Rentrée d’argent suite vente – comment le placer ?

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Bonjour,
Tout d’abord un résumé de ma situation :
– 29 ans
– CDI à 2700€ nets par mois
– en couple, non marié, non pacsé
– un enfant en route

Actifs monétaires :
– compte courant : 1,5k€
– Livret A : 11k€
– AV : 1,4k€ (ouverte en 2016 chez ING, gestion pilotée mandat « Equilibre »)

En raison de la future naissance de mon enfant, je mets en vente mon appartement (à mon nom uniquement), pour prendre un appartement plus grand en location.
La vente devrait me permettre, une fois les crédits liquidés, de récupérer entre 40k€ et 50k€.

Ma question est, que faire avec cet argent, sachant mes projets futurs :
– achat d’un garage dans ma nouvelle résidence, a court terme (moins d’un an), pour un budget de 15k€
– achat d’un appartement ou d’une maison dans 3 ans environ, donc besoin de cet argent comme apport.
– j’ai également un garage (valorisé 12k€, déjà payé) que je souhaite mettre en location pour environ 70€/mois. Possibilité de le vendre pour financer l’achat de la prochaine résidence principale.
– j’ai peu de visibilité sur ma future capacité d’épargne, car cela fait beaucoup de changements d’un coup !

Je pensais dans un premier temps compléter mon livret A pour arriver à 6 mois de salaire. Soit 5000€ a ajouter.
Il resterait donc entre 20k€ et 30k€ a placer.
Faut-il placer le reste sur l’AV ? Est il possible de ressortir l’argent dans 3 ans, sachant qu’elle ne sera alors pas aux 8 ans ?
D’autres idées ?

Merci d’avance pour vos conseils / retours d’expériences !

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