Quand les cadres chez Rudin Management Company a commencé à chercher un système opératif En 2009, pour les aider à gérer leur portefeuille d'immeubles, le marché de la technologie de l'immobilier en était encore à ses balbutiements et ils sont arrivés les mains vides.
Une décennie plus tard, "proptech" est un mot à la mode de l'immobilier commercial, car les promoteurs et les investisseurs recherchent un avantage pour l'achat, la vente et la gestion de leurs propriétés. Le marché en croissance a attiré les investisseurs en capital de risque, qui ont investi un montant record de 12 milliards de dollars dans les nouvelles entreprises technologiques en 2017, selon un rapport de RE: Tech, une agence de marketing pour la recherche technologique.
Et Rudin, une entreprise familiale âgée de 94 ans, est maintenant à la pointe de ce secteur technologique en plein essor.
Le passage à la technologie technologique était dû au besoin de Rudin, a déclaré Michael Rudin, un vice-président de la société, qui possède et exploite 16 immeubles de bureaux et 18 immeubles d'appartements à New York.
L'entreprise souhaitait un système d'exploitation qui fonctionnerait comme un smartphone. "Nous avions beaucoup de technologie dans nos bâtiments, mais aucune interopérabilité entre les différents systèmes", a déclaré Rudin. "Nous voulions que ces différents silos puissent communiquer entre eux et partager des données."
Il n'y avait pas un tel produit. Rudin a donc créé une société, Nantum, qui saisissait des données en temps réel sur des métriques telles que l’occupation du bâtiment, la consommation d’eau et la température des bureaux.
Nantum couvre maintenant la majeure partie du portefeuille de Rudin et a permis à l'entreprise de réduire sa consommation d'électricité de 40% et sa consommation de vapeur de 47%.
"Nos exploitants d'immeubles savent que jusqu'au moment où ils devraient commencer à construire un bâtiment le matin et qu'ils peuvent commencer à le réduire", a déclaré Rudin.
Prescriptive Data, une filiale de Rudin, commercialise Nantum auprès d'autres propriétaires. Jusqu'à présent, il s'agit de 12 portefeuilles immobiliers différents, représentant un total de 25 millions de pieds carrés, répartis dans quatre États.
New York, où est basé Rudin, est devenu un centre mondial pour proptech. Les investissements en capital-risque dans la technologie immobilière à New York ont augmenté de 133% l’an dernier, pour un total de plus de 2 milliards de dollars, selon les données fournies par CREtech, une organisation de médias et de recherche. La majeure partie du capital a été mobilisée jusqu’à présent dans des entreprises du Côté résidentiel, mais le secteur commercial se réchauffe.
"New York est définitivement le leader technologique", a-t-il déclaré. Julie samuels, directeur exécutif de Tech: NYC, une coalition de leaders technologiques à but non lucratif. "Et cela a du sens quand vous avez tant de problèmes immobiliers nationaux et internationaux ici."
Proptech transforme le secteur immobilier de la même manière que l'innovation technologique a transformé de nombreux autres secteurs, tels que la réorganisation du secteur des taxis par Uber et l'expansion rapide d'Airbnb sur le marché de l'hébergement. Les changements les plus visibles à ce jour ont été dans l'immobilier résidentiel, où des sociétés telles que Opendoor, Redfin et Zillow ont créé des plates-formes pour faciliter les transactions depuis leur domicile via le modèle commercial "d'achat instantané".
Du côté commercial, les fournisseurs d’espaces de travail partagés tels que Convene, Industrious et WeWork perturbe le marché des bureaux. WeWork, dont les investissements ont été évalués à 47 milliards de dollars cette année, a annoncé le mois dernier avoir lancé un premier appel public à l'épargne. Il est devenu l'un des plus grands propriétaires commerciaux au monde. Au 31 décembre, il comptait environ 401 000 membres dans 425 endroits.
Les opportunités d’investissement sont si nombreuses qu’il existe «une sorte de devenir riche ou de mourir» attitude là-bas ", at-il dit Ashán Zandieh, chef du renseignement chez CREtech.
Le secteur de l’immobilier a longtemps pris du retard en matière d’innovation et les experts affirment que cet intérêt croissant est un changement bienvenu.
"L'immobilier est une entreprise de jeu de longue haleine, et c'est un fragmenté et idiosyncratique entreprise qui a été un défi pour les étrangers à y entrer ", at-il dit Zach Aarons, cofondateur de MetaProp, une société de capital-risque basée à New York spécialisée dans les technologies. "Mais les talents qui entrent dans ce secteur ont connu un changement global et les investisseurs profitent de cette opportunité."
