Vente de biens immobiliers à Chypre

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La terre est considérée comme l’un des produits les plus précieux, sa valeur ne cessant d’augmenter. En outre, les investissements fonciers sont liés à un statut social et économique élevé, ainsi qu’à la stabilité et au progrès financiers. L'inflation, l'instabilité des systèmes monétaires et les politiques budgétaires restrictives des économies avancées figurent parmi les principales conséquences de la récente crise économique. Par conséquent, l'investissement dans des biens immobiliers devient très attrayant. Malgré le fait qu'il y ait une modération de la valeur des propriétés à court terme, les prix des terrains ont essentiellement affiché une croissance stable à long terme.

Pourquoi investir dans des biens immobiliers à Chypre?

La situation géographique de Chypre entre l’Europe, l’Asie, le Moyen-Orient et l’Afrique, conjuguée aux infrastructures juridiques, de communication, bancaires et comptables bien établies, pousse les hommes d’affaires chypriotes et non chypriotes à investir dans des biens immobiliers. Chypre a rejoint l'UE en 2004 et a adopté l'euro en 2008, deux faits qui ont facilité la vente et l'achat de biens immobiliers à Chypre. De plus, la demande d’investissements immobiliers a augmenté. Le principal avantage de la législation chypriote est la protection de la propriété sans discrimination. En d’autres termes, les Chypriotes et les étrangers peuvent jouir de tous les droits liés à la propriété de leurs biens sans aucune ingérence de la part de l’État ou d’autres personnes. En outre, Chypre maintient des conventions de double imposition avec plus de 40 pays.

Règlement sur la vente de biens immobiliers:

La loi n ° 81 (I) / 2011 sur la vente de terres (loi spécifique sur l'exécution) offre aux acheteurs et aux vendeurs la protection nécessaire.

D'un côté, la loi prévoit qu'un acheteur d'un bien immobilier peut sauvegarder ses intérêts en transmettant une copie du contrat dûment tamponnée au registre foncier de Chypre dans les six mois à compter de la date de son exécution. Par conséquent, les dispositions de la loi empêchent le vendeur de transférer le bien ailleurs ou de le grever tant que le contrat est valide et juridiquement valable. Si le vendeur ne transfère pas le bien, l’acheteur peut demander au tribunal de le rendre en son nom.

De l’autre point de vue, les dispositions de l’article 15 de la loi protègent le vendeur contre toute violation du contrat. Par exemple, si l'acheteur tarde à effectuer un paiement ou refuse de payer tout ou partie du prix d'achat, le vendeur peut engager une action en justice contre l'acheteur. Avant toute action en justice, le vendeur doit envoyer un avis écrit à l'acheteur confirmant que si l'acheteur omet de payer dans un délai déterminé, le vendeur intente alors des actions en justice contre l'acheteur.

Selon l'article 3 de la loi 81 (I) / 2011, dans le cas où le bien fait partie d'un bien en copropriété, tel qu'un appartement ou un pourcentage de terrain, et qu'il n'y a pas d'enregistrement séparé dans le registre foncier de district, tous les les propriétaires doivent dûment signer une déclaration de distribution. Les signatures doivent être dûment certifiées. La déclaration de distribution sera ensuite soumise au registre foncier du district et permettra la vente de la propriété. Notez que la déclaration de distribution sera prise en compte lors de la délivrance du titre de propriété.

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Source by Michael Chambers