Acheter Maintenant ou attendre d’avoir un apport important ?

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**Bonjour à tous,**

J’ai 29 ans et ma femme en a 25. Aujourd’hui nous réfléchissons à acheter un logement en VEFA T3 pour une valeur de 280k€ livré fin 2020. En plus d’être éligible au PTZ, nous sommes aussi éligibles à une réduction de TVA par l’accession sociale. Le prix du bien est donc inférieur au prix réel de la zone.

Aujourd’hui nous sommes en location et avons la possibilité de dégager 15 000€ d’épargne par an (20 000€ en réalité, mais je garde une marge de 5000€ par an en cas de pépins : *voiture qui lâche, etc…).*

Admettons une situation :

Nous achetons ce bien immobilier avec un apport de 10k€, et commençons à rembourser pendant 6 ans (2020-2026) mais l’agrandissement de la famille nous force à devoir revendre et acheter un T4. Nous avons la possibilité de faire une plus-value car nous l’avons obtenu en Accession sociale, mais celle-ci reste limitée à cause du remboursement du coût du crédit que nous avons entamé.

L’autre option serait de continuer notre location, et si aucun évènement majeur ne change nos capacités d’épargne, de continuer à épargner 15k€ pendant ces 6 ans. Donc avoir épargné 90k€ et ensuite acheter un T4 avec un apport plus conséquent.

Peut-être que mes calculs sont foireux (c’est bien parce que je doute de ceux-ci que je vous consulte), mais du coup je me demande :

**- Est-ce que cela vaut la peine d’acheter maintenant avec un faible apport un T3 et devoir éventuellement revendre dans 6-7 ans ?**
**-** **Faut-il mieux attendre d’avoir un gros apport pour acheter dans 7-8 ans directement un T4 ?**

Cela fait plusieurs jours que je me torture les méninges sur ces genre de calculs hypothétiques. J’ai bien conscience que je dois oublier plein d’autres facteurs… coût de la vie… inflation… hausse du prix de l’immobilier… etc…

Pour faire simple, je me demande si parfois l’idéal ne serait pas d’attendre et acheter cash (pour porter mon raisonnement à l’extrême)

J’espère avoir été assez clair, merci d’avance pour vos retours d’expertise 🙂

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