VANCOUVER – Les ventes de maisons ont ralenti dans la région métropolitaine de Vancouver en avril et les analystes immobiliers critiquent les politiques gouvernementales pour leur manque d'activité.
Le Greater Vancouver Real Estate Board a déclaré que les ventes de maisons résidentielles du mois dernier étaient inférieures de 43,1% à la moyenne des ventes d’avril de 10 ans.
Dans la région, les ventes d’avril se sont chiffrées à 1 829, en baisse de 29% par rapport à celles de l’année précédente, mais le conseil a déclaré que l’activité avait augmenté de 5,9% depuis mars.
Le prix du marché non coté se reflète également dans les prix, le jury ayant indiqué que le prix de référence composite des propriétés résidentielles de la région métropolitaine de Vancouver est actuellement de 1 008 400 dollars, soit une baisse interannuelle de 8,5% et une baisse de 0,3%. % depuis mars.
Le président de la chambre immobilière, Ashley Smith, attribue l'intervention du gouvernement au marché tiède.
Elle a déclaré que le test de résistance de l'hypothèque imposé par le gouvernement fédéral avait réduit le pouvoir d'achat des acheteurs d'environ 20%, ce qui obligeait les acheteurs débutants à se battre pour obtenir un financement.
"La suppression de l'activité de logement par le biais d'une politique gouvernementale non seulement réduit les ventes de logements, mais nuit également au marché du travail, à la croissance économique et à une demande refoulée", a déclaré Smith dans un communiqué, ajoutant qu'il y maisons à vendre dans la région métropolitaine de Vancouver plus qu’à tout autre moment depuis lors. Octobre 2014
"Cette tendance concerne davantage la réduction de la demande que l'augmentation de l'offre", a-t-elle déclaré.
"Le nombre de nouvelles annonces qui arrivent sur le marché chaque mois (correspond) à nos moyennes à long terme. C’est la réduction de l’activité de vente qui permet d’accumuler des inscriptions. "
Un peu plus de 14 000 maisons sont actuellement en vente dans la région métropolitaine de Vancouver, ce qui, selon le conseil d'administration, représente une augmentation de 46% en un an et un bond de 12% par rapport au mois précédent.
L'indice des ventes par liste d'actifs a également connu une baisse de près de 1% par rapport à mars, jusqu'à son niveau d'avril de 12,7%.
Le calcul reflète la relation entre le nombre de maisons vendues et le nombre de nouvelles inscriptions ajoutées au marché. Ventilé par type de propriété, il est situé à 9,4% pour les maisons unifamiliales, à 15,4% pour les maisons en rangée et à 15,3% pour les appartements en copropriété.
Les analystes s’attendent à une pression à la baisse sur les prix lorsque le ratio tombera au-dessous de 12% pendant plusieurs mois, tandis que les prix immobiliers tendent à augmenter lorsque le ratio dépasse 20%.
En avril, le prix de référence d’une maison unifamiliale s’élevait à 1 425 200 dollars, soit une baisse de 11,1% en un an et de 0,8% par rapport au mois précédent.
Le prix de référence d'un condominium dans le métro de Vancouver s'élevait à 656 900 $, en baisse de 6,9% par rapport à avril dernier mais inchangé par rapport à mars 2019.
Les prix des maisons en rangée n’ont pas fluctué d’un mois à l’autre, mais la commission indique que la référence de 783 300 dollars pour le mois d’avril est de 7,5% inférieure à celle d’avril de l’année dernière.
La presse canadienne