Premier achat – Question co-pro et procédure contre le promoteur

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Bonjour à toutes et à tous,

Avec ma compagne, nous sommes en pleine recherche pour un premier achat d’appartement à Nantes.

Nous avons trouvé un appartement qui nous plait, avons fait une offre qui est en passe d’être acceptée et une contre-visite qui nous conforte dans notre choix, à un détail près :

Les propriétaires précédents avaient acheté l’appartement au travers d’une SCPI et revendent aujourd’hui leurs biens (14 lot dans l’immeuble) car ils sont arrivés au terme des 9 ans leur garantissant des avantages fiscaux.

L’immeuble a été construit en 2009 et nous avons remarqué, sur les PV d’AG des 3 dernières années, qu’une procédure judiciaire est en cours à l’encontre du promoteur pour un ensemble de malfaçons, identifiées à la livraison du bâtiment, en 2009 donc. La malfaçon principale est le revêtement de la façade du bâtiment qui est de piètre qualité et qui devra être refait. De ce que j’ai compris, la copropriété a fait deux devis pour ce chantier, qui s’élèvent à 650.000 / 700.000€ pour enlever le revêtement actuel. J’imagine qu’il y aura une deuxième phase de pose du nouveau revêtement à payer par la suite.

La procédure est, à l’heure actuelle, au point mort et ne semble pas avancer. L’agence immobilière nous indique que : « l’immeuble arrivant à la fin de la garantie décennale, la procédure va reprendre ».

Voilà pour les faits.

De ce que je comprends, si on achète cet appartement, on s’expose à trois alternatives :

1 – La procédure aboutie à la responsabilité du promoteur et son assurance se charge de régler la facture de la reprise de la façade,

2 – La procédure aboutie à la non-responsabilité du promoteur et ce sont les co-propriétaires qui devront régler la facture (il y a environ 65 co-propriétaire, ce qui porterait la facture à 10.000€ par co-propriétaire (?) dans un premier temps puis une seconde grosse somme pour le nouveau revêtement),

3 – La procédure aboutie à la non-responsabilité du promoteur et les co-propriétaires décident de ne pas faire les travaux (très peu probable, la co-pro est bien entretenue jusqu’à aujourd’hui).

**Mon analyse est-elle bonne ?**

**Qu’en pensez-vous ?**

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