Le voyageur lémanique ne peut pas échouer. De l'aéroport de Genève aux frontières du Grand-Lausanne, les grues en mégaoctets se succèdent, bien qu'elles relèvent très souvent du travail des CFF, mais pas seulement. Les investisseurs privés, dirigés par des sociétés immobilières, des sociétés d’assurance ou des fonds de pension, s’accumulent. Dans les maisons, mais aussi et surtout dans les locaux commerciaux et les bureaux. Robert Curzon Price, PDG de Partner Real Estate-Knight Frank, nous dit que "dans les prochaines années, près de 1,03 million de mètres carrés de nouveaux locaux commerciaux seront disponibles à Genève, ce qui représente 20% de l'offre totale actuelle du canton" . De même, entre Nyon, Renens et l'ouest de Lausanne, plusieurs centaines de milliers de mètres carrés vont bientôt sortir du sol.
Très bien. Cependant, compte tenu de la prolifération de panneaux "Location" dans les salles de jeux des centres-villes et du taux de vacance élevé dans les zones périphériques, il existe un risque de faire face à un nouveau risque de bulle immobilière dans ce secteur. ? Aucun expert consulté ne le pense.
Carole Zoller, associée de Jones Lang LaSalle, explique qu '"dans les zones urbaines et les quartiers commerçants adjacents, la propriété de bureaux à Lausanne est encore un marché rare". Le parc de logements actuel se compose de nombreux bâtiments anciens; il existe donc un réel phénomène de délocalisation dans les nouvelles constructions offrant des surfaces plus flexibles et plus performantes ". Même chose pour le prix Robert Curzon à Genève, où, grâce au Léman Express, les gares et les projets immobiliers se multiplient. "L'immobilier ne suit pas les cycles économiques", dit-il. Ainsi, il y a dix ans, nous manquions de bureaux. Demain, nous en aurons peut-être un peu trop, mais ce n’est pas grave. "
Et pour cause. Un marché plus détendu permet aux entreprises de négocier les prix de location, de trouver de nouveaux locaux mieux adaptés à leurs besoins ou de renégocier leur bail. Cette mise à jour que nous observons de Genève à Lausanne nous permettra de concurrencer, dans le prix des loyers, d'autres villes européennes, telles que Paris, Francfort ou Amsterdam.
Le test par les chiffres. Après la crise financière de 2008, avec l'abandon du tarif minimum du franc par rapport à l'euro en 2015, le prix au mètre carré du loyer a tout simplement baissé depuis cinq ans. Selon les données de la nouvelle édition de Snapshot, établie par la société Wüest Partner et récemment publiée par Partner Real-Estate-Knight Frank, elle aurait par exemple augmenté de 820 francs par mois dans la rue du Rhône à l'hypercentre de Genève; Aujourd'hui, c'est 650 francs. À Florissant, l'élégant quartier de la ville de Calvin, le mètre carré est passé de 520 francs en 2014 à 440 francs et les Pâquis, à l'exception des quais, de 440 à 330 francs.
Les loyers sont en baisse de 40%.
Du fait des sommets atteints au début de cette décennie, les prix des zones commerciales et administratives ont perdu jusqu'à 40%. "Il y a actuellement une période de stabilisation", déclare Robert Curzon Price. Vers le bas.
Il en va de même dans le Grand Lausanne où, en raison de la rareté, les loyers ont certes baissé en 2018, mais seulement quelques dizaines de francs. Ainsi, dans le Flon, ils sont passés de 380 à 360 francs par mètre carré, ceux de la périphérie ouest de 270 à 240 francs ou ceux de Bussigny de 270 à 230 francs.
Qui occupera donc ces nouveaux bâtiments commerciaux ou ces nouveaux quartiers, tels que ceux qui seront situés prochainement à Renens ou à Pont-Rouge à Genève, autour de la nouvelle station Léman Express? Pour Carole Zoller, de Jones Lang LaSalle, "Aujourd'hui, les entreprises veulent rationaliser l'espace occupé et, par conséquent, préfèrent les surfaces flexibles." Espace ouvert, coworking, espaces hybrides et, bien sûr, connexions informatiques avant-gardistes, tout y passe. Robert Curzon Price ne dit rien de plus. Ajoutez à cela les besoins croissants des grands bacs multinationaux facilement adaptables.
Mais il ajoute des informations microlocales supplémentaires: "Certaines activités s'éloignent de l'hypercentre." Comme les artisans ou les petites industries, les professions libérales, telles que les médecins qui se rencontrent dans les cabinets médicaux, les avocats ou les architectes, commencent également à s'établir. dans la périphérie. "Espérons alors: ces locaux commerciaux Les abandonnés dans les villes de l'intérieur pourraient progressivement revenir au logement et donc à la vie.
(24 heures)
Créé le: 22.05.2019, 21:58