L’expérience personnelle a transformé Melissa Wright, enseignante des écoles de Cherry Creek, en lobbyiste du logement lors de cette session.
Lorsqu'il a appris que les législateurs des États envisageaient d'aider les locataires à faire pression plus facilement sur les propriétaires accusés de ne pas avoir maintenu un logement sûr et propre, il a appelé les représentants de l'État pour leur dire à quel point l'idée était importante. Elle leur a raconté sa propre histoire à propos du moule dans deux appartements qu'elle avait loués. Wright a fini par être connecté à un groupe de défense qui se bat pour les locataires et témoigne au Capitole.
La proposition HB19-1170 pour laquelle Wright a témoigné a été approuvée par les législateurs lors de la session qui s'est terminée la semaine dernière. Wright a également suivi de près le HB19-1106, que les législateurs ont également approuvé et qui oblige les propriétaires d'appartements à expliquer en détail comment ils utilisent les frais de requête des locataires éventuels et à s'efforcer de rembourser toute partie des taux qu'ils n'utilisent pas.
Le HB19-1309 a également été approuvé, ce qui crée, entre autres, un programme pour résoudre les conflits entre les propriétaires de maisons mobiles et les propriétaires de propriétaires de terrains. Et HB19-1118, qui donne aux locataires du Colorado plus de trois jours pour éviter une procédure d’expulsion en résolvant un problème, tel que le retard du loyer. Et SB180, une proposition du Sénat visant à créer un fonds de défense juridique pour les locataires menacés d'expulsion.
Les avocats disent que nombre des nouvelles mesures aideront les gens à rester à l’abri. Aubrey Hasvold, responsable de la défense de la Coalition pour les sans-abri du Colorado, s'attend à voir moins d'expulsions, car le fonds de défense de 750 000 $ et la loi augmentent de trois à dix jours, le temps dont disposent les locataires faire un problème avant qu'un propriétaire puisse commencer Procédures pour les enlever.
"J'appelle cela l'année du locataire", a déclaré Hasvold.
Ce ne sont pas seulement les problèmes des locataires et des propriétaires. Les législateurs ont également trouvé de l’argent pour la création de logements abordables, un autre sujet d’intérêt pour Wright, qui est tuteur du côté de son travail en classe et qui a deux colocataires chez lui à Aurora "juste pour tenter de survivre en ville".
"Il est difficile de vivre près de votre école ou de l'endroit où vous enseignez", a déclaré Wright.
Selon les résultats d'une étude publiée la semaine dernière par la société immobilière en ligne Trulia, la région de Denver est le troisième marché du logement le moins abordable pour les enseignants parmi les 55 plus grandes métropoles des États-Unis. Ici, les enseignants ne peuvent se permettre que 5,4% des logements disponibles. Trulia a examiné les données sur les salaires et s'est concentrée sur les maisons actuellement en vente que les enseignants pourraient acheter et dépenser pas plus de 30% de leur revenu en prêts hypothécaires. L’étude a révélé que la situation était encore pire pour les restaurateurs, qui peuvent se permettre de payer 0,2% des logements disponibles dans la région métropolitaine de Denver.
Les mesures de financement du logement abordable adoptées par le législateur ont une incidence sur le Fonds de développement du logement, auquel les promoteurs peuvent demander de manière compétitive de l'argent pour acquérir, réhabiliter et construire des ensembles de logements abordables. Parmi les factures figuraient HB19-1245, qui limitait le montant de la taxe de vente que les détaillants pouvaient maintenir pour couvrir les coûts administratifs, contribuant à environ 23 millions de dollars pour le présent exercice et à environ 48 millions de dollars au prochain fonds de subventions pour l’année. Développement du logement. Au moins un tiers des nouveaux revenus a été affecté à des projets destinés à des ménages ne gagnant pas plus de 30% du revenu moyen de la région.
Un autre projet de loi de la Chambre, le 1322, prend de l’argent provenant du fonds d’affectation spéciale pour les biens non réclamés du trésorier pour les subventions au logement. L'argent provenant de biens non réclamés provient de sources telles que des comptes bancaires inactifs que le trésorier de l'État tente de mettre entre les mains de personnes qui ont une réclamation légale. Des centaines de millions restent non collectés chaque année. L'argent du pot non réclamé a été utilisé pendant les récessions économiques pour les dépenses du fonds général. HB19-1322 pourrait représenter jusqu'à 30 millions de dollars pour le Fonds de subventions pour le développement du logement pour les exercices 2020-201 à 2022-2023.
