Diversification SCPI – IFI en AV ?

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Bonjour,

Je me pose la question de savoir si il est intéressant pour moi d’investir en SCPI.

Je suis Célibataire de 25ans, cadre avec un salaire de 2500€. Ma capacité d’épargne varie selon les mois en faisant des efforts je peux monter a 1500€ sinon en moyenne je dirais 1000€.

J’ai 2 AV (que j’alimente a auteur de 200€ et 100€ respectivement)
~ 4000€ – 100% fond €
~ 1000€ – 50% UC/50% Fond €

Un PEA (récent que j’alimente a auteur de 400€ par mois)
~ 1000€ – 30% des titres en direct/50% en ETF (hors EU)/20% en espèces(provisions pour des achats de titre conséquents type Luxe).

Et je met ~300€ dans une réserve pour les vacances et extras.

J’ai donc aucun investissement en Immobilier (pas de RP que je n’envisage pas actuellement).

J’estime ma répartition d’actifs de cette manière (dans mon ideal):
~ 60% Actions + AV UC
~ 25% AV Fonds €
~ 15% Immobilier

Que pensez-vous de cette répartition ?

Pour diversifier tout cela je pense investir en SCPI, je n’ai pas été convaincu par le PINEL, le logement locatifs est une option mais trop lourde actuellement (je n’ai pas envie de m’endetter sur une longue période).

Je voulais donc savoir:
– si c’est plus intéressant d’avoir des parts de SCPI en AV ou en direct sachant qu’il est probable que je m’expatrie dans les années a venir.
– Est-on sujet a l’IFI en AV?
– Comment cela fonctionne en UC exactement? Peut-on faire des plus-value de vente sur les part de SCPI en AV?

Le mode de fonctionnement des UC en AV me paraît un peu flou pour être honnête.

J’en profite pour demander, ayant un PEA, est-ce que j’ai toujours interêt a garder des UC sur mes AV? Je pourrais tout gérer sur mon PEA sans frais?

Ce qui de fil en aiguille m’amène à me demander s’il est pas plus intéressant de tout segmenter :
– Bourse : Titres et ETF via PEA
– Liquidité : Fond € uniquement via AV
– Immobilier: SCPI en direct

Qu’en pensez-vous?

Merci 🙂

(c’est un compte anonyme)

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