Les conseillers et les clients de leurs propriétaires ne devraient pas exclure de nouveaux changements dans le secteur locatif privé, selon les experts en achat à louer.
Un panel lors de l'exposition sur les services financiers, composé d'Adrian Moloney de OneSavings Bank, de David Whittaker de Keystone Private Finance et de Steve Cox de Fleet Mortgages, a déclaré que l'incertitude politique actuelle et la possibilité d'un changement de gouvernement pourraient conduire à de nouveaux changements. pour les propriétaires. , surtout en ce qui concerne les taxes.
Le panel, qui s'est exprimé la semaine dernière (le 15 mai), n'a pas exclu l'idée qu'un futur gouvernement puisse réduire davantage l'allégement fiscal des intérêts hypothécaires des propriétaires.
Les propriétaires ont déjà assisté à l'introduction d'une surtaxe additionnelle de 3% sur les résidences secondaires en avril 2016 et à une réduction de l'allégement fiscal des intérêts hypothécaires.
Les emprunteurs locatifs sont également soumis à des tests d’accessibilité plus stricts en vertu des strictes normes de souscription de la Prudential Regulation.
M. Moloney a déclaré: "Je pense que ce serait une décision très audacieuse, car je devrais commencer à modifier la législation fiscale dans d’autres domaines et je pense que HM Revenue and Customs est satisfait du niveau des taxes provenant de l’achat pour louer des propriétaires.
"Mais il n'y a aucun moyen de savoir comment un autre gouvernement pourrait agir."
M. Whittaker a convenu qu'un gouvernement ayant une inclination différente de celle du conservateur actuel pourrait apporter des modifications au régime fiscal qui "créeraient plus de vagues et plus de dégâts".
Jeremy Corbyn, de Labour, par exemple, parle depuis longtemps de la nécessité de réparer le marché du logement "brisé".
En janvier, l’Association des prêteurs hypothécaires intermédiaires a averti que les propriétaires commenceraient à ressentir pour la première fois la pression de la nouvelle réglementation sur leurs déclarations de revenus.
Et les effets sont déjà visibles. Les tendances des prêts financiers au Royaume-Uni, publiées la semaine dernière (le 16 mai), ont montré qu'environ 5 000 nouveaux prêts hypothécaires à l'achat avaient été finalisés en mars, soit 9,1% de moins qu'au même mois en 2018. .
Le groupe a également été interrogé sur la proposition récente du gouvernement d'interdire les expulsions de l'article 21.
Le mois dernier (15 avril), le gouvernement a proposé de mener une consultation sur la suppression des "avis de non-faute" en vertu de l'article 21, qui donnent aux propriétaires le pouvoir d'expulser les locataires à la fin de leur mandat sans préavis. raison
À ce moment-là, les propriétaires ont averti qu'il y aurait des dangers, tels qu'une pénurie de propriétaires et une concurrence moins forte pour les consommateurs, si les réformes n'étaient pas menées correctement.
M. Whittaker a déclaré dès l'annonce que le gouvernement avait accepté le fait que pour faciliter l'application d'un décret en vertu de l'article 21, il fallait améliorer les processus entourant les avis prévus à l'article 8, à l'instar de l'article 21: mais où le propriétaire doit donner une raison.
"Il a été reconnu que le gouvernement ne peut pas se débarrasser des règles existantes sans avoir mis en place quelque chose."
"Le gouvernement semble savoir que s'il n'a pas le moindre intérêt politique à mener une politique de logement social, encore moins à la financer, il ne peut pas se permettre de gâcher trop le secteur locatif privé."
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