Alors que les coûts augmentent plus vite que les salaires, San Marcos cherche des solutions à la crise du logement abordable – Finance Curation

Nicolas Crépin
20 mai 2019

Les données du recensement indiquent que 21 389 des près de 39 000 étudiants de la Texas State University vivent à San Marcos, ce qui contribue de manière significative à la population locataire de la ville.Selon l'évaluation du logement, environ 2.760 des 5.950 locataires fortement chargés à San Marcos sont des étudiants, ce qui signifie qu'environ 3190 de ces locataires ne sont pas étudiants, le logement évalué.San Marcos a connu ces dernières années une forte augmentation du nombre de logements destinés aux étudiants non universitaires, conçus à cet effet, qui approvisionnent et commercialisent les étudiants. Cependant, lorsque l'on considère tous les permis de construction de la ville entre 2007 et 2018, il est clair que la production de logements sera orientée pas nécessairement vers les étudiants n'a pas suffisamment augmenter pour répondre à la croissance de la population non-étudiants."L'un des gros problèmes que nous avons est que depuis 2012, la plupart des développements ont été orientés vers le logement pour des étudiants spécialement conçus", a déclaré Saucedo. "Et avec cela, il a attiré beaucoup de développeurs d'investissements qui achètent des maisons unifamiliales, des propriétés, des terrains vacants et des choses du genre, et en créent plus. [student housing]parce qu’ils considèrent qu’il est plus avantageux de louer à la pièce que de louer un logement. "Le logement des étudiants du secteur privé a été la principale forme de développement multifamilial dans la ville au cours de la dernière décennie, selon l’évaluation. En fait, les logements commerciaux pour étudiants représentaient 62% de tous les permis de construire multifamiliaux et 42% de tous les permis de construction résidentielle entre 2007 et 18.Saucedo a noté que la saturation des logements commerciaux en location étudiants par logement affectait également les étudiants car, en moyenne, les logements destinés aux étudiants avaient des loyers plus élevés que les développements classiques. Selon les données Appartement tendances par Austin Centres d'intérêt avec les investisseurs, cité dans les unités d'évaluation au service des étudiants ont un loyer moyen de 1 827 $ par unité, tandis que les appartements pour les non-étudiants ont un loyer moyen de 1043 $.« Quand vous avez tous ces immeubles d'habitation viennent et les loyers vont de 900 $ à 1200 $ et même plus, quand vous êtes vraiment jouer avec les chiffres, et est techniquement et voir notre niveau de revenu moyen, ils ne sont pas abordables. options pour nos résidents « , a déclaré Saucedo.San Marcos a été dévastée par de graves inondations historiques, non pas une, mais deux fois en 2015. Les deux inondations ont considérablement endommagé le stock limité de logements abordables de la ville.Les maisons près des Blanco et rivières San Marcos ont souffert comme beaucoup de dégâts des inondations et les dégâts les plus aigus se sont produits dans la région dans le quartier de Jardines de Blanco, où la plupart des ménages gagnent beaucoup moins que 50% des le revenu moyen de la ville, selon l'évaluation.Saul Gonzales, membre du conseil municipal et membre de la force de travail de la ville créée en 2018, connaît très bien à quel point les inondations ont frappé les familles de San Marcos. ils ont déjà du mal à payer leurs maisons. Sa mère a été inondée de chez elle après les deux inondations de 2015.Les inondations, qui ont endommagé 1 558 maisons et coûté des dizaines de millions de dollars, ont conduit le Département du logement et du développement urbain des États-Unis. UU Accorder à la ville 25 millions de dollars en fonds de secours aux sinistrés, selon l'évaluation. Gonzales a toutefois déclaré que les quartiers luttaient toujours après les inondations."Et maintenant, beaucoup de ces maisons ne sont pas réparées", a déclaré Gonzales. "Il y a encore des gens qui ne reviennent toujours pas. C'est difficile, certains de ces gars-là ont passé leur vie à économiser pour leur maison et ils ne sont toujours pas à la hauteur".La ville de San Marcos, au début de 2019, a fait de la population active l'une de ses principales priorités pour la deuxième année consécutive.Cette hiérarchisation des priorités par les dirigeants locaux a conduit à la création en 2018 du groupe de travail sur le logement de la population active de San Marcos, composé de membres de la communauté, d'acteurs locaux et de trois membres du conseil municipal.Au cours de l’année écoulée, l’équipe de travail a présenté des solutions possibles qui pourraient contribuer à remédier au manque de logements abordables à San Marcos. Le groupe de travail a pour but d'avoir un plan d'action élaboré par Juin, puis, après une période d'examen public et commentaires, un projet final sera présenté en Septembre au conseil municipal des recommandations sur la voie à suivre.« Ce que nous avons réalisé est incroyable, et je ne peux pas attendre d'être révélé, » Saucedo, qui a dit que parler non pas au nom de l'ensemble du groupe de travail, dit-il. "Notre communauté est très diversifiée et notre population a beaucoup augmenté. Et cela continuera à se développer. Nous avons donc besoin d'avoir le logement qui répond aux besoins des citoyens de notre communauté ».Bien que le plan d'action du groupe de travail ne soit pas définitif, Saucedo a déclaré que ses membres avaient envisagé un large éventail de solutions possibles.Saucedo dit que la ville pourrait se développer et protéger son parc de logements abordables en participant à un programme dans lequel les maisons repris par le gouvernement local pourraient devenir des logements abordables plutôt que d'être vendu aux enchères aux soumissionnaires étrangers.Saucedo pourrait également en profiter, a-t-il ajouté, encourageant les promoteurs à construire des logements abordables à San Marcos.Saucedo a déclaré lors d'une récente conférence sur le logement équitable à Austin qu'il avait demandé à cinq promoteurs principaux qui ont construit plusieurs complexes de logements abordables dans les villes voisines, pourquoi ils n'avaient pas réalisé de projets à San Marcos. Votre réponse: la rigueur des codes du bâtiment à San Marcos."C'est donc une autre chose dont parle le groupe de travail sur le logement", a déclaré Saucedo. "Parce que si cela nous empêche d'obtenir notre parc de logements abordables, nous devrions pouvoir offrir des incitations de la même manière que nous le faisons pour les grandes entreprises de développement; Nous devons pouvoir offrir des incitations et travailler avec elles à travers les variations. "Dans l'ensemble, Saucedo s'est dit optimiste sur le fait que San Marcos puisse résoudre son problème de logement abordable si la ville donnait suite au plan du groupe de travail une fois qu'il serait révélé plus tard cette année."Nous avons mis au point de nombreuses stratégies et initiatives de qualité", a-t-il déclaré. "Tant que la ville bouge [the plan]et prendre l’initiative sur cette question, alors je pense que nous avons pris un bon départ. "