Les vendeurs de location ont réalisé un bénéfice moyen de 80 000 £ en 2018! Temps de vendre? – Fiscalité

Si vous êtes un investisseur acheteur exaspéré, vous pourriez être tenté de vouloir jeter l'éponge. Les nombreuses modifications apportées au système fiscal, allant de la réduction de l'allégement fiscal et de l'augmentation du droit de timbre à la modification des obligations en capital des résidents-seigneurs, ont gravement compromis la rentabilité des investisseurs ces dernières années. les années

Ajoutez à la négociation le nombre de réglementations supplémentaires qui régissent désormais les immeubles locatifs, et il y en a assez pour tester la patience d'un saint.

Voulez-vous obtenir un avantage de 80 000 £?

Alors, que peuvent faire les propriétaires s’ils décident d’en avoir assez et décident de vendre? Eh bien, les données de …

Si vous êtes un investisseur acheteur exaspéré, vous pourriez être tenté de vouloir jeter l'éponge. Les nombreuses modifications apportées au système fiscal, allant de la réduction de l'allégement fiscal et de l'augmentation du droit de timbre à la modification des obligations en capital des résidents-seigneurs, ont gravement compromis la rentabilité des investisseurs ces dernières années. les années

Ajoutez à la négociation le nombre de réglementations supplémentaires qui régissent désormais les immeubles locatifs, et il y en a assez pour tester la patience d'un saint.

Voulez-vous obtenir un avantage de 80 000 £?

Alors, que peuvent faire les propriétaires s’ils décident d’en avoir assez et décident de vendre? Eh bien, les données de Hamptons International ont révélé que de nombreux propriétaires avaient téléchargé l’an dernier et réalisé un bon bénéfice.

Selon l'agent immobilier, "tLe propriétaire moyen en Angleterre et au pays de Galles a vendu son achat pour le louer en 2018 pour 79 770 £ de plus qu'il ne l'avait payée (avant taxes), ayant été propriétaire de la propriété pendant 9,6 ans en moyenne.. "Et 85% des vendeurs ont réalisé un bénéfice brut sur la propriété, contre 15% avec une perte.

Cependant, le rapport Hamptons montre qu’il existe une grande disparité en ce qui concerne ce que les propriétaires peuvent s’attendre à faire, en fonction de l’emplacement du pays dont ils sont propriétaires. Ceux qui ont vendu à Londres l'année dernière ont enregistré la plus forte augmentation, soit 248 120 £ sur une période de 9,6 ans, reflétant la croissance du prix du logement dans ce pays au cours de la dernière décennie.

Inversement, l'achat d'investisseurs à des fins de location dans le nord-est de l'Angleterre a enregistré le niveau de bénéfices bruts moyen le plus bas: seulement 11 810 £ au cours des 9,3 dernières années.

Ne tardez pas Vendez aujourd'hui!

Cependant, un avertissement pour ceux qui envisagent de vendre. Vous voudrez peut-être vous dépêcher. Comme le montre le tableau ci-dessus, les propriétaires d'Angleterre et du pays de Galles ont vendu leurs propriétés l'année dernière à un prix moyen de 3 660 £ inférieur à ce qu'ils auraient fait en 2017, lorsque le bénéfice brut moyen a atteint 83 430 £. De plus, Hamptons note que "le bénéfice avant impôts moyen réalisé par un propriétaire qui a vendu a été réduit dans cinq régions sur dix entre 2018 et 2017", Ce qui reflète le ralentissement récent de la croissance des prix du logement.

Dividendes cher

Alors, que faire dans un climat de baisse des prix de l’immobilier, de hausse des coûts, de réglementation plus stricte et de diminution des droits de propriété? Je dirais que vendre et utiliser les rendements pour investir dans le marché boursier, un scénario offrant de nombreuses opportunités de sortir et de faire fortune.

Le boom des marchés boursiers a fait augmenter le nombre de millionnaires au Royaume-Uni au cours des dernières années et les prévisions laissent entrevoir une autre année de dividendes record en 2019, le meilleur moment pour commencer à prendre le marché boursier.

Et, à l'heure actuelle, il existe une multitude de titres à faible coût qui offrent des dividendes gravement stratosphériques, y compris certains exposés à des biens. Prenez les constructeurs de maisons Maisons Bovis et Taylor Wimpey, qui offrent des rendements supérieurs à 10% et traitent avec des ratios P ​​/ E potentiels inférieurs à 10 inférieurs au prix avantageux. O Unilever et Diageo, qui offre également des rendements de l’inflation et qui peut dépendre d’un large éventail de produits très prisés pour augmenter les bénéfices et, par conséquent, augmenter les dividendes chaque année.

Mon conseil: oubliez le secteur problématique de l'achat et de la location et dépensez votre argent en espèces ailleurs. Quel que soit votre profil de risque et vos objectifs à long terme, les choix d'actions ne manquent pas. Avec un peu de recherche, vos investissements pourraient vous rendre plus riche.

Royston Wild détient des actions dans Diageo, Taylor Wimpey et Unilever. Motley Fool UK possède des actions et a recommandé Unilever. Motley Fool UK a recommandé Diageo. Les opinions exprimées à propos des sociétés mentionnées dans cet article sont celles de l'auteur et peuvent, par conséquent, différer des recommandations officielles de nos services de souscription tels que Share Advisor, Hidden Winners et Pro. Chez The Motley Fool, nous pensons le fait de prendre en compte un large éventail d’idées fait de nous de meilleurs investisseurs.