Alexandria Real Estate Equities, Inc. rapporte: un revenu de 358,8 millions de dollars pour le 1T19, 12,1% de plus que pour le 1T18; 1T19 Résultat par action – 1,11 USD dilué; 1T19 FFO – Finance Curation

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "PASADENA, Californie, Avril & nbsp; 29, 2019 / PRNewswire / – Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ILS SONT) a annoncé ses résultats financiers et opérationnels pour le premier trimestre 31 mars 2019. "data-reactid =" 11 ">PASADENA, Californie, Le 29 avril 2019 / PRNewswire / – Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) annonce ses résultats financiers et opérationnels pour le premier trimestre 31 mars 2019.

Points clés

OPERATION Résultats

	1T19		1Q18
Revenu total:
En millions	PS	358,8	PS	320.1
Croissance depuis le 1T18.	12,1%

Résultat net attribuable aux actionnaires ordinaires d’Alexandria – dilué:
En millions	PS	123,6	PS	132,4
Par part	PS	1.11	PS	1,32

Fonds de fonctionnement attribuables aux actionnaires ordinaires d’Alexandria – dilués, ajustés:
En millions	PS	189,8	PS	162,5
Par part	PS	1,71	PS	1,62

25e anniversaire: une étape importante dans l'histoire de l'entreprise

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "In Janvier 2019, nous célébrons le 25e anniversaire de notre fondation. Depuis notre lancement initial en Janvier 1994 comme une startup de garage avec un business plan unique et stratégique, 19 millions de dollars Dans le capital de la série A et avec la vision de créer un nouveau type de société immobilière axée sur le secteur des sciences de la vie, nous sommes devenus un acteur majeur. P 500^®& nbsp; société avec une capitalisation boursière totale de 21,8 milliards de dollars. De notre offre publique initiale en Mai 1997 à travers 31 mars 2019, nous avons généré un rendement total pour l’actionnaire de 1 542%, en supposant le réinvestissement des dividendes. "data-reactid =" 17 "> Dans Janvier 2019, nous célébrons le 25e anniversaire de notre fondation. Depuis notre lancement initial en Janvier 1994 comme une startup de garage avec un business plan unique et stratégique, 19 millions de dollars dans le capital de la série A et avec la vision de créer un nouveau type de société immobilière axée sur les services au secteur des sciences de la vie, nous sommes devenus un indice S & P 500 de première qualité^® société avec une capitalisation boursière totale de 21,8 milliards de dollars. De notre offre publique initiale en Mai 1997 à travers 31 mars 2019, nous avons généré un rendement total pour les actionnaires de 1 542%, en supposant le réinvestissement des dividendes.

Une liste de locataires de haute qualité dans le secteur des FPI

50% du revenu annuel provenant de la location de locataires de grande capitalisation de première qualité ou cotés en bourse.

Poursuite de la forte croissance du taux de location.

Les fortes augmentations des taux de location (calculés selon la comptabilité de caisse) de 24,3% pour le 1T19 représentent notre plus forte augmentation trimestrielle des tarifs de location en espèces au cours des 10 dernières années.

Amélioration de la cote de crédit

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "In Février 2019, S & amp; P Global Ratings a relevé la cote de crédit de BBB + / Stable de BBB / Positive à BBB + / Stable. La mise à jour de la notation reflète notre performance opérationnelle constante et la livraison réussie et continue de notre canal de création de valeur. "Data-reactid =" 23 "> Dans Février 2019, S & P Global Ratings a relevé de BBB / Positive la cote de crédit de nos entreprises, de BBB + / Stable à BBB + / Stable. La mise à jour de la notation reflète notre solide performance opérationnelle constante et la livraison réussie et continue de notre canal de création de valeur.

Vente d'un intérêt partiel dans la propriété de base A

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "In Février 2019, nous avons vendu 60% des actions de 75/125 Binney Street, une propriété de classe A de notre Cambridge Sous-marché, pour un prix de vente de 438 millions de dollarso 1 880 $ RSF, qui représente un taux de capitalisation de 4,3% par rapport au bénéfice net d’exploitation du 4T18 (selon la comptabilité de caisse), annualisé. Nous avons maintenu le contrôle et continué à consolider la nouvelle coentreprise. Nous expliquons le 202,2 millions de dollars différence entre la contrepartie reçue et la valeur comptable de 60% des intérêts vendus comme une transaction en capital sans profit comptabilisé dans les résultats. "data-reactid =" 25 "> Dans Février 2019, nous avons vendu 60% des actions de 75/125 Binney Street, une propriété de classe A de notre Cambridge Sous-marché, pour un prix de vente de 438 millions de dollarso 1 880 $ RSF, qui représente un taux de capitalisation de 4,3% par rapport au bénéfice net d’exploitation du 4T18 (selon la comptabilité de caisse), annualisé. Nous avons maintenu le contrôle et continué à consolider la nouvelle coentreprise. Nous expliquons le 202,2 millions de dollars différence entre la contrepartie reçue et la valeur comptable de 60% des intérêts vendus comme une transaction en capital sans profit comptabilisé dans les résultats.

Location d'ancrage avec Pinterest, Inc. au 88, rue Bluxome

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "In Mars 2019, nous avons loué 488 899 RSF à Pinterest, au 88, rue Bluxome, dans notre sous-marché Mission Bay / SoMa. Le contrat de location conclu avec Pinterest, Inc. porte à 58% la pré-location du futur projet de développement de 1,1 million de RSF. "Data-reactid =" 27 "> Dans Mars 2019, nous avons loué 488 899 RSF à Pinterest, au 88, rue Bluxome, dans notre sous-marché Mission Bay / SoMa. Le contrat de location conclu avec Pinterest, Inc. porte à 58% la pré-location du futur projet de développement de 1,1 million de RSF.

Augmentation du dividende en actions ordinaires.

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "dividende en actions déclaré pour le 1T19 de & nbsp; 0,97 $ par action ordinaire, jusqu'à concurrence de sept centsou 7,8%, supérieur à 1Q18; poursuite de notre stratégie visant à partager la croissance des flux de trésorerie liés aux activités d’exploitation avec nos actionnaires tout en conservant une part importante à réinvestir. "data-reactid =" 29 "> Dividende en actions ordinaires déclaré pour le 1T19 de 0,97 USD par action ordinaire, jusqu'à concurrence de sept centsou 7,8%, supérieur à 1Q18; poursuite de notre stratégie visant à partager la croissance des flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles avec nos actionnaires tout en conservant une part importante à réinvestir.

