23 ans – achat bien Immo et investissement long terme

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Bonjour à toutes et à tous,

Je me balade sur le sub depuis quelques temps et je trouve très intéressant tous les conseils apportés, parfois même très détaillé.
Donc voici mon premier post sur le sub !

Ma situation :
J’ai 23 ans, j’habite avec ma famille, je suis jeune ingénieur (cadre) dans une entreprise IT en région parisienne.
Salaire annuel de 41,6k€ + 13ème mois
Je gagne plutôt bien ma vie pour un début de carrière, au fil des années, cela augmentera.

Livret Bleu : 29k€
Livret Jeune : 1k6€
Compte courant : 300€
PEE : 1100€

Mes charges : pas de charges hormis les impôts de mon salaire pour le moment.

Mon appétence au risque :
Plutôt moyen (ça fait toujours peur de perdre de l’argent à court terme) mais sur le long terme je suis plus confiant. Je tends à penser que les chances de gain sont plus grandes à long terme.

Mon projet :
Je souhaite investir rapidement dans des valeurs sûres qui pourraient rapporter pas mal d’argent à moyen terme (5-15ans je dirais). (Immobilier, PEA, AV, etc)
Je suis en train d’acheter une maison en région parisienne à 230.00€ (résidence principale que je vais mettre en locatif et donc, Moi, rester dans la maison familiale encore un petit moment). J’ai fait plusieurs simulations avec différents apports de base (21k€ et 37k€ le max que je peux mettre). Donc j’ai diverses offres, de la part de ma banque, et d’une autre banque. Je suis en contact avec une courtière aussi.
Lorsque je fais le calcul total (prêt + intérêts + assurance + etc) de chacune des propositions, la différence n’est que de quelques milliers d’euros.

Ma courtière m’a toutefois conseillé de mettre un apport plus faible (donc d’emprunter plus) notamment car le taux qu’elle me propose (1,54%) est faible (dans ma banque, il est à 1,80%) mais aussi car au lieu de mettre un gros apport directement, je pourrais placer ces quelques milliers d’euros quelque part. Ce qui est tout à fait juste !
(Au final, à la fin du remboursement du prêt, la différence entre un apport à 21k€ et un à 37k€, n’est que de 5k€..).
Donc je me dis que c’est une bonne idée d’apporter moins sur cet investissement immobilier et de commencer à investir dans d’autres produits (PEA, PEE, AV).

Quels conseils pourriez-vous me donner en terme d’investissement ? En sachant que j’aimerai bien diversifier mes placements (je commence déjà avec l’immobilier)

Je reste disponible si besoin d’autres informations !
À bientôt !

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