Ce sont les cinq choses que nous avons apprises.
1. Palm Springs est chaud et nous devrions regarder Rancho Mirage.
"Palm Springs est déjà au-dessus du sommet de 2006, bien que les neuf [Coachella Valley] Les villes se sont bien comportées ", a déclaré Neil, se référant à la période de pointe précédant le krach boursier de 2008." Le marché de Palm Springs suscite de l'intérêt en raison de la croissance du nombre d'hôtels et de restaurants. "
Le pilote accepte et ajoute: "Palm Desert, La Quinta et Desert Hot Springs vont bien, alors que Coachella et Rancho Mirage ont les performances les plus basses."
"Notre équipe de Palm Springs a vendu plus de 80 millions de dollars l’an dernier. La majorité de leurs ventes ont été supérieures à 1 million de dollars ", a déclaré Gerlich." De nombreux acheteurs potentiels ont quitté ce marché et s'installent dans les quartiers de Cathedral City et de Palm Desert.
"Chaque ville a ses propres services et attributs", dit-il. "Palm Springs et La Quinta sont les deux marchés les plus actifs. "Rancho Mirage n'est pas aussi actif, avec moins de propriétés sur le marché, mais c'est l'une des villes les mieux entretenues du désert."
Cependant, Anderson affirme que Bennion Deville Homes a connu "une augmentation significative" des transactions de Rancho Mirage en 2018. "Les acheteurs avec des prix plus élevés étaient frustrés par les situations d'enchères multiples [in Palm Springs]et cela ne se passait pas à Rancho Mirage ", dit-il.
"Palm Springs a clairement beaucoup de transactions et Cathedral City a les options les plus accessibles", a déclaré Sandahl. "Rancho Mirage est sous-évalué. Je pense que ce sera le plus gros gain de prix dans les 24 prochaines
36 mois ".
2. Les ventes immobilières bénéficient de conditions de marché solides.
Gerlich attribue la résurgence du centre de Palm Springs comme un catalyseur du dynamisme de la ville; Rider suggère que l'industrie de la culture du cannabis aide les marchés immobiliers de Desert Hot Springs, Indio et Coachella, et déclare: "Cela offre des opportunités d'investissement et d'emploi. Le développement entraîne un meilleur style de vie, qui attire les acheteurs de maison. "
3 Les facteurs de crédit ont moins de pertinence dans la vallée de Coachella.
Selon Sandahl, entre 50% et 60% des acheteurs de la zone paient en espèces et les taux d’intérêt, même s’ils ont augmenté, semblent être bas pour la population démographique du désert, rappelant des taux à deux chiffres. des années 70 aux années 80. Il ajoute que les générations plus âgées "ne pensent pas à payer par chèque, elles pensent à la mémoire pour expérimenter".
4 Préparez-vous à des surprises.
Neil ne s'attendait pas à ce que l'inventaire tombe si bas. Le nombre d'immeubles résidentiels sur le marché au 1er janvier 2019 était de 3 398, contre 5 898 à la même date en 2011 et 5 092 en 2016, et même avec un minimum de 3 753 en 2018 (la moyenne sur 10 ans 4 444). . Dans toute la vallée, les jours de marché en 2018 ont diminué de 12% par rapport à l'année précédente. "Je pense que vous avez beaucoup d'inventaire sur la touche parce que les gens pensent que le marché va monter", dit-il.
Sandahl a été surpris par le haut degré de sensibilité aux prix de l’année dernière. "Nous avions une propriété énumérée dans "589 000 dollars sur le marché pendant trois semaines sans offre", dit-il. "Nous baissons le prix [by] 20 000 $ et j'ai eu plusieurs offres. "
"La plus grande surprise pour moi a été la manière dont les affaires ont chuté en décembre et en janvier, car tout était en place jusqu'en novembre", a déclaré Gerlich. "Cela a beaucoup à voir avec ce qui se passe dans le monde et avec les gens qui attendent de voir ce qui va se passer."
Anderson a enregistré l'un des meilleurs mois de ventes de Bennion Deville en 2018, a déclaré M. Anderson, ajoutant: "Je pensais que nous pourrions avoir une croissance stable, nous sommes vraiment devenus un marché toute l'année."
5 De plus en plus de gens vendent leurs propriétés ailleurs et trouvent de la valeur dans le désert.
Deville affirme que les acheteurs d'autres marchés, en particulier de Los Angeles, perçoivent la Coachella Valley comme une valeur sûre. Et, explique Sandahl, "alors que les marchés clés du pays se ramollissent, les propriétaires plus âgés facturent et garent leur argent sur les marchés de l'assurance vie et de la retraite. Cela conduit les ventes ici. "
"Les choses semblent encore comme une affaire ici", dit Gerlich. "La maison de même taille dans une région métropolitaine en apporte plus. Je pense, avec de plus en plus. [signature events and commercial development] en traversant le désert, il y aura un moment où la région va simplement exploser. "
Gerlich rapporte que 2018 a été le meilleur de HK Lane depuis sa création en 2009, malgré une pause au cours des 45 derniers jours de l'année. "Nous prévoyons une baisse des ventes cette année, mais les prix augmentent, donc le volume des ventes sera probablement presque identique", a-t-il déclaré. "En 2018, nous avons réalisé des ventes de 747 millions de dollars. En 2017, nous avons réalisé 701 millions de dollars et en 2016,
601 millions de dollars. Nous anticipons en général sur l’appréciation du désert de probablement 5 à
6% en 2019. "
Neil propose une projection similaire: "Nous observons que les prix de l'immobilier vont augmenter de 3 à 5% dans les six à 12 prochains mois", dit-il. "Le marché des copropriétés est encore sous-évalué et sera probablement vu de manière très agressive en 2019."