MetaProp investit dans les entreprises en phase de démarrage et les met en contact avec de grands acteurs de l'industrie qui peuvent les informer sur les besoins de l'industrie et sur la manière dont leurs produits pourraient être développés. La firme a récemment ouvert un espace de travail commun pour les entreprises en démarrage du centre-ville de Manhattan, en coopération avec la société de développement économique de la ville. Appelé PropTech Place, il compte 25 bureaux et expositions rentables sur les nouvelles technologies en développement.
"Nous voulions un endroit où les gens des grandes et petites organisations pourraient avoir une base d'opérations où ils pourraient rencontrer des personnes partageant les mêmes idées", a déclaré M. Aarons.
Les investissements en capital de risque dans des entreprises de technologie ont pris leur essor ces dernières années. Cette année est prête à établir un autre record, a déclaré Zandieh, notant que le mois d'avril était le deuxième mois consécutif avec plus d'un milliard de dollars de financement du risque dans l'industrie.
Mais comme il n’existe pas de définition unifiée de la manière dont le secteur devrait être mesuré, les estimations d’investissement varient souvent selon les sources, a-t-il déclaré. Zak Schwarzman, partenaire de MetaProp. Par exemple, WeWork, qui a attiré des milliards de dollars d’investissements, n’est pas toujours comptabilisé en tant que proptech.
Les acteurs établis du secteur essaient activement de suivre, a déclaré Tomasz Piskorski, professeur associé d’immobilier à la Columbia Business School, enseigne un cours de technologie de l’information. "Une solution consiste à acheter des solutions pour améliorer l'efficacité", a-t-il déclaré. "Une autre solution consiste à développer des solutions pour eux-mêmes dans l'entreprise ou à créer des fonds de capital-risque au sein de l'entreprise qui Co-investir dans des solutions."
Rudin a suivi les trois stratégies. Son succès avec Nantum a conduit la société à investir dans des sociétés extérieures à Proptech, notamment celle appelée Enertiv.
Situé au dernier étage d’un immeuble de bureaux du quartier de l’habillement à New York, Enertiv construire des plateformes plus intelligentes Pour aider à faire fonctionner les systèmes physiques dans les bâtiments commerciaux, il a dit Connell McGill, directeur général de la société.
Pour aider les gestionnaires à réduire leurs dépenses d'exploitation, par exemple, Enertiv peut installer des capteurs permettant de suivre les performances des ascenseurs, des chaudières et des autres équipements. Un produit Enertiv fournit des répliques numériques panoramiques des locaux techniques; La sélection de n'importe quelle pièce de machine fournit des détails tels que les données de capteur en temps réel et l'historique de maintenance. Le système peut même attribuer des cotes de performance à chaque équipe et formuler des recommandations de maintenance, basées sur une base de données croissante de plus de quatre milliards d'heures de données de performance.
Ces données offrent une plus grande visibilité sur le fonctionnement de l'équipement, ce qui permet d'identifier les problèmes avant une panne. "Nous avons éliminé la transparence au niveau des équipes", a déclaré McGill.
Blueprint Power, une autre nouvelle société basée à New York axée sur l'efficacité de la construction, aide les propriétaires à obtenir un nouveau revenu de leurs portefeuilles. La société a été créée après que la déréglementation des marchés de l'énergie ait permis aux propriétaires d'immeubles dotés de leur propre capacité de production d'énergie renouvelable de devenir essentiellement des centrales électriques.
Le système Blueprint aide les propriétaires à gérer les actifs énergétiques de leur portefeuille et à vendre leurs surplus d’énergie, a déclaré Robyn Beavers, directrice générale de la société.
"Nous apportons cette automatisation et ce comportement basé sur les données sur le réseau d'une manière qui ne s'était jamais produite auparavant", Miss Beavers il a dit. "Nous gérons et monétisons."
Prévu pour être présenté cette année, Blueprint a été éclater Lennar Corporation, le plus grand constructeur de maisons du pays, où Mme Beavers avait conseillé la société sur les investissements à risque dans la technologie immobilière. Il a déclaré que la réputation de New York en tant que "capitale mondiale de l'immobilier" faisait de la ville l'endroit où commencer ses opérations. La décision a été renforcée par la norme relative aux énergies propres de l'État de New York, qui exige que la moitié de son électricité provienne de sources renouvelables d'ici 2030.
La scène technologique de la ville est de plus en plus dynamique, a-t-il déclaré, citant la diversité des entreprises et l'intérêt croissant des grandes sociétés immobilières pour trouver des moyens créatifs de nouer des partenariats avec de jeunes entreprises.
"C'est un environnement amusant et collaboratif comportant de nombreuses itérations", a déclaré Mme Beavers. "C'est un moment très optimiste."