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Bonjour à tous,
Il y a un peu plus d’un an, j’ai investi dans un appartement afin de le louer. Mon appartement à commencer à être occuper en Octobre 2017, et nous sommes donc en Décembre 2018, je voulais partager avec vous un retour d’expérience, qui n’est malheureusement que limité étant donné quelques spécificités à ma situation.
* Mon appartement, bien situé dans une grande agglomération française, n’est pas en centre ville mais est proche de toutes les commodités et des transports. Il est plutôt dans un quartier bourgeois et dans un immeuble bien fréquenté (beaucoup de retraités…). Cela étant, les charges de copro ne sont pas énormes en comparaison d’autres appartements visités. Mon appartement est loué par un jeune couple.
* Le loyer est de 700eur par mois, auxquels il faut rajouter la taxe d’enlèvement des ordures ménagères payées par le locataire (autour de 280eur par an).
* J’ai acheté mon appartement 130 000eur tout compris (frais de notaire….). En net, c’est à dire après avoir déduit les impôts locaux, l’assurance, les frais de copro, mon appartement m’a rapporté 5125 eur cette année, 6635 depuis qu’il est loué (en bref l’année 2018 plus quelques revenus en 2017).
* Mon appartement m’a donc rapporté net 5,10% depuis qu’il est loué, dont 3,94% sur la seule année 2018. Est-ce satisfaisant, ou est-ce plutôt bas?
* Cela est sans compter sur l’augmentation des prix de l’immobilier, mais dans cette zone je pense que les prix sont plutôt stables ils augmentent vraiment tout doucement. Je ne suis pas un spéculateur donc en fait je veux juste ne pas perdre d’argent.
Il faut cependant noter certaines choses :
* C’est ma mère, qui aime l’immobilier qui gère tout : les locataires, les relations avec la copro, etc. Etant à l’étranger sans elle je devrais passer par une agence de gestion locative… et voir mon revenu diminuer de leur pourcentage.
* J’ai eu la chance d’acheter mon appartement cash, sans faire de prêt. Le revenu que je touche est donc à placer, je n’ai pas de prêt à rembourser. J’ai une AV ouverte depuis mon adolescence, multisupport AFER, ce n’est pas la meilleure mais ce n’est pas la plus mauvaise, d’après un tableau partagé sur ce subreddit il y a peu. Etant donné que j’ai une certaine aversion pour le risque et que je ne compte pas sur la bourse pour devenir indépendant financièrement, je compte placer les revenus de mon appartement pour les prochaines années sur le fonds garanti en euro. 2,40% de taux d’intérêts c’est pas grand chose mais c’est mieux qu’à la banque. En tout chaque euro investi dans mon appartement devrai me rapport 3,94+2,40 = 6,34%… Je pense que c’est pas si mal.
En conclusion, le placement dans l’immobilier c’est définitivement quelque chose que je conseillerais aux gens dans ma situation, si vous avez la capacité d’acheter sans prêt ou alors avec un prêt minimum, et si vous avez le temps ou la possibilité de faire la gestion locative. Si en plus vous pouvez placer les revenus sur une AV aprés…
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