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Bonjour,
Je suis actuellement en train d’acheter un appartement en VEFA. Livraison début 2021.
L’achat sera financé par :
* 20k d’apport (dont 10k d’épargne salariale que je souhaite débloquer suite à une grosse plus-value sur une partie concernant les actions)
* 25k de prêt action logement à 1%
* 84k de PTZ+
* Le reste en prêt « classique » de 140k à 1.3% environ ( courtier en phase de négociation avec les banques)
D’après la gestionnaire du programme, si tout va bien, tout pourrait être signé et je serai « propriétaire » d’ici la fin 2018.
**Question 1 :** Y-a t’il un avantage/inconvénient à tout finir en 2018 plutôt qu’en 2019 ?
**Question 2 :** Si je suis exonéré de taxe foncière pendant 2 ans, est-ce à partir de 2018/2019 ou à partir de mon entrée dans les lieux en 2021 ?
Comme tout VEFA, il y a un déblocage de fonds tout au long de la construction de la résidence, X% au début, Y% une fois les fondations terminées, etc.
Le courtier m’a vaguement précisé que mon apport serait d’abord mangé pour le déblocage de fond, puis les crédits.
**Question 3 :** Dans quel ordre **exact de mes 4 financements** les fonds vont-ils aller puiser ?
L’idéal bien sûr serait que ce soit apport ==> PTZ ==> action logement ==> prêt classique
**Question 4 :** Quand/combien dois-je payer des intérêts pour chacun des crédits ?
**Apparemment**, dès le premier euro débloqué pour un crédit (disons le prêt classique) lors de la levée de fond, je dois des intérêts. Mais uniquement sur le montant débloqué à un instant T ou sur l’intégralité de la somme empruntée ?
Si vous connaissez des avantages obscurs à la VEFA (genre l’état qui donne 50k par pure générosité), n’hésitez pas, je suis preneur de toute remarque.
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