Une nouvelle étude propose des solutions à la crise du logement à Miami
Les groupes de défense du logement et les responsables de la ville de Miami ont publié lundi un nouveau rapport sur la crise du logement dans la ville. Le rapport identifie des moyens spécifiques de sauver ou de construire 12 000 logements abordables.
Les groupes de défense du logement et les responsables de la ville de Miami ont publié lundi un nouveau rapport sur la crise du logement dans la ville. Le rapport identifie des moyens spécifiques de sauver ou de construire 12 000 logements abordables.
Les prix des maisons en colimaçon dans le sud de la Floride pourraient être sur le point de se calmer un peu.
Un nouveau rapport de la société immobilière en ligne Zillow montre que la valeur des maisons a diminué dans 32 des 35 plus grands marchés de l'habitation aux États-Unis en avril, y compris dans la région de Miami-Fort Lauderdale, en dépit du fait que Les prix de vente ont continué d'augmenter.
Bien que les fluctuations soient trop faibles pour indiquer un changement majeur, elles indiquent que les prix incontrôlables qui ont rendu les habitations du sud de la Floride trop chères pour les locaux peuvent enfin se refroidir.
Selon les données de Zillow, la valeur des logements a chuté de 0,1% en mars et de 0,5% en avril. Les chutes marquent la première fois que les valeurs des maisons à Miami ont diminué de mois en mois depuis décembre 2011.
Les données de Zillow montrent également que la valeur des maisons à Miami a diminué de 0,3% en glissement trimestriel, pour la première fois depuis janvier 2012.
Le rapport Zillow confirme les conclusions du rapport de mars 2019 sur l'indice des prix du logement de la société de données analytiques CoreLogic, qui a inclus Miami dans sa liste des villes américaines. UU Avec inventaire de maisons surévalué. L'analyse définit un marché surévalué comme un marché dans lequel les prix de l'immobilier sont au moins 10% supérieurs au niveau durable à long terme.
L'étude CoreLogic, qui utilise un indice de prix pour suivre la vente et la revente de propriétés existantes, montre que les prix des logements à Miami-Dade ont augmenté de 3,4% en mars 2019 par rapport à la même période de l'année précédente. 5,2% sur un an en mars 2018 Ceci marque la plus faible croissance du prix local depuis 2012.
"Certains de nos marchés plus vastes, plus chers et plus restreints comme Miami, San Francisco, Seattle et Denver commencent à montrer des signes de ralentissement", a déclaré Ralph McLaughlin, économiste en chef adjoint chez CoreLogic.
"Nous observons cette inflexion du marché depuis six ou sept mois, les prix ne pouvant dépasser les revenus bien avant qu'il n'y ait plus d'acheteurs disponibles".
Skylar Olsen, directeur de la recherche économique à Zillow, a déclaré que la valeur moyenne de la maison est déterminée en examinant toutes les maisons d'une ville, et pas seulement les propriétés actuellement sur le marché.
"Si vous regardez le nombre de maisons disponibles à la vente à Miami, les stocks augmentent, mais les ventes ralentissent car la valeur des maisons a trop augmenté à un rythme insoutenable", a-t-il déclaré. "Cette croissance a rendu difficile le paiement initial des acheteurs."
Les valeurs des ménages ne sont pas en corrélation directe avec les prix. Selon la Miami Real Estate Agents Association, le prix médian des maisons unifamiliales à Miami-Dade est passé à 350 000 USD au premier trimestre de 2019, soit une augmentation de 3,9% par rapport à la même période de l'année dernière.
Le prix moyen des copropriétés existantes a également augmenté de 4,3% d'une année sur l'autre, passant de 230 000 USD à 240 000 USD.
Les prix moyens ont augmenté pendant 29 trimestres consécutifs, soit une période de 7,25 années, selon l’association de Miami.
À Broward, le prix de vente médian des maisons unifamiliales au premier trimestre de 2019 a atteint 355 000 $, soit une augmentation de 2,9% par rapport à l'année précédente. Le prix de vente moyen des copropriétés était de 165 000 $, en hausse de 3,1%.
Selon Olsen, la chute de la valeur des logements est un signe précoce d'une chute prochaine, au moins légère, des prix.
"Nous prévoyons que les valeurs de Miami retrouveront une croissance positive avec le temps, mais elles pourraient continuer à baisser jusqu'à la fin de 2019", a-t-il déclaré.
La baisse de la valeur des maisons signifie que les vendeurs doivent réduire leurs prix de vente et pas seulement pour les propriétés du marché des copropriétés de luxe saturées. Selon les données fournies par Zillow, 16,4% des inscriptions de maisons unifamiliales et de condominiums dans la région de Miami-Fort Lauderdale ont réduit leur prix de vente initial en avril 2019. Ce taux est supérieur au pourcentage national de 14,8% .
Le nombre d'inscriptions comportant des baisses de prix à Miami a régulièrement augmenté depuis janvier 2013, alors qu'il se situait à 6,3%, selon les données de Zillow.