Ardian Real Estate achète 18 000 m2 de bureaux à Berlin – Finance Curation

Pendant longtemps, l'immobilier logistique est resté dominé par certains "acteurs de niche", et la plupart des investisseurs ont abandonné ce qu'ils considéraient comme de l'immobilier bas de gamme par rapport aux bureaux.

Surtout avec l'essor du commerce électronique, la situation a beaucoup changé depuis (jusqu'à ce que l'immobilier logistique enregistre un record historique en termes de volume investi dans cette classe d'actifs l'an dernier!). Et c est loin d'être terminée, car On peut imaginer une récente étude de JLL sur "L’entrepôt du futur".

Le conseil estime en effet que "la redéfinition de l'entrepôt logistique s'effectue principalement à travers 9 éléments". Et pour citer:

  • "Technologies sans fil et localisation en temps réel (pour faciliter la gestion des inventaires et des entrepôts, et pour transmettre directement les données collectées aux tablettes et appareils mobiles des utilisateurs directement via des fréquences radio et sans fil);
  • Les équipements hyperconnectés (capteurs, balises GPS et autres évolutions permettront de déployer, surveiller et analyser les décisions logistiques plus rapidement, mais aussi de mieux utiliser les ressources disponibles);
  • Échantillonnage de plus en plus intelligent (sélection vocale multilingue, robots spécialisés, réalité augmentée, qui permettront tous de gérer le mouvement des marchandises, sans remplacer complètement l'être humain). Cette technologie du "bien à l'homme", qui laisse à l'homme, des choix plus complexes et des gestes de sélection augmentera la productivité tout en surmontant les barrières de la langue et des compétences);
  • augmentation des hauteurs libres (avec l'objectif de minimiser l'utilisation des sols et d'optimiser l'utilisation des entrepôts) Des hauteurs pouvant atteindre 7 mètres dans les années 1990, comparées aux 12 à 30 mètres actuels pour l'automatisation verticale);
  • maintenance prédictive de l'entrepôt (grâce à l'analyse du big data et de l'IOT, les nouvelles technologies permettront d'éviter les pannes éventuelles et réduiront le manque de qualité et les coûts associés à l'improductivité);
  • une évolution vers le développement durable (avec la mise en œuvre de processus tels que panneaux solaires, éclairage à LED, surfaces réfléchissantes et autres techniques innovantes, toutes positives pour l'environnement et pour des résultats financiers ou opérationnels);
  • une conception centrée sur l'humain (avec de nouvelles mesures, telles que des capteurs de qualité de l'air ou des régulateurs de température) L'amélioration de l'environnement de travail, des équipements et de la santé des employés permet de réduire la rotation personnelle de l'utilisateur et offre de nouvelles perspectives pour les propriétaires);
  • en logistique, la flexibilité est nécessaire (l'entrepôt à la demande donnera plus de flexibilité à la chaîne d'approvisionnement, les utilisateurs auront accès à un réseau encore plus distribué sur le territoire) et
  • Sols plats sur les pentes (pour assurer le bon fonctionnement des technologies robotiques et faciliter les entrées et les sorties).

Décidément, nous sommes très loin de la simple boîte de revêtement …

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