Forte croissance interne

Résultat opérationnel net (base caisse) de 892,9 millions de dollars Pour le 1Q19 annualisé, en hausse 134,6 millions de dollars, ou 17,8%, par rapport au 1T18 annualisé.
Croissance du résultat opérationnel net du même bien:
Poursuite de la forte activité de crédit-bail et de la hausse du taux de location, compte tenu des échéances modestes des contrats de location contractuels au début de 2019 et d'un pipeline de création de valeur hautement loué:

		1T19
Activité de leasing totale – RSF		1 248 972
Renouvellement de baux et re-location d'espaces:
RSF (inclus dans l'activité totale de location ci-dessus)		509,415
Augmenter le taux de location		32,9%
Augmentation du taux de location (en espèces)		24,3%

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Croissance future du résultat opérationnel net (comptabilité de caisse) tirée par les projets récemment livrés"data-reactid =" 37 ">Croissance future du résultat opérationnel net (comptabilité de caisse) tirée par les projets récemment livrés

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Croissance significative à court terme du résultat opérationnel net (base de trésorerie) de 65 millions de dollars après épuisement du revenu initial libre dans les projets récemment livrés. "data-reactid =" 38 "> Croissance significative à court terme du résultat opérationnel net (base caisse) de 65 millions de dollars après épuisement du revenu initial libre dans les projets récemment livrés.

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Forte croissance externe; Affectation disciplinaire du capital au visible, hautement loué. pipeline de création de valeur"data-reactid =" 39 ">Forte croissance externe; Affectation disciplinaire du capital au visible, hautement loué. pipeline de création de valeur

Depuis le début du 4T18, nous avons mis en service 1,0 million de projets de développement et de réaménagement de RSF, y compris les projets suivants au cours du 1T19:

La propriété	Sous-marché	RSF	Loué	Locataire
279 East Grand Avenue	Au sud de San Francisco	139 810	100%	En vérité, Life Sciences, LLC; insitro, inc.
399 rue Binney	Cambridge	123.403	100%	Trois entités des sciences de la vie.

188 East Blaine Street	Lake Union	90 615	100%	Bluebird Bio, Inc. Alliance de cancérologie de Seattle; Sana Biotechnology, Inc.
681 Gateway Boulevard	Au sud de San Francisco	66 000	100%	Eli Lilly et compagnie
Parc d'Alexandrie	Grand Stanford	48 547	100%	Workday, Inc.

Début du 1T19 des projets de développement avec un total de 356 904 RSF, y compris:

Acquisitions complétées

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Au cours du premier trimestre de 19, nous avons acquis 10 propriétés pour un prix global de achat de 383,0 millions de dollars dans les sous-marchés clés. Ces acquisitions consistaient en: "data-reactid =" 46 "> Au cours du 1T19, nous avons acquis 10 propriétés pour un prix d’achat global de 383,0 millions de dollars dans les sous-marchés clés. Ces acquisitions ont consisté en:

Des opportunités de développement futures totalisant 175 000 RSF dans notre sous-marché Seaport Innovation District, ainsi que 129 084 RSF de propriétés en exploitation offrant des opportunités de développement et de réaménagement futurs; et
247 770 RSF de propriétés en exploitation stratégiquement situées dans nos sous-marchés du Grand Stanford et de Mission Bay / SoMa.

Éléments clés inclus dans les résultats d'exploitation.

Éléments clés inclus dans le résultat net attribuable aux actionnaires ordinaires d’Alexandria:

(En millions, sauf les montants par action)

Montant

Par action – dilué

1T19

1Q18

1T19

1Q18

Bénéfice non réalisé dans des investissements non immobiliers.⁽¹⁾

72,2

0,65

0,70

Gains réalisés sur des investissements non immobiliers.

–

8.3

–

0,08

Perte due à la résiliation anticipée de la dette.

(7.4)

–

(0,07)

–

Frais de rachat pour les actions privilégiées

(2.6)

–

(0,02)

–

Total

62.2

80,5

0,56

0,78

Moyenne pondérée des actions ordinaires en circulation

Pour le calcul du résultat par action – dilué

111,1

100,1

(1) Voir «Investissements» à la page 45 de nos Informations complémentaires pour plus d'informations.

Mesures opérationnelles de base à la fin du trimestre. 31 mars 2019

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Chiffre d'affaires et flux de trésorerie de haute qualité et excellence opérationnelle"data-reactid =" 54 ">Chiffre d'affaires et flux de trésorerie de haute qualité et excellence opérationnelle

Pourcentage du revenu locatif annuel en vigueur de:
Locataires de qualité supérieure ou cotés en bourse		50%
Propriétés de classe A sur des sites AAA		77%
Occupation de propriétés d’exploitation en Amérique du Nord		97,2%
Marge d'exploitation		72%
Marge EBITDA ajustée		70%
Moyenne pondérée de la durée restante du bail:
Tous les locataires		8.4 les années
Top 20 des locataires		12.1 les années

Reportez-vous à la page précédente pour obtenir des informations sur notre revenu total, notre résultat opérationnel net, la croissance du résultat opérationnel net de la même propriété, les activités de leasing et la croissance du taux de location.

Gestion de solde

Indicateurs clés de 31 mars 2019

15,9 milliards de dollars de la capitalisation totale du capital
21,8 milliards de dollars de la capitalisation boursière totale
2,7 milliards de dollars de liquidité
Sans dette à taux variable sans couverture
95% du résultat opérationnel net non engagé en pourcentage du résultat opérationnel net total

	1T19
	Trimestre	À la fin du 12	4T19
	Annualisé	Mois	but
Dette nette sur EBITDA ajusté	5.4x	5,8x	Moins que ou égal à 5.3x	⁽¹⁾
Ratio de couverture de charge fixe	4,5x	4.2x	Supérieur à 4.0x	⁽¹⁾
Un gazoduc doit créer une valeur totale en pourcentage de Investissements bruts dans l'immobilier dans le nord Amérique	10%	N / A	8% à 12%

(1) Trimestre annualisé.

Événements capitaux clés

Au cours du 1T19, nous avons réussi à porter la durée de l’encours moyen pondéré restante à plus de sept ans, pour les raisons suivantes:
Au cours du 1T19, nous avons racheté, dans le cadre d’opérations négociées dans le secteur privé, 275 000 actions de nos actions privilégiées convertibles cumulatives de série D à 7,00% contre 9,2 millions de dollarso 33,60 $ par action et a comptabilisé des frais de remboursement pour les actions privilégiées de 2,6 millions de dollars. Au 1T19, 2,3 millions d’actions privilégiées convertibles cumulatives de série D de 7,00% étaient en circulation à une valeur comptable cumulative 57 $.5 million
Au cours du premier trimestre de 2019 et jusqu'au 29 avril 2019, il n’existait aucune activité de vente dans le cadre de nos programmes d’offre d’actions ordinaires «sur le marché». Au 29 avril 2019, le montant total restant disponible dans nos programmes actuels pour les futures ventes d’actions ordinaires est de 658,7 millions de dollars.

