Les résidences étudiantes sont composées d’une centaine de logements et proposent des services comme l’accueil, l’entretient du linge, les repas…Cet investissement permet d’acquérir un investissement sûr, votre loyer est assuré par un bail minimum de 9 ans. Vous recevez des revenus locatifs nets de charges et revalorisés en fonction de le coût de la construction. Sur la longue durée, deux possibilités s’offrent à vous : revendre votre bien et réalisée une importante plus value ou prolonger le bail et poursuivre à percevoir une rente en toute sérénité.
La location en meublé professionnelle s’applique à divers genres de biens immobiliers, quels qu’ils soient, neufs ou anciens, ajoutés en location meublée. Il est par ailleurs à spécifier qu’un seul bien mis en location meublée et générant à lui seul plus de 23 000 € ( et plus de 50% des revenus ) est tout à fait admis. Parmi les biens loués et attribués par bail commercial à un exploitant professionnel, on retrouve fréquemment : nn logements placés dans une résidence de tourisme avec servicesn résidences d’affaires avec servicesn résidences étudiantes avec servicesn commerces médicalisés pour personnes âgées dépendantes ( MAPAD, EHPAD ). nnLes résidences avec services peuvent être classées en fonction du public auquel elles s’adressent : les résidences de tourisme, les résidences 3ème âge, les résidences pour élèves, les résidences médicalisées ( EHPAD ). Toutes les résidences avec services aident à profiter de points positifs fiscaux importants : remboursement de la tva inhérente à la possession du bien… Les résidences avec services doivent impérativement proposés trois services : accueil, petits déjeuners, linge et ménage.
Rappel sur l’investissement locatif en Loueur Meublé Professionnel : nAu regard de l’organisme fiscale, est analysé comme loueur en meublé professionnel le contribuable qui, inscrit au registre du commerce et des sociétés, retire de cette activité : plus de 23 000 €* de recettes brutes annuelles acquises et plus de 50% de son revenu global. nnL’attrait époustouflant du statut LMP résulte de la possibilité de pouvoir imputer les déficits d’exploitation sur le revenu imposable de l’investisseur, sans limitation ( à condition de choisir le régime du réel ou réel plus facile d’accès ). nn*Précision sur le niveau de recettes de cuisines : Il est égal au total des loyers acquis lors de l’année civile, toutes taxes comprises, au sein du foyer fiscal. Dans le cas de l’exercice de cette animation par l’intermédiaire d’une société de personnes, hors du foyer fiscal, le niveau est calculé au prorata des parts de la société. En cas de amorçage d’activité en cours d’année, le seuil ou le pourcentage sont aussi à recalculer au prorata temporis.
e Loueur en Meublé Professionnel ( LMP ) peut non seulement déduire les déficits issus de cette action sur ses revenus, mais aussi amortir les logements loués. Or, concernant la première possibilité, l’impact est d’autant plus grand que le contribuable se trouve dans une tranche d’imposition importante. D’autre part, pour être apprécié, fiscalement parlant, comme « professionnel », le contribuable doit retirer de cette action plus de 23 000 euros ; selon les rentabilités actuelles, cela suppose aujourd’hui un investissement minimum de l’ordre de 500 000 euros, ce qui suppose une surface financière conséquente. Qui plus est, dans le cas de amplifier le assemblage à l’aide de un financement In Fine, un nantissement d’au moins 30 à 40% du montant est utile, ce qui n’est pas à la portée du plus grand volume.
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