calcul de mensualités et plus généralement de la capacité d’emprunt pour investissement locatif

[ad_1]

Bonjour/Bonsoir à tous.

Tout d’abord, c’est mon premier poste reddit, j’espère que je vais faire ça bien.

Pour les infos perso:

âge : 22 ans

situation familiale : Célibataire

Aucun investissement si ce n’est quelques milliers (moins de 5000€) en compte titre

objectifs financiers à moyen et long terme : Acheter un bien immobilier pour louer

appétence pour le risque : 4

Infos complémentaires:

CDI, Salaire net 2700€/mois fixe

Liquidités : Environs 10000€

Si j’écris ce post c’est parce que j’essaye de calculer ma « capacité de mensualité » sans passer par un calculateur en ligne ni une banque.

Le but étant de souscrire à un prêt pour investissement locatif, et si possible de réaliser une opération blanche.
Je ne souhaite pas acheter de résidence principale pour le moment.

Voilà le raisonnement :

je suis parti de la formule du rendement brut d’un bien locatif et la formule de calcul d’un taux d’endettement:

Rendement brut : L*12/Pa = rb (1)

Avec L le loyer, Pa le prix d’achat et rb le rendement brut

Taux d’endettement : C+x/R = Te (2)

Avec C mes charges (mon loyer actuel), x la mensualité qui est mon inconnue, R mes revenus et Te le taux d’endettement (0.33)

Sachant que certaines banques incluent un certain pourcentage des revenus locatifs dans les revenus pour calculer le taux d’endettement, je note Rc ce pourcentage et Rl les revenus locatifs pondérés.

J’obtient donc la formule suivante :

L = rb*Pa/12 qui calcule le loyer d’un bien avec son rendement et son prix d’achat (cela me permet d’évaluer le rendement minimum dont j’ai besoin)

donc Rl = (rb*Pa/12)Rc

maintenant j’injecte ça dans la formule du taux d’endettement:

Te = (C+x)/(R+Rl)

si j’isole x:

x = Te*(R+Rl) – C, soit

x = Te*(R+ (rb*Pa/12)Rc) – C

sauf que ça ne fonctionne pas du tout puisque le but à l’origine était de trouver ma capacité d’emprunt en passant par les mensualités mais avec ma formule, plus le prix du bien augmente, plus je gagne et donc plus je peux emprunter.

Ma question est donc : Comment calculer ma capacité d’emprunt pour un investissement locatif sachant que j’ai un loyer à payer à côté.

J’espère que c’est clair, n’hésitez pas à me demander plus de précisions (j’ai conscience que le raisonnement est probablement très erroné).

Merci 🙂

[ad_2]

View Reddit by Achewig – View Source