Investissements

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Nous réalisons nos investissements dans des sociétés cotées et dans certaines entités privé à la juste valeur. 31 mars 2019, cumul des gains non réalisés liés aux variations de la juste valeur ajoutée 312,4 millions de dollars et notre prix de base rajusté ajouté 688,5 millions de dollars. Les revenus de placements comptabilisés au 1T19 comprenaient les éléments suivants: "data-reactid =" 75 "> Nous avons des placements dans des sociétés cotées et certaines entités privées à la juste valeur. 31 mars 2019, cumul des gains non réalisés liés aux variations de la juste valeur ajoutée 312,4 millions de dollars et notre prix de base rajusté ajouté 688,5 millions de dollars. Les revenus de placements comptabilisés au 1T19 comprennent les éléments suivants:

Gains non réalisés de 72,2 millions de dollars; et
Gains réalisés à partir de 11,4 millions de dollars.

Responsabilité d'entreprise et leadership de l'industrie.

Dans Février 2019, il a été annoncé que nous travaillions avec Verily Life Sciences, LLC, la division sciences de la vie d’Alphabet, afin de construire un campus de réadaptation axé sur la Dayton, Ohio, pour le rétablissement total et durable des personnes vivant avec une dépendance aux opioïdes. Le campus fournira un modèle complet de soins qui comprendra un centre de traitement de la santé comportementale, des logements de réadaptation et des services complets, et servira de modèle de pointe pour le traitement de la dépendance aux opioïdes dans tout le pays.
Dans Février 2019, nous avons été reconnus par le Active Design Center, qui exploite Fitwel^®, premier leader du secteur dans le classement Best in Building Health 2018 de Fitwel. Nous avons été sélectionnés sur la base de notre certification Fitwel 3 étoiles (note la plus élevée possible); notre leadership dans la promotion et l'éducation du secteur immobilier concernant les avantages et les inconvénients de la conception, de la construction et des pratiques opérationnelles des bâtiments, qui contribuent au maintien de niveaux élevés de santé et de bien-être des occupants; et notre classement mondial numéro 1 dans le module santé et bien-être GRESB 2018.
Dans Mars 2019, Alexandria LaunchLabs^®– Cambridge, situé au centre d'Alexandrie^® à One Kendall Square à Grand boston, a obtenu la certification or LEED et une certification Fitwel 3 étoiles.

Événements ultérieurs

Dans Avril 2019, nous avons signé un accord visant à prolonger la date d’échéance de notre emprunt bancaire de premier rang non garanti jusqu’au 2 janvier 2025. Nous nous attendons à ce que la prolongation prenne effet Juin 2019, à la satisfaction de certaines conditions.
Dans Avril 2019, nous avons annoncé le lancement d’une nouvelle initiative stratégique en matière de technologie agricole agtech avec l’inauguration du Alexandria Center® for AgTech – Research Triangle, la première R & D d’Agtech entièrement intégrée, multi-utilisateurs et riche en services. campus à effet de serre. Le campus ouvre ses portes avec une première phase de location à hauteur de 97%, soit un réaménagement de 175 000 RSF, dans 5 Laboratory Drive, au cœur de Research Triangle, le plus important, le plus dense et le plus diversifié groupe de technologies agtech du monde. États-Unis.

Les acquisitions

31 mars 2019

(En milliers de dollars)

La propriété

Sous-marché / marché

Date de
Achat

Numéro de
Propriétés

En fonctionnement

Occupation

Pieds carrés

Revenu non imposé

Prix d'achat

Avenir
Développement

Fonctionnant avec
Avenir
Développement /
Réaménagement

En fonctionnement

Initiale
Stabilisé

Initiale
Stabilisé
(Cash)

Création de valeur

10 rue Necco

Innovation portuaire
District / Grand Boston

26/03/19

–

N / A

175 000

–

⁽¹⁾

81 100

Opérer avec création de valeur

3911 et 3931, boulevard de la vallée de Sorrente

Sorrento Mesa / San Diego

01/09/19

100%

–

53 220

–

7,2%

6,6%

23 250

Autre

–

75 864

–

39,150

–

129 084

–

62 400

En fonctionnement

3170 Porter Drive

Senior Stanford /
San Francisco

1/10/19

100%

–

98 626

7,5%

5,1%

100 250

Shoreway Science Center

Senior Stanford /
San Francisco

1/10/19

100%

–

82 462

7,2%

5,5%

73 200

260 rue Townsend

Mission Bay / SoMa /
San Francisco

3/14/19

100%

–

66 682

7,4%

5,8%

66 000

⁽²⁾

–

247,770

239 450

Total des acquisitions

175 000

129 084

247,770

382,950

10260 Campus Point Drive et
4161 Campus Point Court

Centre ville de la ville universitaire /
San Diego

1/2/19

100%

N / A

⁽³⁾

65 000

⁽⁴⁾

En attente

Divers

182 050

Plage de guidage moyenne 2019

630 000

(1)	Nous prévoyons de fournir les coûts totaux estimés et les rendements correspondants à l'avenir une fois que le développement aura commencé.
(2)	Le prix d'achat comprend la prise en charge d'un prêt garanti de 28,2 millions de dollars portant un taux d'intérêt de 4,14%.
(3)	Voir la section "Nouvelles propriétés d'aménagement et de réaménagement de catégorie A: Résumé de la canalisation" de nos Informations supplémentaires pour plus d'informations.
(4)	En décembre 2018, nous avons acquis deux bâtiments adjacents à notre campus de la Pointe Campus sur le campus d’Alexandria, totalisant 269 048 RSF, dont 109 164 RSF situés au 10260 Campus Point Drive et 159 884 RSF situés au 4161 Campus Point Court. ils sont loués à 100% jusqu'en 2022. À l'expiration du bail, le 10260 Campus Point Drive sera réaménagé et agrandi pour devenir un immeuble de 176,455 RSF de classe A, loué à l'avance pour une durée de 15 ans et dont la livraison est prévue en 2021. 4161 Campus Point Court soutiendra les développements futurs en ajoutant 201 900 RSF par l’intermédiaire d’un ou de plusieurs bâtiments de classe A situés sur notre campus Campus Pointe d’Alexandria. Le prix d’achat total de 80,0 M $ a été payé en deux versements, soit 15,0 M $. en décembre 2018 et 65,0 millions de dollars en janvier 2019.

