Prêt étudiant en cours + achat résidence principale : rachat de crédit ?

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Hello hello,

Je cherche à acheter un bien de type T3/T4 (~125K€) sur Grenoble dans l’optique d’en faire ma résidence principale et de potentiellement (si ce n’est pas surement) louer en colocation une des chambres disponibles (j’ai mon frêre qui est parti pour être dans le coin pour les 3-4 prochaines années via ses études).

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**Ma situation :**

– J’ai 25 ans, célib, jeune cadre en informatique, une voiture et rien d’autre que mes meubles et mon PC 🙂 ;

– Le point noir : j’ai encore mon crédit étudiant en cours, qui me bouffe 400€ par mois pour les 20 prochains mois ;

– Mon loyer actuel est de 450€ + 50€ cc ;

– Je sors de plusieurs mois d’arrêt de travail suite à un accident et j’ai eu des petites merdes à régler, ce qui fait que j’ai moins de 1k€ sur mon compte en ce moment ;

– Je gagne 1700€ par mois, mais je change de boite dans 2 mois et je vais passer à 2k€ ;

– Ma banque (et les différents courtier que j’ai vue) accepte de me financer SI j’ai un apport de 8k€ pour le notaire ET que j’ai réduis mon prêt en cours pour ne pas dépasser les 33% d’endettement.

– Je peux mettre 500€ sûr de côté chaque mois à partir de février.

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**Ma question :**

– Je suis dans la catégorie de personne qui penses que cette année l’immobilier va stagner et que les taux en banques vont remonter vite dans les prochains mois à venir

– Compte tenu de ma situation (changement de job) et donc des 3 prochains mois en période d’essai dans ma nouvelle boite, je cherche une solution « potable » pour acheter dans l’horizon < 6 mois ; ​ **Montage en tête :** - Faire racheter mon prêt étudiant et y ajouter une part de tréso de 5-6k€ (oui c'est possible) pour le mensualiser sur 10 ans (au lieu de 2 ans si je continue) et passer de 400€ à 150€ par mois. Oui je perds en intérêts et assurance, mais ça me permet d'acheter dans le laps de temps que je me fixe ; - Economiser 4-5 mois pour atteindre les 8k€ d'apports, puis aller voir la banque/courtier (dans 5 mois après ma fin de période d'essai du nouveau job) pour avoir comme dossier : 2k€ salaire et un seul prêt conso de 150€ par mois sur 10 ans ce qui me laisse 450€ /mois d'endettement pour négocier un prêt de 100-125k€ sur 20/25 ans. Merci d'avoir pris le temps de me lire, les avis du genre "t'es fou" sont les bienvenus mais avec une explication / solution j'apprecierais 🙂 ​ **EDIT 11/01 :** Je sors d'un rdv avec un courtier qui m'a proposé tous simplement un **lissage de mon prêt étudiant** inclut dans la proposition de prêt immobilier. L'idée étant de garder mon crédit de 400e en cours et de maximiser mon endettement (~200€ /mois possible) sur les 20 prochains mois, puis de passer à des mensualités "standards" de ~700€. Sur 20 ans c'est compliqué vu mon endettement actuel, mais sur 25 ans c'est selon lui très bien parti sachant que mon dossier prouve que j'arrive à rembourser un prêt depuis déjà +7ans sans problème. Concernant l'apport inexistant il ne voit pas de problème, certaines banques acceptant de récupérer des clients "jeunes cadres" très facilement.

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