Affaires et immobilier: le marché du luxe se modère alors que la demande augmente dans le bas de gamme – Blog – Finance Curation

Il est maintenant évident que les stocks sur le marché des résidences haut de gamme et des résidences de luxe ont augmenté ces dernières années, comme l’indiquait le dernier rapport sur les ventes de logements existants présenté par la National Association of Realtors le 19 avril.

Depuis mars 2018, le stock de maisons de luxe et de luxe a augmenté de 19,8% et le nombre moyen de jours sur le marché est de 47 jours ou plus. En outre, l’appréciation des prix de ces ménages a diminué de 5,7% depuis lors et n’a augmenté que de 0,3%.

Par conséquent, ce marché serait désormais considéré comme un marché pour les acheteurs de maisons de luxe et de prestige, car les prix continuent de baisser, ce qui pourrait donner lieu à de meilleures offres. J'ai constaté cela dans plusieurs zones de haut niveau de Long Island et de New York. Plus important encore est l'effet supplémentaire que la taxe SALT (déduction maximale de 10 000 USD sur les taxes foncières, foncières et locales sur votre déclaration de revenus) a eu sur les prix de ces maisons de haut niveau. Je me demande combien d'acheteurs ont changé d'attitude et sont devenus plus prudents en ce qui concerne leur prix d'achat, et ils ont peut-être moins tendance à baisser les prix des logements (en éliminant la taxe de luxe de 1% sur les maisons vendues) d’une valeur supérieure à 1 million de dollars), d’associations de propriétaires, de copropriétés ou même de coopératives et créant ainsi une plus grande demande au niveau inférieur?

D'autre part, l'inventaire des propriétés en phase de démarrage et de commercialisation n'a pour la plupart augmenté que de 2,4% au cours de la même période et n'est disponible sur le marché que pendant 36 jours. L’appréciation des prix n’a diminué que de 3,7%, mais continue de progresser de 3,8%. L'augmentation de la demande est encore très forte pour les ménages d'origine et d'échange, ce qui explique la très lente augmentation des stocks. Aussi rapidement que ces maisons sont mises sur le marché et correctement évaluées, elles sont piégées par des acheteurs agressifs et qualifiés, qui veulent se libérer de leurs loyers pour enfin cesser de céder leur richesse, leur appréciation, leur capital et leurs impôts futurs. Déductions à leurs propriétaires.

Même les acheteurs des bourses d'échange sont en plein essor et recherchent ou recherchent des maisons pour déménager dans de plus grands espaces, éventuellement dans un meilleur emplacement et dans un district scolaire. Dans les prochaines années, je ne vois pas que la demande ou l'appréciation du prix baisse pour les maisons de début ou d'échange. Si, pour une raison quelconque, les taux d'intérêt augmentent à nouveau (ils baissent depuis décembre 2018 et sont actuellement égaux ou inférieurs à 4%, en fonction des notations de l'acheteur) ou en cas d'événement à long terme À mesure que la psychologie du marché évolue et que les acheteurs quittent, permettant une augmentation rapide des stocks, je constate que la demande du marché se maintient pour ceux qui ont les moyens d'acheter et de plonger.

La demande continue d’augmenter avec des niveaux de stocks inférieurs à la normale sur les marchés d’origine et des marchés des changes, ce qui a entraîné une hausse des prix année après année pendant 85 mois consécutifs. La bonne nouvelle est que le "rêve américain" de propriété et que la "barrière blanche" est toujours vivante et continue de progresser.

Même les millennials avec des dettes veulent vraiment posséder leur propre maison et, selon ce que j'ai lu la semaine dernière, certaines banques transfèreront une partie de leurs prêts d'études à une hypothèque. Cependant, chaque situation est différente et il n'y a aucune garantie, mais si vous avez besoin d'aide, appelez-moi et j'essaierai de vous aider. Cependant, ma solution pour certains de ces millennials est de chercher un autre emploi ou deux ou de démarrer une entreprise parallèle (comme beaucoup qui viennent aux États-Unis et pour certains dans les 5-10 ans deviennent millionnaires).

Malheureusement, il y a parfois beaucoup de douleur (c'est-à-dire combien il faut de temps, d'efforts, de discipline, de diligence et de sacrifices) pour aller de l'avant et être vraiment là où ils veulent être au travail et dans des entreprises concurrentielles et stimulantes. d'aujourd'hui. Environnement avant le plaisir de son propre logement. Ça vaut la peine? Je pense que c'est parce que sinon, pouvez-vous me dire que vous pouvez créer votre patrimoine de manière indépendante, en dehors de votre travail, de votre entreprise ou de votre héritage familial, si vous en avez un? J'aimerais connaître les pensées et les idées de mes lecteurs sur notre marché actuel, alors envoyez-moi un email avec vos commentaires.

Philip A. Raices est le propriétaire / courtier de Turn Key Real Estate au 3 Grace Ave Suite 180 Great Neck. Il a obtenu les désignations de diplômé du Realtor Institute et de spécialiste international de l'immobilier certifié. Recevez régulièrement des mises à jour "gratuites" des maisons vendues dans votre région et une "Analyse comparative du marché" gratuites de ce que votre maison vendrait sur le marché actuel ou recherchez dans: WWW.Li-RealEstate.Com Si vous souhaitez recevoir une copie ou une copie imprimé "Libérer les secrets de la réalité du nouveau marché immobilier"

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