Immobilier locatif vs PEA/AV

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Je lis depuis quelques semaines ce reddit car je me décide à reprendre en mains mon épargne. Un des thèmes qui revient souvent est le fait de diversifier son investissement entre immobilier, action, epargne de précaution, etc… Et que l’immobilier n’est pas forcément plus ou moins rentable qu’un PEA.

Pour investir une somme donnée, je suis tout à fait d’accord. Par contre, un des gros avantages de l’immobilier est de pouvoir emprunter au près de sa banque (à moins que des banques prêtentaussi pour placer sur un PEA ce dont je doute fortement…). Vu les faibles taux actuels, cela donne un effet de levier assez intéressant qui surclasse d’assez loin un placement actions sur son seul apport personnel. Tout en étant relativement peu risqué si le bien est dans une zone de demande et qu’on part du principe que la déflation n’est pas pour demain.

Dans les points négatifs, je vois le temps de gestion du bien mais ça ne contrebalancerait pas le fait de pouvoir capitaliser sur un montant plusieurs fois supérieur à son apport personnel initial ? Aussi les frais de notaire ?

Qu’est-ce que je rate d’autre ?

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