L'analyse du marché immobilier est un moyen pour les agents immobiliers d'évaluer les informations qui affecteront l'évaluation de la propriété et la viabilité financière.
C'est également un bon moyen pour un agent immobilier d'avoir une idée d'une propriété par rapport au marché qui l'entoure. C'est un atout essentiel pour les agents immobiliers, notamment parce que le marché se prépare pour la première fois aux acheteurs d'habitations qui ont besoin de plus de conseils.
Voici comment effectuer une analyse de marché pour une propriété et comment celle-ci peut s’approfondir pour fournir des informations utiles à ses clients.
Effectuer d'abord l'analyse de la propriété
La première étape est l'analyse des propriétés. Cela explique un large éventail de facteurs, tels que:
- Pieds carrés
- Taille de la terre
- Nombre de pièces, en particulier les chambres et les salles de bain.
- Taille des chambres
- Nombre d'étages
- Aménagements supplémentaires
- Améliorations récentes
- Emplacement
En gros, vous évaluez la maison et le quartier qu’elle occupe. Vous n'évaluez pas la maison en tant que telle, mais vous évaluez sa valeur par rapport à celle des maisons voisines.
Propriétés et annonces comparables
À partir de là, vous pouvez évaluer des propriétés comparables.
Le meilleur endroit pour commencer est avec les maisons vendues au cours des trois derniers mois. Recherchez les maisons dans le rayon de votre propriété cible, idéalement à moins de trois miles.
Si vous le faites vous-même, des outils tels que Zillow et Trulia sont parfaits pour passer en revue les annonces récemment vendues. A partir de là, élargissez votre recherche aux propriétés vendues au cours des six derniers mois.
Votre objectif est de trouver des propriétés comparables, entre trois et cinq. Ces propriétés doivent avoir des caractéristiques similaires à leur propriété cible, telles que la taille, les services, l'emplacement et d'autres caractéristiques. Ceci est votre analyse de marché comparative.
Vous pouvez ensuite élargir votre recherche aux listes comparables actuelles. Encore une fois, concentrez-vous sur les propriétés situées dans un rayon de trois milles et publiées au cours des trois derniers mois.
Une fois que vous avez une liste de propriétés, recherchez une propriété qui vaut certainement plus que la vôtre. Ceci est votre prix plafond. Ensuite, recherchez une propriété qui vaut vraiment moins que la vôtre. Ceci est votre prix minimum.
Ces deux prix, ensemble, vous donneront votre gamme de prix. La valeur marchande réaliste de votre propriété se situera quelque part entre les deux.
Analyse financière
Votre analyse de marché n’est pas simplement un outil pour évaluer la valeur d’une propriété donnée. Il est également essentiel d’établir une forme immobilière (c’est-à-dire une projection des flux de trésorerie). Fondamentalement, il s’agit d’une estimation éclairée.
Mais pour y parvenir, vous aurez besoin de nombreuses informations sur le marché.
C’est là qu’une compréhension profonde de votre marché vous sera bénéfique. Je vais peut-être consacrer un peu de temps à étudier les tendances récentes, telles que le besoin croissant de ménages multigénérationnels. Peut-être cherchez-vous à acheter un article de recherche en ligne offrant une analyse économique plus approfondie.
Approfondissement avec l'analyse du marché immobilier
Si vous souhaitez approfondir votre analyse du marché immobilier, notre blog est un excellent point de départ.
Nous proposons une analyse des dernières tendances qui ont une incidence sur les tendances du marché immobilier international et des États-Unis. Si vous avez besoin d’un endroit pour commencer à lire, consultez cette publication sur les principales tendances en matière d’achat immobilier des Millennials.