Depuis plus de dix ans, les sites de location à court terme tels que Airbnb, HomeAway et VRBO aident les Américains à économiser de l’argent chez eux, qu’il s’agisse de familles qui louent des chambres vides ou d’investisseurs proposant plusieurs propriétés dans le meilleur des domaines. districts touristiques, Il peut être loué la nuit. Pain mangé! Mais ces bons moments sans soucis peuvent prendre fin.
La devise de Silicon Valley est peut-être d'agir rapidement et de casser des choses, mais tôt ou tard, les bureaucrates le rattrapent. Telle est la réalité du secteur de la location à court terme, qui fait face à une tempête sans précédent de nouvelles réglementations restrictives des conseils municipaux à travers le pays.
Les tensions entre les loyers non réglementés et les villes règnent depuis des années, alimentées par la colère de leurs voisins et le rejet des propriétaires et des exploitants d'hôtels. Maintenant ils sont en ébullition.
Cette année, Las Vegas et Washington, DC, élimineront progressivement les loyers des maisons complètes sur des sites comme Airbnb, sans la présence d'un propriétaire, qui représente plus de 70% de leurs marchés actuels. La Nouvelle-Orléans a adopté une loi en janvier qui chassera ces unités des quartiers résidentiels historiques. Et il est prévu que plusieurs villes plus petites suivront son exemple.
Cela signifie-t-il que le temps des gros bénéfices des locations d’Airbnb est terminé? Non! Mais en cette période de changement, les hôtes Airbnb doivent faire leurs devoirs. Ils ont besoin de connaître leurs lois locales, y compris ce qui relève de la pique; ils doivent veiller à investir leurs économies sur des marchés où la demande et l'appréciation devraient rester fortes. C'est pourquoi l'équipe de données de realtor.com® a recherché les marchés de la location à court terme les plus solides et les plus rentables maintenant même.
La règle principale pour faire face au marché de la location à court terme ces jours-ci: avoir un plan de sauvegarde solide.
Si Airbnb est dans vos plans, "faites les calculs avant de acheter une maison. Voyez combien vous pourriez obtenir pour une location à long terme traditionnelle si la législation parvient à la ville et la rend nécessaire ", dit-il. Peter Lorimer, agent immobilier figurant dans la série "Stay Here" de Netflix, qui aide les internautes à améliorer les propriétés qu’ils répertorient sur Airbnb et HomeAway. "Assurez-vous que ce n'est pas saturé [market]. Regardez les tarifs journaliers des concurrents et voyez si vous pouvez les égaler ou les battre. "
Pour le moment, le secteur de la location à court terme va encore exploser: 97% de croissance dans les 100 plus grandes villes des États-Unis au cours des trois dernières années. C'est plus de 360 000 locations actives! Le temps nous dira si ce nombre diminue précipitamment avec les nouvelles restrictions, souvent appliquées avec des amendes élevées pouvant dépasser 10 000 dollars par jour.
Pour trouver les meilleurs endroits pour acheter une location Airbnb, nous avons obtenu des données de 100 villes les plus grandes. Nous utilisons les données de février de AirDNA, une société de données immobilières qui collecte des données provenant de plus de 10 millions de locations d’Airbnb et de HomeAway. Nous examinons les critères suivants * pour créer notre classement:
- Taux journalier moyen de location à court terme, revenu mensuel et taux d'occupation
- Score de la demande de location pour chaque marché
- Note moyenne des hôtes Airbnb
- Augmentation de trois ans des locations à court terme.
- Nombre de locations à court terme par habitant
- Revenu mensuel moyen d'un loyer à court terme en proportion d'un versement hypothécaire mensuel **
- Prix moyen de la liste (le plus bas, le meilleur)
- Appréciation d'un an à la maison
Nous avions quelques réserves: nous avons filtré des marchés comme New York et Los Angeles, où les coûts hypothécaires mensuels sont plus élevés que les revenus locatifs typiques à court terme. Après tout, il doit s'agir d'un bon investissement. En outre, les tarifs journaliers sont des moyennes, qui sont biaisées par les locations de luxe.
Okay? Voyons où vous pouvez toujours faire votre banque de location Airbnb.
* Nous limitons notre liste à deux villes par État et à une ville par région métropolitaine afin de garantir la diversité géographique. Anaheim, en Californie, a été éliminée du classement parce que les fonctionnaires municipaux éliminent complètement les loyers privés à court terme. Las Vegas a été éliminé en raison de limitations strictes de la location
** Le versement hypothécaire fixe sur 30 ans, calculé sur le prix affiché moyen par le site realtor.com pour cette ville en mars, compte tenu d'un premier versement de 20% et d'un taux d'intérêt de 5% sur le prêt.
Allison Underhill a contribué à ce rapport.
Sources: AirDNA et realtor.com.