Conseils pour un jeune couple

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***Bonjour, Bonsoir à tous et toutes***

*Je commence à m’intéresser de plus en plus sérieusement à mes finances, je lis vos différents posts, un peu de littérature sur la finance et les investissements et je souhaite vous exposer ma situation dans le but d’avoir des conseils.*

**Ma situation personnelle :**

– 24 ans, en CDI dans le secteur privé depuis 2 ans, salaire net d’impôts étalé sur les 12 mois ~1900€

– En concubinage avec ma copine, ni pacsé ni marié

– On envisageait d’acheter rapidement mais des évènements familiaux viennent de reporter ce choix au minimum d’ici 2 ans

– Appétence au risque : 2-3/4, assez difficile à dire pour le moment mais nous souhaitons investir dans un bien matériel sûrement en direct via SCPI (type investissement locatif, local commercial, parking …) pour commencer afin d’avoir du concret et découvrir les joies et les galères d’investir dans un actif.

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**Ma situation financière :**

– Compte courant avec au minimum 2000€ à la fin du mois, tout le surplus part en épargne

– Livret jeune : 1600€

– LA : ~8K€

– PEL : ~10K € ouvert depuis 3.5ans soit un taux à 2.0%

Tout ça au Crédit Agricole.

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**La situation de ma compagne :**

– 25 ans, en CDI titulaire de la fonction publique depuis 2 ans, salaire net d’impôts étalé sur les 12 mois ~1800€

– Compte courant avec au minimum 2000€ à la fin du mois, tout le surplus part en épargne

– AV : 10.000€ dont ~50€ en unités de compte

– LA : ~22K €

– PEL : ~27K €

Ses comptes sont domiciliés à la Banque Populaire

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**Situation commune :**

– Habite en banlieue parisienne limitrophe

– Aucun crédit en cours

– En location via le 1% : Loyer 500€ par mois soit 250€ chacun

– Compte chèque commun BOURSORAMA alimenté de 800€/mois chacun qui paient le loyer, les courses, les sorties, les vacances etc …

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Je pense m’être constitué une bonne épargne de précaution, j’arrive à épargner au minimum 600€ par mois si l’on étale les versements sur 12 mois.

1. Je souhaite transférer tous mes comptes du CA chez Boursorama, le contact avec l’agence ne me servant pas du tout, et les frais de banque/CB étant nul chez les banques en ligne je trouve que c’est un assez bon avantage pour me faire changer. Est-ce judicieux ?
2. Je commence à comprendre l’intérêt d’épargner sur une AV et un PEA mais j’ai un doute sur le fait que ça soit le bon moment pour en ouvrir. Au vu de l’investissement que je souhaite réaliser que ce soit dans un actif ou dans notre RP est-il judicieux de placer des fonds sur ce type de compte tout en sachant que j’en aurais besoin d’ici 2 à 4 ans ?
3. Quel type de répartition serait le plus optimal en termes de fonds en € et en unités de compte selon mon profil ? Comment choisir ses unités de comptes ? Et surtout comment suivre l’évolution quotidienne de ces unités ?
4. Le PEA me paraît beaucoup plus risquer que l’assurance-vie. Est-ce que je me trompe ? Sachant que les fonds sont des placements en actions/immobilier, peut-on « tout perdre » ? Si j’ai bien compris tout ce qui est considéré en compte de liquidités sur le PEA ne génère aucun intérêt.
5. Me conseillerez-vous d’ouvrir ces comptes (AV et PEA) chez Boursorama sachant que j’ai déjà un compte chez eux ?
6. Que pensez-vous d’un investissement locatif ou de l’achat d’un local commercial en vue de le louer en région parisienne ?
7. Est-il aisé une fois un investissement de ce type réalisé, en imaginant qu’il s’auto-finance, d’aller voir un banquier/courtier afin d’obtenir un crédit pour une RP ?

Merci beaucoup de m’avoir lu et pour votre aide !

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