Meilleure façon d’estimer et de vendre un bien immobilier ?

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Bonjour, je suis copropriétaire avec mon frère d’une maison qu’on a acheté il y a 5 ans.
Aujourd’hui on veut la vendre, seulement on a du mal à estimer le prix auquel on pourrait la vendre.
Elle était estimée entre 40 et 75k, et on y a mis 4 mois de main-d’oeuvre et 10k de matériel pour la rénover.
Mon frère n’a pas confiance dans les estimations des agences immobilières qui, il faut bien le dire, sont bien trop variables d’une agence à l’autre, et les estimations par les agences sont facturées quand on ne leur laisse pas le mandat de vente, donc c’est un peu dommage de perdre de l’argent pour une estimation peu fiable.
On est donc parti sur prix d’achat + 50k (travaux faits par nous et par la mairie, on est en bord de rivière et ils refont les berges à neuf) mais si quelqu’un connaît un autre moyen d’estimer convenablement, je suis preneur.
J’ai bien évidemment essayé en ligne aussi, ils sont pas d’accord entre eux les algorithmes…

L’autre casse-tête c’est le mode de vente, mon frère veut mettre sur leboncoin, mais je ne suis pas fan.
Les agences prennent des commissions bien trop grosses à mon goût.
J’ai plutôt bien aimé l’offre de pap.fr (particulier à particulier), mais ça a l’air un peu trop beau pour être vrai donc je me méfie, quelqu’un a des retours ?

À part ça je suis ouvert à toutes suggestions, c’est une maison de petite ville (donc mitoyenne) de 70m2 que je vends.

Et puis tant qu’à faire, vu que je vais récupérer pas mal d’argent, c’est quoi le mieux en investissement moyen terme en ce moment ?toujours les assurances-vie ou je peux retenter l’immobilier ?

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