Orszag fait partie des près de 2 000 Californiens qui portent désormais le titre de leurs maisons mobiles, grâce à une loi mal connue qui exonère d'impôts et de redevances environ 158 000 remorques non documentées dans l'État, dont 66 000 à Los Angeles, Orange . Les comtés de Riverside et San Bernardino.
Bien que l'on suppose que les maisons mobiles sont enregistrées chaque année de la même manière que nos voitures et nos camions, environ un tiers des 520 000 maisons mobiles de l'État ne possèdent ni le titre ni l'enregistrement. Souvent, les propriétaires ne connaissent pas l'obligation d'enregistrement ou pensent qu'une facture de vente constitue une preuve suffisante de la propriété.
"De nombreux clients paient de l'argent pour une maison mobile, reçoivent une facture et pensent qu'elle est enregistrée", a déclaré Natasha Stanford, analyste principale du programme d'exonération fiscale des maisons mobiles de l'État. "Ils ne réalisent même pas qu'ils doivent être enregistrés auprès de l'État, ils auraient pu passer par cinq propriétaires différents (sans ré-enregistrement)."
Manquer de temps
Les maisons mobiles non enregistrées coûtent à l'État au moins 5 millions de dollars par an.
Mais les propriétaires sont également confrontés à des coûts potentiels. Et pas seulement les frais d’inscription de 30 $ à 100 $ qui sont normalement facturés par ménage chaque année.
Sans titre, les propriétaires ne peuvent pas vendre leurs unités légalement ni les laisser à un être cher. Ils ne peuvent pas obtenir de financement. Ils ne peuvent pas obtenir de permis pour des améliorations telles qu'un nouveau toit, une nouvelle terrasse ou un auvent. Et ils ne peuvent pas obtenir une assurance incendie ou inondation.
Toutefois, dans le cadre du programme "Enregistrez votre maison mobile en Californie", les propriétaires peuvent désormais enregistrer leur maison et éliminer tous les impôts, taxes et amendes impayés qui se sont accumulés avant 2016.
Les impôts et taxes impayés vont jusqu'à présent de quelques centaines de dollars à 31 000 dollars, a précisé Stanford. Le montant le plus important pardonné en Californie du Sud était de 22 000 dollars US pour une maison mobile située dans le comté de Los Angeles. La moyenne pour la plupart des propriétaires est de 500 $ à 600 $.
Bien que cela puisse paraître modeste, cela pose un gros problème pour certains propriétaires, dont beaucoup sont pauvres ou âgés, ou les deux.
Le programme d'amnistie est particulièrement important pour le sud de la Californie, où sont concentrés près de la moitié des maisons mobiles de l'État. Avec près de 72 000 unités, le comté de Riverside est la capitale des maisons mobiles en Californie, suivi du comté de Los Angeles, avec plus de 59 000 unités, selon les chiffres du recensement des États-Unis.
Malgré tout, le programme a eu peu de participants.
À compter du 22 avril, 1 956 propriétaires de maisons mobiles ont bénéficié d'exonérations de taxes et de frais dans l'ensemble de l'État au cours des 28 mois qui ont suivi le lancement du programme en janvier 2017. Un peu plus de 400 autres personnes ont demandé à bénéficier de cette exemption et attendent les résultats. .
Et le temps presse. Le 31 décembre, la démission disparaîtra.
"Les candidats à ce programme ont tendance à être des personnes à faible revenu, plus âgées (et comprenant) de nombreuses personnes qui ne parlent pas anglais", a déclaré Stanford. "Par nature, je pense que le genre de personnes que nous essayons de joindre a tendance à être en dehors du réseau."
Du vol
Le mobil-home de Beverly Nemanich était un vol.
L'ancien propriétaire ne pouvant plus vivre seul, sa famille a donc vendu le Golden West de 1970 à Nemanich en 1997 pour 4 000 $.
"C’était la meilleure offre que j’ai reçue", a déclaré l’hôtesse d’un restaurant retraité, le propriétaire d’un bar et le sous-traitant en tôle. "Elle a tout laissé derrière elle, toute sa porcelaine.