Provisions et vente de participations partielles dans des biens de la classe principale A

31 mars 2019

(En milliers de dollars, sauf les montants de RSF)

La propriété

Sous-marché / marché

Date de vente

RSF

Prix de vente

Prix de vente
par RSF

Gain

Vente d'un intérêt partiel dans un bien de classe A:

75/125 Binney Street (vente de 60% de la participation ne donnant pas le contrôle)⁽¹⁾

Cambridge / Grand Boston

2/13/19

388,270

438 000

1 880

⁽¹⁾

Plage de guidage moyenne 2019

750 000

(1)

En février 2019, nous avons vendu une participation de 60% dans 75/125 Binney Street, une propriété de classe A de notre sous-marché de Cambridge, pour un prix de vente de 438 millions de dollars, ou 1 880 $ par RSF, ce qui représente une capitalisation de 4,3% sur le résultat net d'exploitation (trésorerie
base), annualisés, pour le trimestre clos le 31 décembre 2018. Nous avons maintenu le contrôle et poursuivi la consolidation de la nouvelle coentreprise. Nous avons comptabilisé la différence de 202,2 millions de dollars entre la contrepartie reçue et le
valeur comptable de l’intérêt de 60% vendu comme une transaction en capital sans profit comptabilisé en résultat.

adresse

31 mars 2019

(En millions de dollars, sauf les montants par action)

Le guide mis à jour qui suit est basé sur notre vision actuelle des conditions du marché et des hypothèses existantes pour l'exercice clos le 31 décembre 2019. Nous ne pouvons être certains que les montants réels ne seront pas
Matériellement supérieur ou inférieur à ces attentes. Voir notre discussion sur les "déclarations prospectives" à la page 7 de ce communiqué de presse des résultats pour plus d'informations.

Résumé des principaux changements d'orientation

adresse

Résumé des principaux changements dans les sources et utilisations clés de
Guide de la capitale

Orientation médiane

Au 29/04/19

À partir du 4/2/19

Au 29/04/19

À partir du 4/2/19

BPA, flux de trésorerie liés aux opérations par action et ajustés par rapport aux actifs financiers par action

Voir les mises à jour ci-dessous

Emission de billets de premier rang non garantis par paiement

850

650

Augmenter le taux de location

26,0% à 29,0%

25,0% à 28,0%

Remboursement de billets à ordre garantis

(315)

(125)

Augmentation du taux de location (en espèces)

13,0% à 16,0%

11,0% à 14,0%

Bénéfice projeté par action et fonds de roulement par action attribuables à Alexandria
Actionnaires – dilué, ajusté

Indicateurs de crédit clés

Orientation 2019

Au 29/04/19

À partir du 4/2/19

Dette nette sur EBITDA ajusté – 4T19 annualisé.

Inférieur ou égal à 5,3x

Résultat par action⁽¹⁾

2,65 $ à 2,75 $

1,95 $ à 2,15 $

Endettement net et actions privilégiées par rapport au BAIIA ajusté – 4e trimestre annualisé 19

Inférieur ou égal à 5.4x

Amortissement

4,85

Ratio de couverture des charges fixes – 4Q19 annualisé.

Supérieur à 4.0x

Cession à des attributions d’actions restreintes non acquises.

(0,05)

(0,03)

Création de valeur pour un gazoduc en pourcentage de l’immobilier brut de

8% à 12%

Fonds d'opérations par action.⁽²⁾

7,45 $ à 7,55 $

6,77 $ à 6,97 $

31 décembre 2019

Bénéfice non réalisé dans des investissements non immobiliers.⁽¹⁾

(0.65)

–

Vrai

Fini

Des articles

Perte due à la résiliation anticipée de la dette.

0,07

0,06

Frais de rachat pour les actions privilégiées

0,02

Sources et principales utilisations du capital

Distance

Milieu

Cession à des attributions d’actions restreintes non acquises.

0,01

–

Sources de capital:

Fonds de roulement par action, en fonction des ajustements.

6,90 $ à 7,00 $

6,85 $ à 7,05 $

La trésorerie nette fournie par les activités opérationnelles après

170

210

190

Milieu

6,95 $

dividendes

Dette supplémentaire

485

445

465

Provisions immobilières et ventes d'intérêts partiels:

Hypothèses clés

bas

Haute

Vente d'un intérêt partiel dans la propriété de base A

438

⁽³⁾

Pourcentage d'occupation en Amérique du Nord au 31 décembre 2019.

97,7%

98,3%

Autre

262

362

312

Équité commune

475

575

525

Renouvellement de baux et re-location d'espaces:

Total des sources de capital

1 830

2 030

1 930

Augmenter le taux de location

26,0%

29,0%

Utilisations du capital:

Augmentation du taux de location (en espèces)

13,0%

16,0%

Construction

1 250

1,350

1300

Même performance de la propriété:

Les acquisitions

580

680

630

⁽⁴⁾

Augmentation du résultat opérationnel net.

1,0%

3,0%

Total des utilisations du capital

1 830

2 030

1 930

Augmentation du résultat opérationnel net (base caisse)

6,0%

8,0%

Dette supplémentaire (incluse ci-dessus):

Emission de billets de premier rang non garantis par paiement

850

Revenu à louer en ligne droite

105

⁽⁵⁾

Assomption de la note garantie pour payer

frais généraux et administratifs

108

113

Remboursement des billets garantis à payer

(310)

(320)

(315)

(300)

Capitalisation des intérêts

Ligne de crédit de premier rang non garantie de 2,2 milliards de dollars / autre

(83)

(113)

(98)

Frais d'intérêts

172

182

Dette supplémentaire

485

445

465

(1)	Exclut les gains ou pertes futurs non réalisés après le 31 mars 2019, qui doivent être comptabilisés dans les gains.
(2)	Calculé conformément aux normes établies par le conseil consultatif des gouverneurs de la National Association of Real Estate Investment Trusts (le «conseil des gouverneurs de Nareit»). Voir "Financement Opérations et fonds de roulement, ajustés, imputables aux détenteurs d'actions ordinaires d'Alexandria "dans la section" Définitions et rapprochements "de nos informations supplémentaires pour obtenir des informations complémentaires.
(3)	Pour plus d'informations, voir «Provisions et vente de participations partielles dans des propriétés principales de catégorie A» dans le présent communiqué de presse sur les résultats.
(4)	Voir «Acquisitions» dans le présent communiqué de presse sur les résultats pour plus d'informations.
(5)	Environ 45% des revenus locatifs en ligne droite représentent le loyer gratuit initial en 2019 des livraisons de nouveaux biens de catégorie A récemment livrés et attendus depuis notre développement.

