Si vous voulez acheter une nouvelle maison à Amsterdam, vous devrez y habiter.
Tel est le message de la capitale néerlandaise alors qu’elle prépare une nouvelle proposition visant à limiter les ventes de logements nouvellement construits aux propriétaires occupants, bloquant ainsi toute personne souhaitant acheter ces biens uniquement pour les louer.
Le projet, qui devrait devenir loi sans problème cet automne, en est encore au stade de la proposition: il n'a pas encore été précisé, par exemple, combien de temps son propriétaire devrait-il occuper une maison avant de pouvoir la louer. dehors Cependant, cela fait partie d'une volonté claire à Amsterdam d'améliorer les options de logement pour un groupe qui lutte de plus en plus pour obtenir un logement abordable: la classe moyenne comprimée.
Certaines des raisons pour lesquelles ce groupe fait face à des problèmes, qui ont un effet de chaîne à travers la chaîne du boîtier, peuvent sembler familières. Les Pays-Bas ont des taux d'accession à la propriété relativement élevés, avec 67% de la population néerlandaise vivant dans des logements occupés par leur propriétaire en 2014. Les familles à revenu moyen qu'ils auraient pu acheter auparavant auraient toutefois ils sont de plus en plus réduits du marché. , essentiellement par des investisseurs qui placent ensuite la propriété sur le marché locatif.
Les défis des marchés locatifs dominés par les investisseurs ne se limitent pas à Amsterdam et la détermination croissante en Europe de montrer une approche plus stricte et mieux réglementée à l’égard des grands investisseurs immobiliers. Barcelone, par exemple, impose des amendes massives aux propriétaires qui laissent les propriétés vides, et Berlin envisage de renationaliser les logements privés après que les investisseurs aient récupéré une grande partie de leurs logements locatifs au cours des dernières décennies.
Les unités de location fournissent bien sûr à quelqu'un une maison, même si celle-ci est souvent beaucoup moins sécurisée que la propriété. Alors que de plus en plus de logements sont devenus des logements locatifs, bon nombre de membres de la classe moyenne d'Amsterdam découvrent qu'ils auraient pu acheter une maison si le marché ressemblait à il y a une décennie ou plus, mais leurs modifications impliquent qu'ils restent bloqués dans le loyer .
Les lois proposées à Amsterdam n'empêcheraient pas la construction de nouveaux logements locatifs, selon la proposition de la ville, selon lesquelles les maisons devraient simplement être proposées et approuvées en tant que biens de location. En soi, la mesure n'est pas une solution à un marché du logement défaillant, mais devrait permettre de réduire une certaine pression sur le haut de gamme du marché locatif.
Amsterdam travaille depuis un certain temps sur des moyens de résoudre ce problème. Dans un plan général adopté en 2017, il était établi que 40% de toutes les nouvelles maisons devraient être des types de logements sociaux, tandis que 40% devraient être destinées aux ménages à revenu moyen, définis comme des ménages à revenu. à partir de 38 000 €. et 60 000 € (43 000 $ à 68 000 $).
Ce mois-ci, la ville a annoncé son intention d'aller plus loin en limitant le coût des nouvelles maisons construites à ce niveau moyen. Les prix maximaux seraient limités entre 175 000 et 297 000 euros (198 000 à 262 000 dollars) en fonction de la taille et de l'emplacement. Cette limite n’est pas si basse que la construction de logements n’est pas rentable; le maximum est juste en dessous du prix moyen actuel d'une maison néerlandaise d'environ 302 000 €.
Ces nouvelles limites de logement peuvent être globalement favorables aux locataires et aux occupants de leurs propriétaires, mais ce groupe ne s’éloigne pas sans une réglementation plus stricte. Selon des reportages publiés cet hiver dans les médias néerlandais, entre 10 et 20% des appartements à loyer contrôlé à Amsterdam sont illégalement sous-loués, qu'il s'agisse de locataires permanents ou de locations à court terme. Apparemment, il existe un petit rejet de la part des associations de logement qui contrôlent ces exploitations. Le gouvernement national veut réprimer ces abus en augmentant le montant de l'amende potentielle, qui passe d'un montant actuel (et en grande partie non utilisé) de 20 000 € à 83 000 € (94 000 $), ce qui crée un effet dissuasif suffisant pour empêcher les gens de jouer. avec le système.
Ces mesures seront-elles suffisantes pour aider Amsterdam à créer un marché du logement stable et durable? Ce n’est presque certainement pas le cas, mais cela pourrait être un pas sur la route. Au moins, ils veilleront à ce que les mesures existantes visant à rendre les logements de la ville plus abordables soient beaucoup plus efficaces.
Considérés avec les actions en faveur du logement dans d'autres villes européennes, deux faits se dégagent: la portée de la restriction du logement urbain en Europe s'étend bien au-delà des personnes à faible revenu, et plus le nombre de personnes ayant du mal à trouver Logement abordable, le mandat des villes est d’intervenir et de réguler le marché. Il est susceptible de devenir de plus en plus fort.