Le frère du vendeur a remis à Nemanich une facture de vente, et elle pensait que c'était tout ce dont elle avait besoin pour prouver qu'elle possédait l'unité de deux chambres et deux salles de bains du parc de maisons mobiles El Rancho Verde à Harbour. Ville
Nemanich, 71 ans, a installé un nouveau câblage, un nouveau revêtement, une isolation ignifuge, de nouveaux tuyaux, des planchers de bois franc et a tout transformé en électricité en gaz.
"Je l'ai suivi, je n'ai rien laissé arriver", a déclaré Nemanich. "Il est en excellent état."
Récemment cependant, Nemanich a décidé de retourner en Floride pour se rapprocher de sa fille. Un acheteur a offert 65 000 $ en espèces.
Mais lorsque l'acheteur s'est rendu compte que Nemanich n'avait pas le titre en son nom, la transaction a échoué.
"Vous ne pouvez pas vendre cela, vous ne le possédez même pas", a déclaré l'agent de l'acheteur. "Vous devez beaucoup d'argent (en frais d'inscription) pour cela."
Ce n’est pas comme si Nemanich n’avait pas essayé de ré-enregistrer la maison avant l’échec de la vente. Nemanich a déclaré qu'il avait essayé pendant six ans, mais qu'il était toujours suspendu ou déconnecté.
"J'ai appelé et appelé", a déclaré Nemanich. "J'attendrais 30 minutes."
Lorsqu'il a finalement pu communiquer avec un assistant, il a appris à Nemanich qu'il devait environ 1 500 dollars en frais d'enregistrement et en amendes impayées.
Elle a abandonné.
Mais après avoir perdu la vente, Nemanich a décidé: "Je devais le faire."
Ensuite, il a appris l'existence du programme d'amnistie d'enregistrement et a finalement obtenu le titre en son nom en avril 2018. Le titre est arrivé par courrier. Le test lui a coûté 982 dollars, mais il n'a pas facturé 1 000 dollars de retard, a-t-il déclaré.
"Tout est propre maintenant", a déclaré Nemanich. "Je suppose que je suis chanceux de l'avoir eu parce qu'il y a beaucoup de gens dans ce parc, ils sont dans la même situation que celle dans laquelle j'étais."
C'est le mien & # 39;
Orszag et sa mère ont déménagé dans le mobile home de sa grand-mère alors qu'elle était au lycée.
Après le décès de sa grand-mère, sa mère a déménagé, laissant la Calypso de 1979 à la maison à Orszag.
"J'étais au nom de ma grand-mère jusqu'à l'année dernière", a déclaré Orszag, responsable d'un petit revendeur de machines de bureau à Fountain Valley. "… Cela n'a jamais changé, personne n'a fait de paperasse pour y arriver."
Puis, en mai de l’année dernière, lors d’un examen annuel, un responsable de l’administration du logement s’est rendu compte qu’il était propriétaire de la maison mobile, mais ne l’avait pas à son nom.
"Ils ont dit:" Si vous n'obtenez pas la maison à votre nom, vous perdrez votre section 8. "Ils pensaient que je payais le loyer à ma grand-mère et qu'elle était morte", se souvient Orszag.
Elle avait vu une brochure du programme Register Your Mobilehome California au bureau de l'administration du parc, mais au début, elle était sceptique quant au coût du programme.
Mais ce n'était pas un truisme après qu'elle se soit rendue compte qu'elle pourrait obtenir la plupart de ses frais impayés.
Orszag devait fournir les certificats de décès de sa grand-mère et de sa mère (décédée il y a 13 ans), son propre acte de naissance et remplir un formulaire.
"C'était relativement facile. Je viens de suivre les étapes en ligne. J'ai envoyé le chèque et toutes les informations dont ils avaient besoin, et j'ai reçu (le titre) dans 30 jours. "
Avec un titre à la main, il était capable de fixer le plafond et de repeindre sa maison d'une couleur brun foncé à une belle nuance de rose.
Le simple fait d'être propriétaire a fait qu'Orszag se sente bien.
"C'est à moi, c'est à mon nom", a déclaré Orszag. "Je suis le seul propriétaire de cette maison brisée, j'ai le toit au-dessus de ma tête.
