30 ans, 50K a placer et un achat immobilier a faire

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Tout d’abord ma situation :
30 ans

En couple pacsé, et marié a partir du mois d’août.

Moi : Cadre en CDI, revenu de 3500€ net par mois et possibilité d’évolution du salaire dans le futur.

Ma moitié : Thèse en science sociale, revenu faible pour le moment (1200€) et avec une évolution incertaine (fin de thèse, recherche d’emploi, toussa).

Pas d’enfants, pas en projet sur le court terme.

Capacité d’épargne : 1000/1200 € par mois

Locataire, loyer de 950€ pour 80m2 en région parisienne. (risque minime sur la location, le propriétaire est un ascendant, je vois ça comme un investissement sur l’héritage)

Sur le très court terme on a un achat immobilier possible, entre 50k et 70k, pour une residence secondaire. On dispose de 50k actuellement (répartis entre PEE, PEL et livrets A trops garnis) sans rogner sur notre épargne de sécurité, ce qui permettrait si les planètes s’alignent, d’acheter la maison comptant.

On ne souhaite pas acheter de résidence principale, parce que ça serait difficile d’imaginer être propriétaire dans de meilleurs conditions (ou des conditions équivalente) à notre location actuellement.

Maintenant vu les taux d’intérêt des prêt, on aurait peut-être intérêt a emprunter avec un minimum d’apport, et de placer les 50k sur PEA ou AV.

Ma première question porte sur l’emprunt. Est-ce qu’il vaut mieux prévoir un emprunt cours avec taux d’intérêt bas quitte a ce que toute ma capacité d’épargne parte dans le remboursement, ou bien viser un emprunt long, avec taux plus haut, mais qui me permettrai de nourrir mon placement dès maintenant.

Ma seconde question porte sur la nature du placement. Je pense que j’ai pas une grosse aversion au risque mais ma conjointe oui, donc je mettrai bien 50/50 PEA/AV fond euros. Est-ce que les fonds euros aujourd’hui sont toujours intéressant compte tenu de l’inflation ? Je vois sur linxea des rendement de 2,25%. Ça veux dire que je ne peux compter dessus que pour protéger mon capital sans aucune espérance de rendement ?

Troisième et dernière question : Si j’arrive a convaincre ma conjointe de mettre des UC dans l’AV, et sachant que j’envisage le PEA en gestion stupide (100-300€ par mois qu’il vente neige ou pleuve sur un tracker MSCI world), est-ce que mettre du MSCI world aussi dans l’AV est contre indiqué ?

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