Quelle est l'erreur la plus commune lors de l'achat d'une maison? Si vous lisez ceci dans un salon surpeuplé ou pendant que vous êtes allongé dans votre pièce "principale" de Itty Bitty, vous connaissez probablement la réponse: achetez une maison trop petite.
L’erreur est si courante que je l’ai également commise, écrivain immobilier expérimenté. Et beaucoup d’autres, sinon, les propriétaires intelligents se rendent compte que leur maison pourrait bien être leur Toujours à la maison et souhaitant sortir quelques chambres de plus.
"Trop souvent, cette erreur est commise par les accédants à la propriété qui sortent d'un appartement", dit-il. Mark Cianciulli, co-fondateur du groupe CREM.
Mais bientôt, les acheteurs réalisent leur erreur, tout comme nous. Notre chambre confortable de deux pièces s'est très bien passée jusqu'à ce que nous commencions à penser à avoir des enfants. La panique nous a rapidement dépassés: comme deux adultes travaillant de la maison avec trois animaux et des visiteurs assidus (merci, famille hors d'état!), Nous ne savions même pas où nous les placerions.
Soudain, appeler notre maison "confortable" a semblé un euphémisme pour quelque chose de beaucoup plus sinistre.
Amis acheteurs de petites maisons, ne perdez pas espoir: faire de votre adorable maison un travail durable n'est pas une tâche impossible. Voici comment faire fonctionner votre petit espace pour vous.
1. Ajouter à votre domicile
Si vous aimez le quartier, ajouter de l'espace à votre maison existante peut transformer une petite maison en maison de vie. Commencez par vérifier les restrictions locales, puis déterminez si vous pouvez doubler votre superficie en pieds carrés avec un deuxième étage ou transformer une partie inutilisée de la cour en une suite principale.
C’est le moyen le plus simple d’adapter une petite maison aux besoins croissants de votre famille. Mais gardez votre budget à l'esprit.
"Cela peut être une entreprise coûteuse", déclare Cianciulli. "En gros, vous construisez une nouvelle partie de la maison."
Les coûts varient considérablement en fonction de votre emplacement. Attendez-vous à dépenser de 80 à 200 dollars par pied carré pour agrandir l’espace occupé par votre maison et de 100 à 300 dollars par pied carré pour ajouter un deuxième étage.
2. À l'intérieur, pensez verticalement.
Vous n'êtes pas intéressé à vendre, et vous assurance Je n'ai pas le budget à ajouter. Sans transpirer! Penser top. Trouvez un charpentier talentueux et obtenez de sérieux ajouts, ainsi que des aides cachés.
"Il est relativement facile de compléter les éléments intégrés avec des meubles intelligents et peu encombrants, qui non seulement ont fière allure, mais servent également à de nombreuses fins", dit-il. Andrew Hillman, courtier chez Hillman Real Estate.
Créez de superbes postes de travail en intégrant un bureau pliable sur une étagère ou en mettant à jour votre espace buanderie avec des séchoirs amovibles. Utilisez chaque centimètre de votre bien immobilier pour que votre maison se sente comme une maison de maître.
3. Reconfigurer le design
Prêt à abattre des murs. Puce "Demo Day!" Gaines-Style? Votre plan d'étage vous remerciera.
"La solution la meilleure et la plus économique peut consister à reconfigurer la conception existante de la maison", déclare M. Cianciulli.
Peut-être que votre maison se sentirait plus grande si vous transformiez votre salle à manger qui est rarement utilisée dans une chambre principale. Ou peut-être que le salon est mal placé, interrompant le flux de la maison.
"Même si vous avez frénétiquement tendance à chercher chaque jour des façons de simplifier, chaque maison a le potentiel pour être efficace avec le bon design", dit-il. Larry Greene, président de la société de conception et de transformation Case Indy.
Mais ce n'est pas un travail de bricolage: embauchez un architecte professionnel ou une entreprise de rénovation pour reconfigurer votre espace de manière créative. Envisagez d'aller avec une entreprise locale qui a travaillé avec des maisons similaires.
"Ils peuvent vous montrer comment les rénovateurs ont été confrontés à des problèmes de conception similaires et fournir des solutions spécifiques aux défis de votre région", a déclaré Greene.
4. Changer vos meubles
Peut-être avait-il l'habitude d'avoir un grand salon, alors il a acheté une grande section. Il est maintenant encombré dans la salle de télévision beaucoup plus petite de votre domicile actuel, ce qui donne l'impression que tout le plan d'étage est encombré.
Il est temps de vous débarrasser des vieux meubles qui ne s'adaptent pas à votre espace et d'intégrer des meubles plus petits et plus élégants.
Il y a quelques années, Hillman a aidé un acheteur à acheter un appartement dans une petite ville. Puis vint le remords de l'acheteur. Hillman l'aida à revoir sa conception en choisissant des meubles et des transformateurs minimalistes.
Bientôt, "elle était heureuse de sa maison petite, spacieuse, moderne et moderne", dit-elle. "Maintenant, elle est accro à l'optimisation et à l'organisation de sa maison avec des concepts de meubles créatifs."
En plus de vous débarrasser des objets encombrants, choisissez des meubles avec rangement ou à double usage, comme cette table basse industrielle émergente (599 $) de West Elm.
5. Agrandissez votre espace extérieur
Un espace de vie extérieur polyvalent "agrandit immédiatement votre salon, ce qui en fait un endroit amusant pour divertir et se détendre avec les clients", a déclaré Greene.
Si vous vous trouvez dans un climat chaud ou même dans un été assez long, créez des restaurants uniques et accueillants et des lieux de divertissement en plein air. Avez-vous besoin d'inspiration? Le style de vie confortable à l’extérieur du blog A Lifestyle Mess est un objectif sérieux pour l’arrière-cour.
Si vous vivez dans un climat froid, vous ne devez pas non plus sacrifier la vie à l'extérieur. Transformez un porche à usage rare en salle solaire et profitez de la lumière naturelle tout au long de l'année.
6. Vendre votre maison
OK, bon: ce n'est pas vraiment le sauvetage la situation. Mais toute discussion qui inclut les mots "je déteste ma maison" mérite au moins un rapide coup d'œil à cette dernière option. Si vous vous attendez soudainement à des triplés, un bungalow de deux pièces peut très bien endommager votre santé mentale.
Si vous êtes vraiment dans les décharges, consultez votre agent immobilier. Ceci est "la solution évidente", dit Cianciulli, mais aussi un grand engagement.
Pensez à épuiser toutes les options ci-dessus avant de décider de la vente et préparez-vous à faire des sacrifices difficiles. Si vous avez choisi votre espace trop petit parce qu'il correspond à votre budget et que vous avez aimé le quartier environnant, ne vous attendez pas à trouver une maison plus grande à proximité, à moins que vous ne souhaitiez accumuler beaucoup plus d'argent.