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Bonjour,
Je suis à la recherche d’un avis/conseil pour effectuer le remboursement anticipé d’un prêt immobilier.
* 24 ans
* Célibataire, loge gratuitement chez mes parents
* Salaire: 2 500€ net/mensuel (+ des Revenue BNC en micro-entreprise)
* Mes investissements
* PEA: 750€
* A-V: 5 600€ (les 2 chez Axa)
* Livret A: 21 500€
* Livret Jeune: 1600€
* Liquidité: 8000€
* Aucun actif immobilier
* Projets a court terme: Partir vivre/travailler à l’étranger au moins pendant 2-3 ans (information importante).
* Appétence pour le risque: Personnellement 3/4 mais on va dire 1/4 pour les raisons ci-dessous
J’estime mon patrimoine personnel à 38 000€ environ dont 21 000€ sur mon seul livret A.
Je suis dans les 30% de tranche d’imposition.
Comme dis plus haut, j’émets la possibilité de rembourser le prêt immobilier de mes parents comme « investissement ». J’aimerais avoir des avis/conseils sur le bien-fondé d’une tel operation.
**Preambules:**
* Type de bien: Residence principale (de mes parents)
* Prêt inital: 176 000€
* Taux: 4% fixe (ne prends pas en compte la progressivité …)
* **Capital restant du: 45 500€**
* **Interêt du: 3 728,93€**
* **Accessoires (Assurances?) du: 7 550,88€**
* **Mensualité: 1250€**
* Penalités max. (eventuelle): 1365€ (3% du capital restant)
* Mensualité restantes: 46 (4 ans)
Ayant des difficultés a rembourser le prêt avec 1 seul salaire (SMIC = 1250€) du a la perte d’emploi d’un de mes parents,
le seul salaire disparait complètement dû au mensualité du prêt immobilier. Je donne de l’argent a mes parents pour pouvoir « vivre », payé les factures, … à hauteur de 1000€.
J’ai beaucoup d’argent dans mon livret A (qui rapporte des cacahuètes ), donc ça serait interessant de rembourser tout ou une partie du prêt plutôt que chercher des placements +/- rémunérateurs.
Je pense que la situation actuelle est peu propice au risque.
En resumé il reste 4 ans de prêt, plus beaucoup d’interêt a payé et pas mal d’accessoires (est-ce l’assurance?). Je ne sais pas exactement comment calculer le remboursement anticipé.
**Qu’en pensez-vous? Est-ce interessant vu le peu de mensualités restantes? Est-ce qu’il y a une couche de fiscalité qui va s’ajouter si je prête entre 20 000 et 40 000€ a mes parents?**
Merci d’avoir pris le temps de lire 🙂
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