Les EHPAD ( établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ) sont aujourd’hui un des investissements les plus rentables dans l’immobilier. Ce sont des résidences constituées de chambres médicalisées pouvant accueillir des personnes âgées ayant besoin d’une aide de tous les jours et permanente. nnL’EHPAD permet, de se créer un complément de retraite avec des revenus non fiscalisés, un impératif parfaitement entretenu et de bénéficier de la sécurité et la sécurité de son investissement. Aujourd’hui, mieux qu’une défiscalisation, l’investissement en EHPAD est le placement idéal pour obtenir des revenus supplémentaires nets d’impôt et assurer sa retraite.
La location en meublé professionnelle se met à divers genres de biens immobiliers, quels qu’ils soient, neufs ou anciens, apportés en location meublée. Il est d’ailleurs à spécifier qu’un seul bien mis en location meublée et générant à lui seul plus de 23 000 € ( et plus de 50% des revenus ) est complètement admis. Parmi les biens loués et attribués par bail commercial à un exploitant professionnel, on retrouve fréquemment : nn logements situés dans une résidence de tourisme avec servicesn résidences de business avec servicesn résidences étudiantes avec servicesn commerces médicalisés pour personnes âgées dépendantes ( MAPAD, EHPAD ). nnLes résidences avec services peuvent être classées en fonction du public auquel elles s’adressent : les résidences de tourisme, les résidences troisième âge, les résidences pour étudiants, les résidences médicalisées ( EHPAD ). Toutes les résidences avec services aident à profiter de bons points de contrôle de l’impôt importants : remboursement de la taxe sur la valeur ajoutée inhérente à la possession du bien… Les résidences avec services doivent nécessairement proposés trois services : accueil, petits déjeuners, linge et ménage.
Rappel sur le placement immobilier en Loueur Meublé Professionnel : nAu regard de l’organisme fiscale, est admiré comme loueur en meublé professionnel le contribuable qui, inscrit au rcs, retire de cette animation : plus de 23 000 €* de recettes brutes annuelles acquises et plus de 50% de son revenu global. nnL’attrait unique du statut LMP résulte de la possibilité de pouvoir imputer les déficits d’exploitation sur le revenu imposable de l’investisseur, pour ne pas limitation ( à condition de choisir le régime du réel ou réel simplifié ). nn*Précision sur le niveau de méthodes culinaires : Il est égal des sommes acquis lors de l’année civile, toutes taxes comprises, au sein de la famille fiscal. Dans le cas de cette animation par l’intermédiaire d’une société de personnes, hors de la famille fiscal, le niveau est calculé au prorata des parts de l’entreprise. En cas de démarrage d’activité en cours d’année, le palier ou le pourcentage sont également à recalculer au prorata temporis.
L’investisseur LMP doit donc disposer d’une surface financière suffisante afin de lui permettre de grimper une telle opération, et se trouver dans une tranche d’imposition optimale. En termes d’objectifs, il s’agira en général de se constituer un patrimoine important dans un cadre fiscal réduit et ensuite d’en tirer des revenus satisfaits ou remboursés par bail, indexés et, cerise sur le gâteau, en fonction de le montage, non fiscalisés de multiples années ( plus d’une décennie selon le assemblage ). nnLa pierre, sur la longue durée, a toujours permis de traverser les obstacles du temps assumant une valeur refuge, agréable, aux rendements sécurisés. Le statut LMP y apporte un cadre fiscal très avantageux ( imputation des déficits, amortissement, non assujettissement à l’ISF, déduction des plus values, voire dans certains cas des droits de donation et de succession ). C’est donc un investissement immobilier idéal en vue d’une retraite de qualité. pour finir, pour celui voulant investir petit à petit, la possibilité de démarrer en LMNP ( Loueur en Meublé Non Professionnel ), et ensuite, au gré de ses acquisitions, de franchir le seuil de 23 000 euros lui permettant alors de devenir « professionnel » … et de profiter des avantages de ce statut.
[kkstarratings]