Informations sur les appels de revenus et sur l'entreprise
31 mars 2019

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Nous tiendrons une téléconférence le mardi avril & 30; , 2019, dans 15h00 Heure de l'est ("ET") /midi heure du Pacifique ("PT"), qui est ouverte au grand public pour analyser nos résultats financiers et opérationnels pour le premier trimestre terminé 31 mars 2019. Pour participer à cette conférence téléphonique, composez le (833) 366-1125 ou le (412) 902-6738 peu de temps avant 15h00 ET/midi PT et demandez à l'opérateur de rejoindre l'appel téléphonique d'Alexandria Real Estate Equities, Inc. Vous pouvez accéder à la diffusion audio sur le Web à l'adresse www.are.com Dans la section "Pour les investisseurs". Une rediffusion de l’appel sera disponible pour une durée limitée à partir de 17h00 ET/14h00 PT mardi, Avril & nbsp; 30, 2019. Le numéro de répétition est le (877) 344-7529 ou le (412) 317-0088 et le code d'accès est le 10128833. "data-reactid =" 108 "> Nous tiendrons une téléconférence le mardi 30 Avril 2019, dans 15h00 Heure de l'est ("ET") /midi heure du Pacifique ("PT"), qui est ouverte au grand public pour analyser nos résultats financiers et opérationnels pour le premier trimestre terminé 31 mars 2019. Pour participer à cette conférence téléphonique, composez le (833) 366-1125 ou le (412) 902-6738 peu de temps avant 15h00 ET/midi PT et demandez à l'opérateur de rejoindre l'appel téléphonique d'Alexandria Real Estate Equities, Inc. Vous pouvez accéder à la diffusion audio sur le Web à l'adresse www.are.com, section "Pour les investisseurs". Une rediffusion de l’appel sera disponible pour une durée limitée à partir de 17h00 ET/14h00 PT mardi, Le 30 avril 2019. Le numéro de répétition est le (877) 344-7529 ou le (412) 317-0088 et le code d'accès est le 10128833.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "En outre, une copie de ce communiqué de presse des résultats et Information complémentaire pour le premier trimestre terminé. 31 mars 2019, est disponible dans la section "Pour les investisseurs" de notre site Web à www.are.com ou en suivant ce lien: http://www.are.com/fs/2019q1.pdf. "data-reactid =" 113 "> En outre, une copie de ce communiqué de presse des résultats et des informations supplémentaires pour le premier trimestre s'est terminée 31 mars 2019, est disponible dans la section "Pour les investisseurs" de notre site Web à l’adresse www.are.com ou en suivant ce lien: http://www.are.com/fs/2019q1.pdf.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Si vous avez des questions, veuillez contacter Joel s. Marcus, PDG et fondateur; Stephen A. Richardson, co-directeur exécutif; Peter M. Moglia, co-directeur exécutif et co-directeur des investissements; Dean A. Shigenaga, coprésident et directeur financier; o Sara M. Kabakoff, vice-président des communications d’entreprise, & nbsp; au (626) 578-0777. "data-reactid =" 114 "> Si vous avez des questions, contactez Joel s. Marcus, PDG et fondateur; Stephen A. Richardson, co-directeur exécutif; Peter M. Moglia, co-directeur exécutif et co-directeur des investissements; Dean A. Shigenaga, coprésident et directeur financier; o Sara M. KabakoffVice-président adjoint, Communications de l'entreprise, au (626) 578-0777.

A propos de la compagnie

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ILS SONT), un S & amp; P 500^®& nbsp; est un fonds d’investissement immobilier constitué de bureaux urbains ("REIT"), exclusivement axé sur les campus des sciences de la vie et de la technologie et situé dans les clusters AAA, avec une capitalisation boursière totale de 21,8 milliards de dollars et une base d'actifs dans Amérique du Nord 33,7 millions de pieds carrés ("SF") de 31 mars 2019. La base d'actifs dans Amérique du Nord comprend 23,2 millions de biens d’exploitation RSF et 4,4 millions de RSF de nouveaux biens de catégorie A actuellement en construction ou en cours de pré-construction, comprenant 2,1 millions de RSF de projets de développement et de réaménagement en construction et 2,3 millions de RSF d’activités de pré-construction En outre, la base d'actifs dans Amérique du Nord Comprend 6,1 millions de francs suisses de projets de développement moyens et futurs. Fondée en 1994, Alexandrie Il a été un pionnier dans ce créneau et a depuis lors établi une présence significative sur le marché dans des endroits clés, parmi lesquels: Grand boston, San Francisco, New York, San Diego, Seattle, Marylandet le triangle de la recherche. Alexandrie possède une expérience de longue date dans le développement de propriétés de classe A regroupées dans des campus de sciences et technologies de la vie en ville qui offrent à nos locataires innovants un environnement hautement dynamique et collaboratif qui leur permet de recruter et de conserver avec succès des talents de classe mondiale et inspirer la productivité, l'efficacité, la créativité et le succès. Alexandrie Il fournit également des capitaux stratégiques aux entreprises qui transforment les sciences de la vie et la technologie par l’intermédiaire de notre branche capital risque. Nous croyons que notre modèle commercial unique et notre souscription diligente garantissent une base de locataires diversifiée et de grande qualité, ce qui se traduit par des taux d’occupation plus élevés, des durées de location plus longues, des revenus locatifs plus élevés, des rendements plus élevés et une plus grande valeur des actifs. à long terme. Pour plus d'informations sur Alexandrie, s'il vous plaît visitez www.are.com. "data-reactid =" 116 "> Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE), un S&P 500^® La compañía es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de oficinas urbanas ("REIT") que se centra exclusivamente en los campus de ciencias de la vida y tecnología en ubicaciones de clústeres de innovación AAA, con una capitalización total de mercado de $ 21.8 mil millones y una base de activos en Amérique du Nord de 33.7 millones de pies cuadrados ("SF") a partir de 31 de marzo de 2019. La base de activos en Amérique du Nord incluye 23.2 millones de RSF de propiedades operativas y 4.4 millones de RSF de nuevas propiedades Clase A actualmente en construcción o pre-construcción, que consiste en 2.1 millones de RSF de proyectos de desarrollo y reurbanización en construcción, y 2.3 millones de RSF en actividades de pre-construcción. Además, la base de activos en Amérique du Nord Incluye 6.1 millones de SF de proyectos de desarrollo a medio plazo y futuro. Fundada en 1994, Alejandría fue pionero en este nicho y desde entonces ha establecido una importante presencia en el mercado en ubicaciones clave, que incluyen Gran boston, San Francisco, New York, San Diego, Seattle, Maryland, y el triángulo de la investigación. Alejandría tiene una larga y probada trayectoria en el desarrollo de propiedades Clase A agrupadas en campus de ciencias de la vida urbana y tecnología que brindan a nuestros inquilinos innovadores entornos altamente dinámicos y de colaboración que mejoran su capacidad para reclutar y retener con éxito talentos de clase mundial e inspirar productividad, eficiencia, La creatividad y el éxito. Alejandría también proporciona capital estratégico para compañías transformadoras de ciencias de la vida y tecnología a través de nuestro brazo de capital de riesgo. Creemos que nuestro modelo de negocio único y una suscripción diligente aseguran una base de inquilinos diversa y de alta calidad que resulta en niveles de ocupación más altos, plazos de arrendamiento más largos, ingresos por alquileres más altos, rendimientos más altos y mayor valor de activos a largo plazo. Para información adicional sobre Alejandría, por favor visite www.are.com.

