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Bonjour,
Dois je vendre ou non? J ai deja un peu une idee de la reponse mais je voulais faire appel aux cerveaux de ce forum pour confirmer.
Nous avons un appartement en Australie et nous nous demandons si nous devons le vendre ou le garder en revenant en France.
Achete $495k en 2015 – Valeur 2018 – $455k approx
Effort d’epargne necessaire pour le garder (Scenario pessimiste avec montee des taux d interets at 7% – 4.5% actuellement) – $22k par an approx, $17k au bout de 10 ans car l augmentation du loyer aidera.
Ce deficit foncier est de la perte seche, je ne peux pas le faire balancer avec notre salaire francais d apres mes renseignements.
L’idee est de laisser $150k ici en Australie pour ne pas avoir d effort d epargne en France pendant au moins 10 ans en esperant que le marche immobilier aura augmente.
*Option 1:*
On revend donc perte seche de $40k + interets sur les $40k le temps que l on rembourse
5% de frais divers de vente, agents etc etc. ($25k approx)
Donc perte de $65k en tout a debourser maintenant – outch –
On prend nos $85k ($150k – 65k) et on les investis en bourse. Normalement, a 6% – theorique – on devrait avoir $150k approx au bout de 10 ans.
On perd maintenant c est dur a avaler, on tourne la page et on investit nos economies
*Option 2:*
On garde.
On laisse $150k en Australie pour pallier aux efforts financiers necessaires pour garder l appart sans avoir a verser d euros.
L appartement devant gagner theoriquement 3% par an – Theorique – encore une fois, il devrait valoir $600k au bout de 10 ans.
On devra payer 50% de tax sur le capital gagne.
Ca nous donne.
-150k d epargne sur 10 ans approx
– 40k necessaires pour pallier a la difference – certainement des euros de nos salaires francais
+ 200k de plus value sur la revente
– 100k de taxes a la revente
– 30k de frais de vente etc (5%)
TOTAL pertes = 120k
Deux questions: Ai je oublie quelque chose? Qu en pensez vous?
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