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Le financement CTL (crédit-bail) est une plateforme de prêt unique conçue pour un usage exclusif avec des biens immobiliers loués nets. En raison de la nature distincte des prêts CTL, ils ne sont disponibles que par l'intermédiaire de prêteurs spécialisés de CTL.
Qu'est-ce que l'immobilier loué net?
Les retours nets loués aux clauses d'un contrat de location immobilière spécifiant quelle partie (propriétaire ou locataire) est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien du bien.
Lorsqu'un locataire s'engage à supporter le fardeau de tout ou partie de ces dépenses importantes, le loyer sera donc inférieur, mais le passif du locataire sera plus élevé. Le loyer est dit "net" de toutes les dépenses supportées par le locataire.
Si un locataire est responsable des trois dépenses (taxes, assurance, entretien) des dépenses extraordinaires, le contrat de location est qualifié de "triple net" (NNN). Les baux triple net laissent le propriétaire libre de toutes responsabilités et engagements liés au bien immobilier, à l'exception du paiement de l'hypothèque si celle-ci est financée. Il est évident que les loyers nets existent en simples et doubles nets.
Étant donné qu’un contrat de location triple net paie un loyer mensuel, mais n’impose pratiquement aucune autre exigence au titulaire, il est considéré comme un instrument financier très similaire à une obligation. Comme une obligation, un bail triple net tire sa valeur de la force de l'entité (locataire) qui promet de faire les paiements.
Qu'est-ce qu'un locataire à crédit?
En termes simples, un locataire à crédit est un locataire avec un bon crédit. Un locataire à crédit disposera non seulement des ressources financières nécessaires pour effectuer les paiements de loyer, mais il disposera également d'un incitatif juridique et éthique fort pour rester à jour.
Pour être considéré comme un locataire à crédit et être éligible aux prêts CTL, un locataire doit être noté "investment grade" par l'un des services d'évaluation d'entreprises tels que Standard & Poors ou Moody's.
Les demandes de crédit sont convoitées par les propriétaires et les locataires de crédit qui louent sur une base triple net sont les plus prisés de tous.
Qu'est-ce que CTL Finance?
Financement CTL est une forme de prêt unique et hautement spécialisée conçue pour travailler main dans la main avec les biens immobiliers loués nets à crédit. Les prêts CTL sont en réalité des produits de valeurs mobilières combinant des prêts hypothécaires commerciaux et des services bancaires d'investissement sophistiqués.
Lorsqu'un locataire créancier, le bien net loué est financé, le bail est effectivement titrisé et, en un sens, transformé en une obligation de société par placement privé. En même temps, un prêt hypothécaire immobilier commercial souscrit la propriété. L’hypothèque est coïncide (correspond à la durée du contrat de location), entièrement amortie et sans recours.
L'obligation, qui est garantie par le contrat de location, est ensuite vendue sur le marché secondaire, généralement à des compagnies d'assurance ou à des fonds de pension, mais également à des investisseurs privés. Le produit de la vente de l'obligation sert à financer le prêt hypothécaire.
Le bail et l'hypothèque sont gérés dans une fiducie et gérés par un tiers fiduciaire qui perçoit le loyer, paie l'hypothèque et distribue tout excédent au propriétaire.
Les investisseurs immobiliers nets locataires avec des créanciers devraient envisager le financement de CTL pour décider de la manière de capitaliser leurs biens.
CTL propose des hypothèques commerciales permanentes, entièrement amorties, sans recours, sans restriction de prêt sur valeur (jusqu'à 100% du ratio prêt / valeur) ou de prêt sur coût (jusqu'à 100% de dépendance), et est disponible pour le financement, le refinancement et la construction et développement, y compris le financement en espèces.
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Source by Glenn Fydenkevez
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