***********

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Este documento incluye" declaraciones prospectivas "dentro de el significado de la Sección 27A de la Ley de Valores de 1933, según enmendada, y la Sección 21E de la Ley de Bolsa de Valores de 1934, según enmendada. Tales declaraciones a futuro incluyen, sin limitación, declaraciones con respecto a nuestras ganancias por acción de 2019 atribuibles a De Alejandría accionistas comunes – diluidos, fondos 2019 de operaciones por acción atribuibles a De Alejandría accionistas comunes – diluidos, ingresos operativos netos, y nuestras fuentes y usos proyectados del capital. Puede identificar las declaraciones prospectivas mediante el uso de palabras prospectivas, como "pronóstico", "orientación", "metas", "proyectos", "estimaciones", "anticipa", "cree", "espera", "pretende", "puede", "planes", "busca", "debería" o "voluntad" o el negativo de esas palabras o palabras similares. Estas declaraciones a futuro se basan en nuestras expectativas actuales, creencias, proyecciones, planes y estrategias futuros, eventos o tendencias anticipadas y expresiones similares con respecto a asuntos que no son hechos históricos, así como una serie de suposiciones con respecto a eventos futuros. No se puede garantizar que los resultados reales no serán materialmente superiores o inferiores a estas expectativas. Estas declaraciones están sujetas a riesgos, incertidumbres, suposiciones y otros factores importantes que podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los resultados analizados en las declaraciones a futuro. Los factores que podrían causar tal diferencia incluyen, entre otros, nuestro fracaso en obtener capital (deuda, financiamiento de la construcción y / o capital) o refinanciar vencimientos de deuda, mayores tasas de interés y costos operativos, desarrollos económicos o inmobiliarios adversos en nuestros mercados, nuestra incapacidad para poner en servicio y arrendar con éxito cualquier propiedad en desarrollo o reurbanización y nuestro espacio existente para futuros desarrollos o reurbanizaciones (incluidas las nuevas propiedades adquiridas para ese fin), nuestra incapacidad para operar o arrendar con éxito propiedades adquiridas, disminuyó las tasas de alquiler, aumentó tasas de vacantes o falta de renovación o reemplazo de contratos de arrendamiento vencidos, incumplimientos o no renovación de contratos de arrendamiento por parte de arrendatarios, condiciones económicas adversas generales y locales, un entorno de mercado de capitales desfavorable, actividad de arrendamiento disminuida o renovación de contratos de arrendamiento, y otros riesgos e incertidumbres detallados en nuestro Presentaciones ante la Comisión de Valores y Bolsa ("SEC"). En consecuencia, se le advierte que no deposite una confianza indebida en dichas declaraciones prospectivas. All forward-looking statements are made as of the date of this Earnings Press Release, and unless otherwise stated, we assume no obligation to update this information and expressly disclaim any obligation to update or revise any forward-looking statements, whether as a result of new information, future events, or otherwise. For more discussion relating to risks and uncertainties that could cause actual results to differ materially from those anticipated in our forward-looking statements, and risks to our business in general, please refer to our SEC filings, including our most recent annual report on Form 10-K and any subsequent quarterly reports on Form 10-Q." data-reactid="118">This document includes "forward-looking statements" within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. Such forward-looking statements include, without limitation, statements regarding our 2019 earnings per share attributable to Alexandria's common stockholders – diluted, 2019 funds from operations per share attributable to Alexandria's common stockholders – diluted, net operating income, and our projected sources and uses of capital. You can identify the forward-looking statements by their use of forward-looking words, such as "forecast," "guidance," "goals," "projects," "estimates," "anticipates," "believes," "expects," "intends," "may," "plans," "seeks," "should," or "will," or the negative of those words or similar words. These forward-looking statements are based on our current expectations, beliefs, projections, future plans and strategies, anticipated events or trends, and similar expressions concerning matters that are not historical facts, as well as a number of assumptions concerning future events. There can be no assurance that actual results will not be materially higher or lower than these expectations. These statements are subject to risks, uncertainties, assumptions, and other important factors that could cause actual results to differ materially from the results discussed in the forward-looking statements. Factors that might cause such a difference include, without limitation, our failure to obtain capital (debt, construction financing, and/or equity) or refinance debt maturities, increased interest rates and operating costs, adverse economic or real estate developments in our markets, our failure to successfully place into service and lease any properties undergoing development or redevelopment and our existing space held for future development or redevelopment (including new properties acquired for that purpose), our failure to successfully operate or lease acquired properties, decreased rental rates, increased vacancy rates or failure to renew or replace expiring leases, defaults on or non-renewal of leases by tenants, adverse general and local economic conditions, an unfavorable capital market environment, decreased leasing activity or lease renewals, and other risks and uncertainties detailed in our filings with the Securities and Exchange Commission ("SEC"). Accordingly, you are cautioned not to place undue reliance on such forward-looking statements. All forward-looking statements are made as of the date of this Earnings Press Release, and unless otherwise stated, we assume no obligation to update this information and expressly disclaim any obligation to update or revise any forward-looking statements, whether as a result of new information, future events, or otherwise. For more discussion relating to risks and uncertainties that could cause actual results to differ materially from those anticipated in our forward-looking statements, and risks to our business in general, please refer to our SEC filings, including our most recent annual report on Form 10-K and any subsequent quarterly reports on Form 10-Q.

