Au cœur du pouvoir immobilier, un mouvement du logement s'approche de la victoire – Finance Curation

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Travers a rejoint le parc de maisons mobiles en septembre dernier. En décembre, les résidents ont reçu des lettres de leur nouveau propriétaire les informant d'augmentations de loyer pouvant aller jusqu'à 95 dollars par mois. D'autres augmentations sont prévues.

«C’était catastrophique pour moi», a déclaré Travers, 66 ans, d’une voix tremblante. "Cela m'a fait douter de tout ce que j'avais fait ... Si c'était juste moi, ce serait une chose, mais je dois m'occuper d'un garçon de 13 ans. "Elle a dit craindre le pire si son revenu continuait d'augmenter et qu'elle et son petit-fils" n'auraient pas de maison ".

Sunrise Capital Investors, qui a acheté le parc de maisons mobiles, a déclaré que "les résidents ont été informés de l'augmentation des loyers des lots plus d'un an avant son entrée en vigueur" et que la société "s'engage à fournir des logements abordables. pour les habitants du village d’Akron dans les années à venir ".

Travers, Sheedy et Martina Romero ont déclaré vouloir les mêmes choses. Ils veulent des prix abordables. Ils veulent de la stabilité. Ils veulent se sentir en sécurité chez eux. Et ainsi, par nécessité, eux et leurs voisins agitent à Albany.

TL'impulsion pour adopter de nouvelles règles de location vient à un moment politiquement fortuit pour le mouvement des locataires. Lors des élections législatives de 2018, un grand nombre de candidats de gauche, dont beaucoup ont rejeté les contributions de la campagne de l'immobilier, ont repris le pouvoir et ont accru l'influence des progressistes new-yorkais au moment même où les démocrates ont repris le contrôle. du Sénat de l'État pour la première fois. dans une décennie, des personnes comme Julia Salazar, une sénatrice social-démocrate de Brooklyn; Le député Harvey Epstein, avocat de longue date de l’intérêt public et défenseur du logement, dans la partie est de Manhattan; et Zellnor Myrie, un sénateur du centre-ville de Brooklyn qui a participé au programme de justice pour le logement et qui est l'un des principaux alliés du mouvement à Albany.

Epstein a déclaré dans une interview que c'était "un moment vraiment puissant pour le mouvement des droits des locataires ... Nous sommes dans un endroit où les locataires de tout l'état se rencontrent, le Sénat, l'Assemblée et le gouverneur ont exprimé leur volonté renforcer les lois sur la location, et il est juste [a matter of] Découvrez dans quelle mesure et avec quelle force pouvons-nous mettre en place ces protections pour les personnes. "

C'est vrai: la législature envoie des signaux en faveur du locataire. Dans une déclaration à La nationLes sénateurs démocrates, qui exercent désormais une réelle influence sur le sort du projet de loi, ont déclaré que "le Sénat comprend que depuis longtemps, les barèmes penchent contre les locataires" et a affirmé que les sénateurs démocrates "ont l’intention de faire avancer un programme législatif complet pour bientôt mettre en place les lois sur le revenu les plus strictes de l'histoire de notre État. "Au début d'avril, le puissant président de l'Assemblée, Carl Heastie, a annoncé publiquement son soutien à un ensemble de une loi reflétant de près le programme législatif de la Northern Housing Alliance et de l'État, il ne manquait que son soutien à la législation sur l'expulsion pour un motif valable, bien que Heastie ait déclaré dans une interview que cette législation "est toujours sur la table" "

Et cuomo? Son attaché de presse, Caitlin Girouard, a déclaré La nation que "le gouverneur est pleinement engagé à travailler avec le législateur et la communauté des locataires pour réformer la réglementation du bail, y compris l'achèvement du contrôle des logements vacants et la limitation des frais d'améliorations des immobilisations, afin de protéger les logements abordables et de respecter les droits des locataires ".

Cependant, Cuomo a toujours des liens étroits avec le secteur immobilier. Depuis qu'il s'est présenté avec succès aux postes de gouverneur en 2010, il a touché des millions de dollars à des particuliers et à des organisations qui lui sont liées, notamment des sociétés à responsabilité limitée d'un million de dollars liées à une seule société, Glenwood Management. Et les intérêts immobiliers ne sont pas satisfaits des réformes du loyer envisagées à Albany.

"Les réformes en charge des loyers protègent les locataires et les propriétaires", a déclaré Frank Ricci, directeur des affaires gouvernementales à la Rent Stabilization Association, le lobby de la propriété à New York. "Au lieu de cela, ces propositions législatives ne parviennent pas à créer une nouvelle unité abordable ou à améliorer les taux de vacance là où le logement est le plus nécessaire."

"En outre, ajoutent-ils, les propositions réduisent la probabilité de création de nouvelles unités abordables" en supprimant "tous les incitatifs financiers dont disposent les propriétaires pour mettre à jour ou créer de nouvelles maisons".

Si le mouvement de la justice pour le logement peut persuader Cuomo de s'opposer à la pression du secteur immobilier et de se ranger du côté des locataires, c'est le point crucial de leur lutte. Et à l'approche de la date limite de juin pour le renouvellement de la réglementation locative à New York, les activistes des locataires et leurs alliés disent qu'ils ne prennent aucun risque.

"Le secteur immobilier ne va pas en rester là", a déclaré le sénateur Myrie. "Necesitamos seguir luchando extremadamente duro y de una manera muy estratégica para obtener la mayor cantidad de victorias posible".

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