Exigences de divulgation des HOA du Colorado

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Divulgation de propriétaires

Avec l'adoption de la SB100, les statues du Colorado exigent désormais que chaque association de propriétaires d'habitations (HOA) de l'État transmette au moins une fois par an, dans les 90 jours suivant la fin de chaque exercice, les informations suivantes à tous les propriétaires avec un préavis raisonnable:

• Date du début de l'exercice et budget de fonctionnement pour l'exercice en cours.
• Liste, par type d’unité, de l’évaluation actuelle du propriétaire, comprenant des évaluations régulières et spéciales.
• Ses états financiers annuels, les résultats de tout audit et une liste de toutes les polices d'assurance de l'Association.
• Les statuts, articles, règles et règlements de l’Association.
• Tous les procès-verbaux des réunions du conseil d'administration et des membres pour l'exercice précédant la publication annuelle en cours.
• Politiques de gouvernance responsable de l'association

Cette information doit être facilement accessible, sans frais pour les propriétaires, à leur convenance. La disponibilité signifie qu'il peut être publié sur une page Web à condition qu'un avis d'accompagnement soit envoyé en première classe ou par courrier électronique; il peut être conservé sous forme de classeur ou de classeur au bureau de l’Association; ou il peut être livré ou remis personnellement aux propriétaires. Le coût de toute distribution doit être comptabilisé en tant que passif commun.

Déclaration de l'acheteur à domicile par le vendeur

Le SB 100 indique que sauf en cas de vente de forclusion , le vendeur d’un bien appartenant à une communauté d’intérêt commun doit envoyer ou remettre à l’acheteur les copies les plus récentes des documents suivants:

1. les statuts et règlements de l'association;
2. les alliances;
3. le budget de fonctionnement de l’Association;
4. la déclaration;
5. l'état annuel des revenus et des dépenses de l'association;
6. les procès-verbaux de la dernière réunion annuelle du propriétaire et des réunions du conseil de direction qui ont eu lieu dans les six mois précédant immédiatement la date limite du titre; et
7. le bilan de l’Association.

Cette loi impose au vendeur de fournir à l’acheteur les informations HOA émises avant la date limite de propriété ou, dans le cas d’une vente par le propriétaire, au plus tard 10 jours avant la date de clôture.

La nouvelle loi prévoit également qu '"un avis écrit de toute disposition insatisfaisante de l'un des documents énumérés ci-dessus constitue un motif de résiliation du contrat, si celui-ci est signé par l'acheteur ou en son nom et remis au vendeur à avant la date limite des documents constitutifs. " Les unités à temps partagé ne sont pas incluses dans ces exigences .

Responsabilité HOA

L'association doit faire de son mieux pour répondre à la demande de documents du vendeur. L'Association peut facturer des frais raisonnables, ne dépassant pas le coût réel par page de l'Association, et doit mettre les documents à disposition dans les 5 jours suivant la réception de l'avis.

Documents de divulgation / réception de documents

En outre, le vendeur doit fournir à l’acheteur une déclaration en caractères gras. Il incombe au vendeur d’obtenir de l’acheteur un accusé de réception signé de cette information et de la déclaration à la clôture. Ce formulaire signé doit également être envoyé à la HOA dans un délai raisonnable.

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Source by Jerry J. Hart