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Alexandria^®, Lighthouse Design^® logo, Building the Future of Life-Changing Innovation™, LaunchLabs^®, Alexandria Center^®, Alexandria Technology Square^®, Alexandria Summit^®, Alexandria Technology Center^®, Alexandria Innovation Center^®, and GradLabs™ are trademarks of Alexandria Real Estate Equities, Inc. All other company names, trademarks, and logos referenced herein are the property of their respective owners." data-reactid="119">Alexandria^®, Lighthouse Design^® logo, Building the Future of Life-Changing Innovation™, LaunchLabs^®, Alexandria Center^®, Alexandria Technology Square^®, Alexandria Summit^®, Alexandria Technology Center^®, Alexandria Innovation Center^®, and GradLabs™ are trademarks of Alexandria Real Estate Equities, Inc. All other company names, trademarks, and logos referenced herein are the property of their respective owners.

Consolidated Statements of Operations
March 31, 2019
(In thousands, except per share amounts)

	Three Months Ended
	3/31/19		12/31/18		9/30/18		6/30/18		3/31/18
Ingresos:
Income from rentals⁽¹⁾	PS	354,749	PS	337,785	PS	336,547	PS	322,794	PS	317,655
Other income	4,093		2,678		5,276		2,240		2,484
Ingresos totales	358,842		340,463		341,823		325,034		320,139

Expenses:
Rental operations	101,501		97,682		99,759		91,908		91,771
General and administrative	24,677		22,385		22,660		22,939		22,421
Interest	39,100		40,239		42,244		38,097		36,915
Depreciation and amortization	134,087		124,990		119,600		118,852		114,219
Impairment of real estate	–		–		–		6,311		–
Loss on early extinguishment of debt	7,361		–		1,122		–		–
Total expenses	306,726		285,296		285,385		278,107		265,326

Equity in earnings of unconsolidated real estate joint ventures	1,146		1,029		40,718		1,090		1,144
Investment income (loss)	83,556		(83,531)		122,203		12,530		85,561
Gain on sales of real estate	–		8,704		–		–		–
Net income (loss)	136,818		(18,631)		219,359		60,547		141,518
Net income attributable to noncontrolling interests	(7,659)		(6,053)		(5,723)		(5,817)		(5,888)
Net income (loss) attributable to Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s stockholders	129,159		(24,684)		213,636		54,730		135,630
Dividends on preferred stock	(1,026)		(1,155)		(1,301)		(1,302)		(1,302)
Preferred stock redemption charge	(2,580)		(4,240)		–		–		–
Net income attributable to unvested restricted stock awards	(1,955)		(1,661)		(3,395)		(1,412)		(1,941)
Net income (loss) attributable to Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s common stockholders	PS	123,598	PS	(31,740)	PS	208,940	PS	52,016	PS	132,387

Net income (loss) per share attributable to Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s common stockholders:
Basic	PS	1.11	PS	(0.30)	PS	2.01	PS	0.51	PS	1.33
Diluted	PS	1.11	PS	(0.30)	PS	1,99	PS	0.51	PS	1.32

Weighted-average shares of common stock outstanding:
Basic	111,054		106,033		104,179		101,881		99,855
Diluted	111,054		106,033		105,385		102,236		100,125

Dividends declared per share of common stock	PS	0.97	PS	0.97	PS	0.93	PS	0.93	PS	0.90

(1)

Upon the adoption of new lease accounting standards on January 1, 2019, rental revenues and tenant recoveries are aggregated within income from rentals. Prior periods have been reclassified to conform to new standards. Refer to
"Financial and Asset Base Highlights" and "Lease Accounting" in the "Definitions and Reconciliations" section of our Supplemental Information for additional information.

Consolidated Balance Sheets
March 31, 2019
(In thousands)

	3/31/19			12/31/18		9/30/18		6/30/18		3/31/18
Assets
Investments in real estate	PS	12,410,350		PS	11,913,693	PS	11,587,312	PS	11,190,771	PS	10,671,227
Investments in unconsolidated real estate joint ventures	290,405			237,507		197,970		192,972		169,865
Cash and cash equivalents	261,372			234,181		204,181		287,029		221,645
Restricted cash	54,433			37,949		29,699		34,812		37,337
Tenant receivables	9,645			9,798		11,041		8,704		11,258
Deferred rent	558,103			530,237		511,680		490,428		467,112
Deferred leasing costs	241,268			239,070		238,295		232,964		226,803
Investissements	1,000,904			892,264		957,356		790,753		724,310
Other assets	653,726		⁽¹⁾	370,257		368,032		333,757		291,639
Total assets	PS	15,480,206		PS	14,464,956	PS	14,105,566	PS	13,562,190	PS	12,821,196

Liabilities, Noncontrolling Interests, and Equity
Secured notes payable	PS	356,461		PS	630,547	PS	632,792	PS	776,260	PS	775,689
Unsecured senior notes payable	5,139,500			4,292,293		4,290,906		4,289,521		3,396,912
Unsecured senior line of credit	–			208,000		413,000		–		490,000
Unsecured senior bank term loans	347,542			347,415		347,306		548,324		548,197
Accounts payable, accrued expenses, and tenant security deposits	1,171,377		⁽¹⁾	981,707		907,094		849,274		783,986
Dividends payable	110,412			110,280		101,084		98,676		93,065
Total liabilities	7,125,292			6,570,242		6,692,182		6,562,055		6,087,849

Commitments and contingencies

Redeemable noncontrolling interests	10,889			10,786		10,771		10,861		10,212

Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s stockholders' equity:
7.00% Series D cumulative convertible preferred stock	57,461			64,336		74,386		74,386		74,386
Common stock	1,112			1,110		1,058		1,033		1,007
Additional paid-in capital	7,518,716			7,286,954		6,801,150		6,387,527		6,117,976
Accumulated other comprehensive (loss) income	(10,712)			(10,435)		(3,811)		(2,485)		1,228
Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s stockholders' equity	7,566,577			7,341,965		6,872,783		6,460,461		6,194,597
Noncontrolling interests	777,448			541,963		529,830		528,813		528,538
Total equity	8,344,025			7,883,928		7,402,613		6,989,274		6,723,135
Total liabilities, noncontrolling interests, and equity	PS	15,480,206		PS	14,464,956	PS	14,105,566	PS	13,562,190	PS	12,821,196

(1)

Increase is related to the recognition of a lease liability and corresponding right-of-use asset for our operating leases in which we are a lessee, upon the adoption of a
new lease accounting standard on January 1, 2019. As of March 31, 2019, the right-of-use asset and corresponding lease liability aggregated $238.4 million and $244.6 million,
respectivamente. Refer to "Lease Accounting" in the "Definitions and Reconciliations" section of our Supplemental Information for additional information.