HB19-1228 adopte une approche différente, en doublant la limite annuelle globale de 5 millions de dollars à 10 millions de dollars que l’autorité du Colorado pour le financement et l’administration des finances peut octroyer de crédits d’impôt d’État aux personnes à faible revenu de l’année prochaine. 2024. Les promoteurs qui obtiennent des crédits les vendent aux investisseurs contre l'argent qu'ils utilisent ensuite pour construire, de sorte que la mesure va probablement attirer davantage d'investissements dans le logement abordable dans l'ensemble de l'État.
Andrea "Dre" Chiriboga-Flor, codirectrice du groupe de défense 9to5, a déclaré à un moment de la session occupée que l'on lui avait demandé quel projet elle avait fait pour la cérémonie de signature d'un projet de loi. Il s'est rendu compte qu'il n'avait jamais assisté à une telle cérémonie parce que les propositions avec lesquelles il avait le plus participé au fil des ans n'avaient jamais abouti à ce jour.
"Ce fut une année très intéressante", a-t-il déclaré.
Celesté Martinez, dont United au New Economy Colorado, a collaboré avec 9to5 et d'autres sur certaines lois, a déclaré que "la nature pourpre de notre Capitole" avait précédemment bloqué les versions précédentes de certains des projets de loi devenus loi cette session. Mais elle et d’autres disent que ce n’est pas seulement la vague bleue qui a fait la différence en 2019. C’est des personnes comme Wright qui font de plus en plus pression sur les politiciens, l’écart d’abordabilité faisant pression sur un nombre croissant de familles.
Cathy Alderman, vice-présidente des communications et des politiques publiques de la Coalition pour les sans-abri du Colorado, a déclaré que des groupes comme elle n'étaient pas obligés de brosser un tableau de la crise du logement pour les législateurs.
"Tout le monde écoute à votre porte", dit-il.
La communauté des affaires écoute également, a déclaré Nancy Burke, vice-présidente des affaires gouvernementales et communautaires de la Colorado Apartment Association et de la Denver Metro Apartment Association.
"Je sais que les gens s'inquiètent des prix du logement et des loyers", a-t-il déclaré.
La Colorado Apartment Association a soutenu des mesures telles que la loi qui étend les crédits d’impôt pour le logement. Burke a également applaudi à la mesure relative aux frais de dossier, affirmant qu'elle contribuerait à faire en sorte que les locataires et les propriétaires sachent ce que l'on attend d'eux.
Une mesure à laquelle les propriétaires se sont fortement opposés, SB19-225, a mis fin à cette session. Les avocats ont reconnu qu'ils n'avaient pas eu le droit de vote parmi les démocrates pour renverser l'interdiction du contrôle des loyers imposée par le Colorado depuis près de quatre décennies.
SB19-225, pour "Autoriser les gouvernements locaux à stabiliser le loyer", n'a pas établi de norme pour l'État. Cela aurait plutôt permis aux autorités locales de décider elles-mêmes si elles imposeraient des limites au montant du loyer susceptible d’augmenter ou obliger les promoteurs à inclure des unités sous contrôle locatif dans les nouveaux projets. La Colorado Apartment Association avait fait valoir que le contrôle des loyers éloignerait les développeurs et les investisseurs du marché locatif du Colorado, et a déclaré que la réduction de l'offre n'était pas un moyen de réagir à la crise du logement.
"Même le fait que ce projet de loi ait été présenté, même s'il est mort, inquiète un investisseur", a déclaré Burke.
Les législateurs et les défenseurs disent qu'ils vont essayer de stabiliser les loyers lors de la prochaine session. Il est également probable que, dans le prochain projet de loi, les auteurs encouragés par leur succès cette année verront la limite des frais de retard facturés aux locataires en retard de loyer, ainsi que des moyens d'accroître le loyer. fourniture de solutions de remplacement aux abris, tels que les petits villages d'origine.
"Nous avançons dans une direction plus progressive", a déclaré Martinez de l'UNE.
Burke a déclaré qu'il ferait pression pour des moyens créatifs et volontaires d'accroître l'offre de logements. Elle a suggéré, par exemple, une version étatique d'un programme de subventions à Denver destiné aux familles dont les revenus sont inférieurs au revenu moyen de la région dans des appartements au prix du marché qui sont vacants.