Les résidences avec services dites 3éme âge sont destinées aux personnes âgées autonomes souhaitant disposer de services occasionnels. Aucun régime particulier n’ayant été prévu pour leur imposition, on applique les règles générales inhérentes aux contrats de location. Cet investissement s’adresse aux particuliers qui désirent exécuter un investissement jeu qui génère des revenus locatifs satisfaits ou remboursés
La location en meublé perso s’étale à divers types de biens immobiliers, quels qu’ils soient, neufs ou anciens, ajoutés en location meublée. Il est d’ailleurs à souligner qu’un seul bien mis en location meublée et générant à lui seul plus de 23 000 € ( et plus de 50% des revenus ) est totalement admis. Parmi les biens loués et confiés par bail commercial à un exploitant professionnel, retrouvez fréquemment : nn logements situés dans une résidence de tourisme avec servicesn résidences de business avec servicesn résidences étudiantes avec servicesn commerces médicalisés pour personnes âgées dépendantes ( MAPAD, EHPAD ). nnLes résidences avec services peuvent être classées en fonction du public auquel elles s’adressent : les résidences de tourisme, les résidences 3ème âge, les résidences pour étudiants, les résidences médicalisées ( EHPAD ). Toutes les résidences avec services permettent de disposer de bons points de contrôle de l’impôt importants : remboursement de la taxe sur la valeur ajoutée inhérente à la possession du bien… Les résidences avec services doivent nécessairement proposés trois services : accueil, petits déjeuners, vêtements et ménage.
Rappel sur l’investissement locatif en Loueur Meublé Professionnel : nAu regard de l’organisme fiscale, est considéré comme loueur en meublé professionnel le contribuable qui, inscrit au registre du commerce et des sociétés, retire de cette action : plus de 23 000 €* de recettes brutes annuelles acquises et plus de la moitié de son revenu global. nnL’attrait innégalé du statut LMP résulte de la possibilité de pouvoir imputer les déficits d’exploitation sur le revenu imposable de l’investisseur, pour ne pas limitation ( à condition d’opter pour le régime du réel ou réel simplifié ). nn*Précision sur le niveau de recettes : Il est égal des annuités acquis au cours de l’année civile, toutes taxes comprises, au sein du foyer fiscal. Dans le cas de cette activité par l’intermédiaire d’une société de personnes, hors du foyer fiscal, le seuil est calculé au prorata des parts de la compagnie. En cas de amorçage d’activité en cours d’année, le palier ou le pourcentage sont également à recalculer au prorata temporis.
L’investisseur LMP doit donc disposer d’une surface financière suffisante afin de lui permettre de monter une telle opération, et se trouver dans une tranche d’imposition maximale. En matière d’objectifs, il s’agira surtout de se créer un patrimoine important dans un cadre fiscal réduit et ensuite d’en tirer des revenus garantis par bail, indexés et, le clou du spectacle, en fonction de le assemblage, non fiscalisés de nombreuses années ( plus d’une décennie en fonction de le assemblage ). nnLa pierre, sur le long terme, a toujours permis de traverser les obstacles du temps assurant une valeur refuge, agréable, aux rendements sécurisés. Le statut LMP y apporte un cadre fiscal très exceptionnel ( imputation des déficits, amortissement, non assujettissement à l’ISF, déduction des plus values, voire même dans certaines situations des droits de donation et de succession ). C’est donc un investissement immobilier idéal en vue d’une retraite haut de gamme. pour terminer, pour celui voulant investir petit à petit, la de démarrer en LMNP ( Loueur en Meublé Non Professionnel ), puis, au gré de ses acquisitions, de franchir le niveau de 23 000 € lui permettant alors de devenir « professionnel » … et de disposer des atouts de ce statut.
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