Funds From Operations and Funds From Operations per Share

March 31, 2019

(In thousands)

The following table presents a reconciliation of net income (loss) attributable to Alexandria's common stockholders, the most directly comparable financial measure presented in
accordance with generally accepted accounting principles ("GAAP"), including our share of amounts from consolidated and unconsolidated real estate joint ventures, to funds from operations
attributable to Alexandria's common stockholders – diluted, and funds from operations attributable to Alexandria's common stockholders – diluted, as adjusted, for the periods below:

Three Months Ended

3/31/19

12/31/18

9/30/18

6/30/18

3/31/18

Net income (loss) attributable to Alexandria's common stockholders – basic

123,598

(31,740)

208,940

52,016

132,387

Assumed conversion of 7.00% Series D cumulative convertible preferred stock⁽¹⁾

–

1,301

–

Net income (loss) attributable to Alexandria's common stockholders – diluted

123,598

(31,740)

210,241

52,016

132,387

Depreciation and amortization

134,087

124,990

119,600

118,852

114,219

Noncontrolling share of depreciation and amortization from consolidated real estate JVs

(5,419)

(4,252)

(4,044)

(3,914)

(3,867)

Our share of depreciation and amortization from unconsolidated real estate JVs

846

719

1,011

807

644

Gain on sales of real estate

–

(8,704)

–

Our share of gain on sales of real estate from unconsolidated real estate JVs

–

(35,678)

–

Assumed conversion of 7.00% Series D cumulative convertible preferred stock⁽¹⁾

1,026

–

1,302

Allocation to unvested restricted stock awards

(2,054)

–

(1,312)

(1,042)

(1,548)

Funds from operations attributable to Alexandria's common stockholders – diluted⁽²⁾

252,084

81,013

289,818

166,719

243,137

Unrealized (gains) losses on non-real estate investments

(72,206)

94,850

(117,188)

(5,067)

(72,229)

Realized gains on non-real estate investments

–

(6,428)

–

(8,252)

Impairment of real estate – land parcels

–

6,311

–

Impairment of non-real estate investments

–

5,483

–

Loss on early extinguishment of debt

7,361

–

1,122

–

Our share of gain on early extinguishment of debt from unconsolidated real estate JVs

–

(761)

–

Preferred stock redemption charge

2,580

4,240

–

Removal of assumed conversion of 7.00% Series D cumulative convertible preferred stock⁽¹⁾

(1,026)

–

(1,301)

–

(1,302)

Allocation to unvested restricted stock awards

990

(1,138)

1,889

(18)

1,125

Funds from operations attributable to Alexandria's common stockholders – diluted, as adjusted

189,783

178,020

173,579

167,945

162,479

(1)	Refer to "Weighted-Average Shares of Common Stock Outstanding – Diluted" in the "Definitions and Reconciliations" section of our Supplemental Information for additional information regarding our 7.00% Series D cumulative convertible preferred stock.
(2)	Calculated in accordance with standards established by the Nareit Board of Governors. Refer to "Funds From Operations and Funds From Operations, As Adjusted, Attributable to Alexandria's Common Stockholders" in the "Definitions and Reconciliations" section of our Supplemental Information for additional information.

Funds From Operations and Funds From Operations per Share (continued)

March 31, 2019

(In thousands, except per share amounts)

The following table presents a reconciliation of net income (loss) per share attributable to Alexandria's common stockholders, the most directly comparable financial measure presented in
accordance with GAAP, including our share of amounts from consolidated and unconsolidated real estate joint ventures, to funds from operations per share attributable to Alexandria's common
stockholders – diluted, and funds from operations per share attributable to Alexandria's common stockholders – diluted, as adjusted, for the periods below. Per share amounts may not add due to rounding.

Three Months Ended

3/31/19

12/31/18

9/30/18

6/30/18

3/31/18

Net income (loss) per share attributable to Alexandria Real Estate Equities, Inc.'s common
stockholders – diluted

1.11

(0.30)

1,99

0.51

1.32

Depreciation and amortization

1.17

1.14

1.11

1.13

1.08

Gain on sale of real estate

–

(0.08)

–

Our share of gain on sales of real estate from unconsolidated real estate JVs

–

(0.34)

–

Assumed conversion of 7.00% Series D cumulative convertible preferred stock⁽¹⁾

–

0.01

Allocation to unvested restricted stock awards

(0.02)

–

(0.01)

–

Funds from operations per share attributable to Alexandria's common stockholders – diluted⁽²⁾

2.26

0.76

2.75

1.63

2.41

Unrealized (gains) losses on non-real estate investments

(0.65)

0,89

(1.11)

(0.05)

(0.70)

Realized gains on non-real estate investments

–

(0.06)

–

(0.08)

Impairment of real estate – land parcels

–

0.06

–

Impairment of non-real estate investments

–

0.05

–

Loss on early extinguishment of debt

0.07

–

0.01

–

Our share of gain on early extinguishment of debt from unconsolidated real estate JVs

–

(0.01)

–

Preferred stock redemption charge

0.02

0.04

–

Removal of assumed conversion of 7.00% Series D cumulative convertible preferred stock⁽¹⁾

–

(0.01)

Allocation to unvested restricted stock awards

0.01

–

0.02

–

Funds from operations per share attributable to Alexandria's common stockholders – diluted,
as adjusted

1.71

1.68

1.66

1.64

1.62

Weighted-average shares of common stock outstanding⁽¹⁾ for calculations of:

Earnings per share – diluted

111,054

106,033

105,385

102,236

100,125

Funds from operations – diluted, per share

111,635

106,244

105,385

102,236

100,866

Funds from operations – diluted, as adjusted, per share

111,054

106,244

104,641

102,236

100,125

(1) Refer to footnote 1 on the previous page for additional information.

(2) Refer to footnote 2 on the previous page for additional information.

<p class = "toile-atome toile-texte Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Afficher le contenu original:http://www.prnewswire.com/news-releases/alexandria-real-estate-equities-inc-reports-1q19-revenues-of-358-8-million-up-12-1-over-1q18-1q19-earnings-per-share–diluted-of-1-11-1q19-ffo–diluted-as-adjusted-per-share-of-1-71-and-operational-excellence-and-gr-300839933.html" data-reactid="154">View original content:http://www.prnewswire.com/news-releases/alexandria-real-estate-equities-inc-reports-1q19-revenues-of-358-8-million-up-12-1-over-1q18-1q19-earnings-per-share–diluted-of-1-11-1q19-ffo–diluted-as-adjusted-per-share-of-1-71-and-operational-excellence-and-gr-300839933.html

Alexandria Real Estate Equities, Inc. rapporte: un revenu de 358,8 millions de dollars pour le 1T19, 12,1% de plus que pour le 1T18; 1T19 Résultat par action – 1,11 USD dilué; 1T19 FFO – Finance Curation

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