Les impacts ne se sont pas arrêtés là, a-t-il déclaré.
Quand les autres locataires ont voulu faire une vente de garage, le propriétaire a dit non, car l'unité Airbnb avait été louée ce week-end et la vente d'un terrain pourrait mal paraître, selon Lievense.
Selon une brochure de Solidarity with Brattleboro, la location à court terme contribue au sans-abrisme, car les propriétaires peuvent gagner plus d’argent en louant à court terme que par le biais de loyers à long terme.
Au fil du temps, le nombre d'options à long terme disponibles diminue chaque fois que le propriétaire d'une propriété passe à l'option à court terme.
Bonin, l'un des hôtes de Summit, a reconnu ces préoccupations et a souligné que tout le monde (hôtes, locataires, invités, hommes politiques) peut trouver un terrain d'entente.
Mais la communauté ne trouvera pas ce terrain d'entente sans une conversation profonde, a-t-il déclaré.
Il y a tellement de problèmes imbriqués autour du logement dans le Vermont, a-t-il déclaré, "et un problème n'est pas plus important que l'autre."
Le panéliste Dean Trefethen, directeur de la planification pour Laconia, N.H., a adopté une approche plus directe de la situation à laquelle se trouvaient confronté les hôtes et les communautés au cours de la période de questions et réponses du panel.
"Le génie est sorti de la bouteille, vous ne pouvez plus voler sous le radar", a-t-il déclaré.
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