Maximiser ma capacité d’achat immobilier dans 5 ans

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Bonjour a tous !
Merci pour la qualité des échanges sur ce sub que je suis depuis quelques temps, et qui me pousse à m’ interroger sur ma situation (classique mais en fait assez complexe quand on creuse) que je vous expose à mon tour pour profiter de vos lumières :  

33 ans, marié, 1 enfant, habitant un appartement en banlieue parisienne. Nous avons acheté en septembre 2017 notre résidence principale 510k en contractant un emprunt sur 10 ans de 288k à 0,85 % auprès de boursorama (prêt classique taux fixe), soit des mensualités d’environ 2,5k.

Notre problème, qui est celui de tous les franciliens, est que l appartement est trop petit pour notre projet de famille à terme (3 enfants si possible). Nous avons donc convenu de déménager dans 5 ans environ, en vendant notre appartement actuel. Nous souhaiterions acquérir une maison, idéalement bien située, idéalement avec un gd jardin…Bref notre objectif principal est donc d’avoir un maximum d’argent possible dans 5 ans pour acheter notre résidence principale (que nous espérons) définitive, en empruntant une nouvelle fois sur du long terme (25/30 ans) pour avoir la plus grande capacité d’achat possible.
Depuis notre emprunt nous avons évolué professionnellement et avons une capacité d’épargne supérieure à nos mensualités d’emprunt (revenus mensuels fixes de 9k net par mois à deux environ, auquel s’ajoutent variables + participation + intéressement + abondemment pee qui totalisent environ 20  % supplémentaires).
Par ailleurs en découvrant ce sub, j ai ouvert en septembre 2018 un pea chez bourse direct et une av linxea suravenir.

Ma question est donc la suivante  : comment maximiser dans ma situation mon capital dans 5 ans  ?

Je vois personnellement 2 options  :

1 – j’utilise ma capacité d’épargne pour rembourser en anticipé partiel le prêt bourso. Dans 5 ans sans rien faire d’après le tableau d’amortissement, le capital restant dû est de 118k et les intérêts + assurance à 6k. En remboursant en anticipé, je diminuerai ce capital qui est à déduire du montant perçu à la vente de notre appartement actuel dans 5 s puisque l emprunt courra toujours. Dans cette hypothèse, savez vous si on rembourse en anticipé le capital et/ou les intérêts ? Comment est fait le calcul ? Chez bourso, il n y a pas d’indemnité de remboursement anticipé à proprement parlé, mais un avenant à constituer qui coûte 1k (si j’ai bien compris les conditions générales).

2 – je ne touche à rien sur mon emprunt et je met toute mon épargne durant 5 ans sur mon pea et un tracker world, sachant que dans 5 ans il sera défiscalisé et je l utiliserai en totalité pour notre achat.

Je penche personnellement pour l’option 2, mais j aimerais avoir un avis extérieur.

De ce que je comprend, l’AV est inutile dans ce cas là, son horizon étant plus long.

Question subsidiaire  : est il plus avantageux de vendre son appartement, solder son premier emprunt et contracter un nouvel emprunt de 0 ou d’emprunter directement en laissant courir le premier emprunt les 4 années restantes (et donc avoir des mensualités plus faibles) ?

Peut être certains d’entre vous ont été dans des situations similaires ?

En tout cas merci beaucoup d’avance pour vos avis  : )

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